如何为复式或多户住宅融资

投资一套复式公寓或多户家庭这是一种产生稳定收入、建立长期权益的好方法，而且在很多情况下，甚至可以保证自己在可预见的未来有地方居住。

但除非你的投资组合已经蓬勃发展，或者你有大量的闲钱，否则你可能需要获得融资来购买你选择的房产。

这对投资地产来说是怎样的呢?它会花费你更多的时间、金钱或麻烦吗?让我们来看看。

复式、多户型还是商业地产?

为你的投资物业融资的第一步是认识到它属于什么类别。如果你要买双工(基本上是两单元的建筑)或多户住宅(三单元或四单元的建筑)，然后你就可以进入同一个住宅抵押贷款用于传统的独栋住宅购买。

如果你看中的房产有四个以上的单元，那么它就属于商业类型。你需要找到一个商业贷款机构，你可能会有更严格的资格和首付标准。

你会住在那里吗?

你需要解决的第二件事是你在房产中的股权。你只会是投资者和房东，还是也会是房产的居民?如果你选择住在这处房产上，那么你就有资格申请自住抵押贷款，这种抵押贷款的首付和利率通常比投资者低。betway体育牌照

如果你只是一个投资者、房东或物业经理，那么你需要坚持下去传统的融资．你还得付至少20%的首付——如果你想要更低的利率，可能还得付更多。

复式和多户住宅的贷款选择

在购买复式或多户住宅时，你有三个选择:

• 联邦住房管理局(FHA)贷款
• VA贷款(退伍军人事务部)
• 常规贷款

联邦住房管理局为复式和多户住宅提供贷款

如果你是自住业主，那么你可以使用FHA贷款购买多户住宅或复式住宅。这些贷款利率低，首付要求低(如果信用良好，首付只需3.5%)，资格要求也不那么严格。你甚至可以用不良信用获得联邦住房管理局的贷款。在某些情况下，最低分数只有500分。

双工公寓和多户住宅的VA贷款

您或您的配偶是美国军事部门的现任或前任成员吗?然后，只要你打算住在这套房子里，你就可以使用VA贷款购买你的复式住宅或多户住宅。退伍军人事务部贷款不需要首付，他们提供更容易的资格标准和更低的成交成本。他们也不要求私人抵押贷款保险或最低信用评分。

多户住宅和复式住宅的常规贷款

在传统贷款中，最高贷款金额取决于房产的大小。一套复式公寓的上限是70.2万美元。一套三居室的房价是848650美元，四居室的房价是105.45万美元。在申请时，贷款人会查看你的信用评分、收入、债务、付款历史以及你可能拥有的其他金融资产。

利用租金收入来帮助你获得贷款

如果你担心你目前的收入不能让你有资格申请多户住宅或复式住宅所需的高余额贷款，那么你可以使用未来的租金收入来帮助你解决问题。一般来说，为了在你的申请中计算这笔收入，你必须已经签署了租约，说明你将支付多少租金和多长时间。

的抵押贷款机构可能还会从你承诺的租金收入总额中扣除25%，以弥补你可能产生的任何潜在空置或维护成本，所以如果你计划使用租金收入来帮助你获得贷款资格，请记住这一点。使用抵押贷款计算器，如下图所示，计算出你每月的房产成本。