如何处理短卖还价

只有某种人才能享受谈判提出竞争性收购要约更不用说向卖空贷款机构还价了。这是因为部分还价谈判可能涉及在典型房地产交易中不会遇到的条款和条件。最重要的是，这个还价对相关各方来说可能没有意义。让我们来研究一下如何处理卖空还价。

为什么会有还价?

短期销售可能很复杂。它需要上市代理做额外的工作，而且涉及更多的各方。卖房人的贷款人必须批准卖空交易，而不是批准卖空交易，它可以提出还价。

当你和你的房地产经纪人第一次审查还价时，它可能没有多大意义。不过，对发出还价的一方来说，还价总是有意义的。在这种情况下，这一方将是卖空贷款方。

了解还价背后的原因可以帮助你和你的经纪人制定一个应对策略。

以下是你可能收到贷款方还价的一些原因:

• 贷款人不想批准卖空:是的，贷款人可能出于某种原因，认为这样做最符合银行的利益取消抵押品赎回权．如果贷款人根据其联合和服务协议(PSA)的条款取消抵押品赎回权，可能会得到更多的钱。PSA是一份合同，概述了当贷款人在二级市场上出售一组抵押贷款时的条款。betway体育牌照如果取消抵押品赎回权更有利可图，贷款人可能会提出一个价格点，使卖空比取消抵押品赎回权更有利可图。
• 《投资者准则》可包含规定还盘条款的条款:这也与二级市场有关。二级市场是指房利美(Fannie Mae)和房地美(Frebetway体育牌照ddie Mac)等公司购买抵押贷款，然后出售给投资者。这些抵押贷款betway体育牌照必须符合某些准则。通常情况下，投资者准则是不能改变的。投资者将需要更改协议，而该投资者可能是没有动机更改现有协议的投资者池的一部分。
• BPO代理搞错了当前位置经纪人价格意见(BPO)是对房屋可能售价的估计。业务流程外包代理可以被要求在他们不太熟悉的领域进行业务流程外包。如果代理不熟悉某个区域，则代理可能没有足够的信息来准备有效的BPO。通常情况下，贷方不会付给业务流程外包代理足够的钱来激励有经验的本地代理接受这些任务。

贷款人如何为短售房发出还价

贷方希望看到一份预估的结算单或者HUD-1这样他们就可以决定是批准所有的费用还是反对其中的一些费用。这个还价可能不是严格意义上的价格还价。毕竟，如果贷款人可以减少向卖方收取的一些费用，贷款人就可以增加其净收入。你可能会收到两种类型的还价:

• 书面做空还价:卖空银行的还价可以通过赤道(Equator)等在线软件程序中的工作表，或者通过电子邮件发送给上市代理。
• 口头做空还价:没有人喜欢这种类型的还价，因为它们是非正式的，买家更喜欢看到还价的证据。买家往往不信任并有充分的理由，但一些贷款机构会这样做。他们会打电话给上市代理，口述需要修改的条款。

选择你的还价战

有时候，贷款人的谈判代表完全错了。贷方在许多不同的州经营，每个州都有自己的法律。例如，在纽约是正确的，在加州通常就不是正确的。

如果你觉得还价不正确，让你的经纪人给你还价加大卖空力度或者要求主管查看。没有理由让买方支付应该由卖空放款人批准的费用。

如果最根本的问题是还价的价格，而你的代理人已经向银行提交了一份最新的竞争市场分析报告，包括一份维修清单(如果有的话)以及这些维修的费用，而银行仍然拒绝让步，那么你还有一个可用的选择。你可以取消短售房，银行将关闭该文件。然后，您可以使用新的协商者重新打开该文件。