如何确定房地产的评估价值

了解评估价值如何影响你的房产税

通过特里·威廉姆斯

2022年4月13日更新

看过的多Clemon姆

事实由丽贝卡McClay

了解你的房子的评估价值是很重要的，主要是因为它可以帮助你了解你要欠当地政府多少房产税。

找到你的房产评估价值的一种方法是查看你所在县或当地政府的网站，上面列出了该市应税地区房地产的评估价值。检查你的评估价值是正确的，可以帮助你确保你没有多付房产税。

继续往下读，了解更多关于评估值是什么，为什么它很重要，以及如何找到它的更多细节。还要学习如何对被评估者提出质疑你的财产价值，如果你认为它是不正确的。

房地产的评估价值是为税收目的而确定的公平市场价值。它由an决定评估员他为县或地方政府工作，负责征收你的房产税。

评估员使用不同的方法来确定评估价值，但他们通常会考虑该地区最近出售的类似房产的价格，从而估算出该房产可能的售价。

评估价值是基于它的全部或部分售价，取决于市政当局使用的评估比率。然后，它被用来确定你欠县政府或地方政府的财产税。财产税收入用于资助当地的道路、公园和学校等项目。

财产税是一种从价税收，一个拉丁短语，意思是“根据价值”或“按价值的比例”。所以，你的评估价值越低，你的财产税就越低，反之亦然。

现在，让我们回顾一下评估价值与市场价值或评估价值的比较。

的市场价值是对购房者买房价格的估计。就像评估价值一样，它可以考虑房屋的特征、类似房屋的近期销售情况和市场状况。它不是由市政当局分配的。

由市政当局指定的评估价值严格决定了应缴纳的财产税。一个县可能在计算评估价值时使用市场价值，评估价值可能是市场价值的一个百分比。

市政评估人员不一定每年更新评估值，但必须定期更新。例如，在北卡罗来纳州，县被要求至少每八年重新评估一次房产。

评估价值是对房产市场价值的估计，由估价机构决定专业的评估师．银行在贷款过程中经常使用它来了解你的房子的价值，以便承销。评估价值通常比评估价值更有深度，因为估价师会考虑你房子的更多细节。

评估价值并不等同于房屋的最终售价。例如，在卖方市场上，如果买家多于可售房屋，买家可能愿意支付高于评估价值的价格，尤其是在出现竞价战的情况下。

大多数县和市政当局在其网站上列出了其应税区域内财产的评估价值。

使用你用来支付房产税的网站通常是找到你的房子评估价值的最好方法。一般而言，你只需要在评税通知书上列出的街道地址或帐户号码，便可查询你的评税价值。

您也可以通过电话或电子邮件等方式直接与当地税务部门联系，询问您的房产的评估价值。在网上或你的房产税通知上找到联系信息。

一旦你的房产被评估，它的评估价值不一定会随着你所在市场上更广泛的房价而上涨。各州对房产的评估价值可以增加多少有不同的法律规定。例如，加利福尼亚州将房产评估价值的年增长率限制在2%，马里兰州则为10%。

此外，你的房产的评估价值不一定每年都在变化。当地政府重新评估房产的频率因其政策而异。例如，在马里兰州，房产每三年就要重新评估一次。

了解你的房子的评估价值可以帮助你了解你的房产税，这样你就可以确保他们是准确的。

如果你认为你的评估值是错误的，你可以这么做质疑评估和你的市政当局。您需要向评估员办公室提出上诉，并提交有关您的房屋价值的任何证明文件，以纠正评估。

一个为你当地政府工作的评估员正式计算评估你的房子的价值．你可以用市场价值乘以政府评估的水平来计算一个粗略的估计。因此，一处市场价值为20万美元的房产，按90%的估值计算，其评估价值为18万美元。

在一个卖方市场在美国，买家可能会支付高于评估价值的价格，特别是如果评估价值是几年前的。评估价值可能与市场价值不符。在评估金额之外，您可能支付的确切金额将根据您的市场而有所不同。你花在房子上的钱越多，当你卖掉它的时候，你能收回的就越少。

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