如何获得美国农业部贷款

美国农业部的贷款可以用来购买，翻新，或者为物业再融资它们适用于单户和多户住宅，以及社区设施和保护项目。

总体而言，美国农业部的抵押贷款旨在betway体育牌照“促进服务不足地区的住房所有权”，仅为中低收入者保留。它们可以由美国农业部发行，也可以由农业部投保，这取决于你有资格申请哪个贷款项目。

美国农业部贷款类型

对于对独栋住宅感兴趣的买家，有两种类型的美国农业部贷款可供选择:美国农业部直接贷款或美国农业部担保贷款。

美国农业部直接贷款是由美国农业部自己发放的，只面向低收入和极低收入的借款人。美国农业部担保贷款由经批准的贷款机构发放，但由农业部提供保险。这在很大程度上减轻了贷款人的风险，使他们能够批准信用评分较低、首付金额较小和收入较低的借款人。

以下是两种贷款的主要区别。

	美国农业部直接贷款	美国农业部担保贷款
银行	美国农业部	美国农业部批准的贷款机构
财产	必须位于符合条件的乡郊地区 一般不超过2000平方英尺 主要居所 无地面泳池 价值不能超过美国农业部对该地区的贷款限额	必须位于符合条件的乡郊地区 主要居所 没有价值或价格限制
借款人资格	一定是无法从其他资源获得贷款 必须无法获得体面、安全或卫生的住房 必须垮台美国农业部收入限制	必须垮台美国农业部收入限制
使用	可以用来购买、建造、修理、翻新或重新安置财产 能否用于再融资 能支付结案费用	可以用来购买、建造、修理或恢复财产 能否用于再融资 能支付结案费用
首付	0美元	0美元
利率	低至1%，但截至2019年12月为3%	各有不同，但可能不会超过房利美30年期90天利率加1%，并在锁定当日四合0.25%
术语	33- 38年还款期	30年还款期

还有美国农业部的贷款项目多户型属性以及企业，以及环境项目和社区设施，如医院、学校、消防部门大楼等。

最后，还有场地贷款(用于购买土地用于农村发展)和美国农业部的维修贷款和赠款。维修贷款和赠款提供高达27,500美元的资金，用于消除安全和健康危害，改善房屋的可达性，并进行维修。

美国农业部贷款资格

美国农业部贷款的最大资格要求是，你购买、修复或再融资的房产位于符合条件的地区。要了解您正在考虑的房产是否符合美国农业部的融资资格，请访问农业部的资格工具，并选择您打算使用的贷款计划。

以下是你需要满足的其他资格要求。

• 信用评分:通常是640或更高(不过可能因贷款人而异)
• 他债务收入比：29%
• 总债务收入比: 41%

根据你选择的贷款项目，可能会有额外的资格要求。例如，通过美国农业部的直接贷款，你必须无法找到安全或卫生的住房，以及其他融资选择。

美国农业部贷款的利与弊

美国农业部贷款的最大优势是它不需要首付，这使得它们比联邦住房管理局的贷款更实惠。如果你手头缺钱或者存钱有困难，这将是一个很大的加分项。美国农业部的一些借款人还可以将他们的交易结算成本计入贷款余额，进一步降低购房的前期成本。

不利的一面是，美国农业部的贷款确实附带担保费用，包括预付款和年费。此外，美国农业部提供的贷款数量是有限的(特别是直接贷款)，你只能申请特定的贷款抵押贷款机构．如果在财政年度结束时担保贷款的资金水平有限，则优先考虑首次购房者的申请。

美国农业部贷款成本

与任何购房一样，美国农业部贷款也有结算成本，不过这些成本会根据你的贷款余额和你正在使用的美国农业部计划而有所不同。你也可以为这些贷款提供资金，并将它们纳入你的贷款。

尽管美国农业部的贷款不要求抵押贷款保险(就像联邦住房管理局的贷款一样)，它们确实有担保费用，你只需在交易结束时支付一次，然后按月支付，连同抵押贷款一起支付。在某些情况下，你可以支付前期担保费用，并将其分摊到你的贷款期限。

如果你正在使用美国农业部的贷款购买新的建筑物业，那么你也需要支付多个“阶段”检查的费用。每个至少要几百美元。

美国农业部贷款成本

• 预付担保费:贷款余额的1%
• 年担保费:贷款余额的0.35%
• 首付: $ 0

美国农业部贷款再融资

你也可以使用美国农业部的贷款再融资现有的抵押贷款．这些贷款可以作为直接贷款或担保贷款，如果你已经拥有美国农业部的房产，你甚至可以使用一个快速通道的“简化”版本的项目。

为了符合资格，你需要至少在过去的6到12个月(取决于你选择的再融资计划)，你的新利率必须与你现有的利率相同或更低。在某些情况下，你可以支付新贷款的结帐费用和前期担保费用。

底线

如果你有兴趣使用美国农业部的贷款来购买、修理或翻新农村房产，那么联系你所在地区的美国农业部批准的贷款机构开始。一定要货比三家，因为每个贷款人的利率和结帐成本可能相差很大。