如何找到止赎房屋和政府没收的房屋

在低迷的房地产市场中，找到止赎权很容易，但在强劲的房地产市场中也有可能。止赎房屋可能比该地区的其他房屋更实惠，但可能存在从一开始就不清楚的财务挑战。

你可以找到丧失抵押品赎回权通过你的房地产经纪人、银行拥有的房产网站和政府机构。像Zillow这样的热门房屋网站也会列出一些止赎房屋。如果你正在寻找一个止赎或政府扣押的房子，继续阅读。

止赎房屋

许多原本短售房最终变成了丧失抵押品赎回权，最终被抵押给银行。买方可以拒绝购买卖空交易的家由于以下一些情况:

• 卖家剥离了止赎房屋的资产和/或破坏了财产
• 银行拒绝接受低于其目前抵押贷款余额的贷款
• 买家可以选择一种轻松的购买方式
• 房子的位置和/或社区不受欢迎
• 按抵押金额计算，该房产定价过高
• 卖方不具备卖空的资格

哪里可以找到止赎房屋

如果你正在寻找一个止赎的房子，开始搜索互联网。像Zillow, Equator.com, HomePath by Fannie Mae和Foreclosure.com这样的网站可能是很好的开始。他们可能没有你正在寻找的所有止赎房屋，所以考虑下面的其他选择，为你的下一个房子找到一个好的止赎房屋。

寻找止赎与房地产经纪人

并不是所有的止赎都是便宜的，有些还可能演变成意想不到的噩梦。购买止赎房产也有缺点。尽管如此，一些止赎房屋仍是等待打磨的钻石。没有经验的止赎买家可能想要这样做雇佣一个房地产经纪人寻求指导和帮助。

您也可以要求您的买方代理搜索房地产止赎，被称为“reo”。如果你一遍又一遍地看到一个房源中介的名字，那就调出他们的资料，看看他们的房源。你可能会发现一大堆止赎房屋就在你的指尖。

房地产标志

开车穿过你想买房的社区是另一个发现止赎的好方法。这些迹象可能预示着止赎，银行所有的属性，或银行收回。

打电话给签上名字的经纪人，询问市场上可能出现的其他止赎房源。

主要银行网站

许多银行在网上保留着止赎房产的名单，但并不是每家银行都会把房产卖给个人买家。大型贷款机构可能会将reo打包，以折扣价出售给投资者。

国家贷款机构在网站上列出银行拥有的房产，包括美国银行，花旗银行,富国银行(Wells Fargo)．

政府机构和寻找止赎权的其他选择

一些政府机构要求你保留房地产经纪人的服务，以提供购买止赎房屋的报价。其他人会让你自己提交报价。

一些列出止赎权的政府机构包括:

• 美国住房和城市发展部(HUD)
• 联邦国家抵押贷款协会(房利美)HomePath网站
• 财政部其中列出了美国国税局(Internal Revenue Service)查封的房屋
• 联邦存款保险公司出售破产银行拥有的房地产

私营部门也可以找到止赎房屋。

资产管理公司

一些贷款机构聘请资产管理公司代表他们处理止赎问题。富国银行使用Premiere资产服务．Keystone资产管理是处理违约问题的全国性机构。

拍卖行

拍卖公司持有巨大的拍卖有时一天就能卖出100套甚至更多的房子。虽然许多专家都认为，由于竞标者之间的拍卖狂潮，拍卖公司往往能卖出更高的价格，但有时你也能在他们的库存中找到一件珍品。

受欢迎的拍卖行包括:

• Auction.com
• j·p·金
• 联合拍卖服务
• 威廉姆斯&威廉姆斯
• Bid4Assets

互联网止赎公司

基于网络的止赎公司向你提供止赎房产列表是要收费的，因为它需要时间、精力和专业知识来定位和收集准确的全国止赎房产列表。你可能会发现，让公司这样做是值得的Foreclosure.com而且RealtyTrac寻找你。

法院台阶拍卖

你可能还想试试在法院台阶上竞标止赎权。注意，会有很多专业买家和你在一起。缺点是，你通常需要支付现金，在未见买主的情况下购买房产，你可能会假设留置权或判决，并可能被迫支付拖欠的房产税。

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