如何省钱买房

买房是大多数人一生中最大、最重要的购买之一。还款是在几十年里分期进行的，所以你要逐渐还清抵押贷款，直到房子完全属于你。但你必须支付一些高昂的前期费用，或利用首付援助资源，使首次购房成为可能。

如果你有疑问，这里有一些事实和数据可以帮助你如何存钱买房，你应该节省多少，以及如何最大限度地减少前期成本。

如何为首付攒钱

你需要付多少首付款取决于你的情况和贷款的细节。如果你获得了美国农业部(USDA)的贷款，就不需要首付。在传统贷款中，你必须拿出更可观的首付，以避免抵押贷款保险的成本。大多数贷款人要求20%的首付来免除这一要求。

省钱是一个好的开始，但是考虑一些其他的方法来加快这个过程。

制定一个储蓄计划

计算出你买房子需要多少钱，然后在脑海中回顾你的预算。看看你每个月能存多少钱。探索你可以削减开支增加你的收入，存更多的钱。储蓄账户赚不了多少利息，所以定期存款或货币市场账户可能是实现这种主要储蓄目标的更好选择。

在你确定了一个合理的每月储蓄金额后，计算出你需要多长时间才能存到你需要的金额。如果你每个月能存1000美元，而你需要2万美元，你可以在20个月内买。

节省退税

退税的意外之财可能是一个增加储蓄和缩短购房时间的机会。使用上面的例子，如果你每个月能存1000美元，每年还能收到大约4000美元的退税，你可能会把你的储蓄期限缩短到12个月。

退休计划贷款

如果你有退休计划，你可以考虑借钱。许多401(k)计划提供方提供的费用相对较低贷款的选择这也适用于购买新房。这种类型的贷款不会影响你的信用评分，也不会影响你的债务收入比(DTI)，这两者在你试图获得抵押贷款时都很重要。如果你是首次购房者，你可以从个人退休账户(IRA)罚款中提取最高10,000美元。

但是要记住a401 (k)贷款将由你退休帐户的资金担保，所以如果你没有按时还款，你的退休储蓄将被用来偿还贷款。

问问你的家人

你的父母或其他家庭成员可以礼物你截至2022年，每年最高可达16,000美元，没有任何赠与税后果。如果你的父母都愿意帮忙，他们可以每人给你1.6万美元，而不用担心为这笔钱支付赠与税。他们还可以每人给你的配偶赠送1.6万美元的免税礼物。用于抵押目的的礼物的关键规则是，它们不能要求以金钱或金钱的价值偿还。

不用首付就买房子

你也可以用很少的钱甚至没有首付就买一套房子，但重要的是要考虑到这种选择的潜在缺点。如果你没有获得补助金或可免除贷款，你将在你的抵押贷款期限内偿还更多。但在某些情况下，随着时间的推移，分手可能是最好的(或唯一的)方法。

首付款协助

首付款协助计划用补助金、二次抵押贷款和税收抵免来帮助你支付首付成本。betway体育牌照你可以从联邦、州、县和市政府那里找到这些项目。

政府贷款选择

住房和城市发展部提供了几个政府支持的抵押贷款项目，帮助人们更能负担得起房屋所有权。

你可能有资格获得a美国退伍军人事务部(VA)贷款如果你是一名退伍军人、服役人员或未亡配偶，不用首付，也不需要抵押贷款保险。

美国农业部的贷款是另一种享受零首付优惠的选择，但你必须在符合条件的农村地区购房。

的FHA贷款允许信用评分低至500，首付不低于3.5%。

向卖家要钱

你也可以和卖方协商。如果你在买方市场，你会有一点杠杆的选择。卖家可能愿意支付你的部分或全部结案费用，或者给你首付款作为赊账，或者两者兼而有之。和你的房地产经纪人谈谈，看看他们是否认为这个要求是可行的。

买房要存多少钱?

准备买房的第一步是计算出你需要预付多少钱。有各种各样的费用要支付，从首付致补偿搬家工人。作为一个购房者，你的成本可能会根据一些因素而有所不同，比如你的贷款类型、贷款人的费用、你新家的位置、你首付的金额以及房屋的购买价格。

假设你要买一套523,900美元的房子，这是2022年3月的平均售价。以下是联邦住房管理局贷款成本如何分解的估计。

成本的描述	成本
家里检查	400美元
联邦住房管理局贷款的首付款(3.5%)	18336美元
关闭成本(4%)	20956美元
按揭保险费(1.75%)	9168美元
房屋保险(2个月)	200美元
移动费用	1633美元
家居用品	16000美元
杂费(1%)	5239美元
总成本	71932美元

一旦你签订了买房合同，就安排一次房屋检查。专业的检查员可以确保你知道任何必要的维修或潜在的问题与财产。

所要求的首付款金额可以从0％到购买价格的20%，取决于你选择的贷款。

与完成抵押贷款相关的成本，也被称为关闭成本，通常在房屋购买价的2%至5%之间。它们通常包括诸如信用检查费用、发起和承销费用、产权保险和预付利息等费用。

你通常会被要求私人按揭保险如果你的首付款低于20%，可以保护贷款人免受违约风险。在许多情况下，PMI是作为每月抵押贷款付款的一部分支付的，但通常需要提前付款。

大多数抵押贷款机构要求借款人购买房屋所有者保险。保险费通常按月支付，但你很可能会被要求在交易结束时将两个月的估计年度房地产税和保险费存入托管账户。

根据HomeAdvisor的数据，截至2022年4月，100英里以内的搬家，雇佣搬家公司的平均成本为1633美元。

你现有的物品可能填不满房子，可能不匹配，可能不适合某些房间，或者可能需要更换。根据HomeAdvisor的数据，布置一套房子的平均成本约为1.6万美元。

对于你的新家，一定会有其他你没有预料到的东西，无论是景观美化还是维修。在买房的过程中，有些事情可能会超出预算，所以有一些缓冲来应对意外事故总是一个好主意。一般的原则是每年留出房屋购买价的1%左右用于维修和保养。

底线

当你考虑买房时，首先要做的就是弄清楚你需要存多少钱。抵押贷款的选择并不缺乏，几乎可以满足每个预算和信用评分。审查信誉良好的抵押贷款机构，贷款计划，以及首付款援助选项，以找出哪种方式最适合你。

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