如何面试房地产经纪人

你从事这一行多久了?

标准的笑话是，新经纪人没有什么问题是一点经验无法解决的，但这并不是说新获得执照的经纪人就不能成为好经纪人。这在很大程度上取决于他们的培训水平，以及他们是否能获得有能力的导师。

新探员可能有更多时间关注你除非他有别的工作要做。你也可以问这个问题。

也就是说，房地产经纪人没有律师资格考试，也没有学校提供如何处理交易中的问题的学位。特工在工作中学习。一个代理人完成的销售越多，他知道的就越多。甚至有可能他上过课程，参加过研讨会，你也可以问问他。

你的平均房价销售价格比是多少?

代理人的平均比率取决于市场。一个好的买方经纪人应该能够协商出一个比标价更低的销售价格，至少如果你把火热的卖方市场排除在外的话。一个称职的售楼代理应该有与标价非常接近的销售价格谈判的记录。

上市代理的比例应更高，接近100%，而买方代理的比例应低于99%。请记住，有时市场价值与要价无关，在这种情况下，比率是没有意义的。不要太强调他们。

你可能还想知道在哪里这些房屋大多被定位。代理人是否熟悉你感兴趣的社区或你的房产位于哪里?这方面的知识是一个重要的考虑因素。

针对我的需求，你最好的营销计划或策略是什么?

如果你是买家，你会想知道经纪人计划如何寻找你的新家，以及她认为你在找到你想要的房子之前可能会看多少套房子。你会和其他买家竞争吗?代理人如何处理多个报价?

作为一个卖家，你会想确切地知道代理人将如何推销你的房子。直接邮寄活动合适吗?她在哪里做广告，多久做一次?她提供什么样的摄影?她在网上营销吗?她会采取什么步骤来准备你的房子出售?

问问你的房子是否有什么可能会降低它的销售潜力。也许，你可以补救和避免这个问题。

你能提供推荐信吗?

如果中介在网上有大量的评论，你可能不需要推荐信，如果你问一些有经验的中介，他们可能会觉得被侮辱了，但一个新的中介很可能不会。

即使是全新的经纪人也应该有以前雇主的推荐信。要求见他们，并找出是否有人与特工有关。看看你是否可以给推荐人打电话询问其他问题。

你在竞争中最突出的三件事是什么?

一个好的经纪人会毫不犹豫地回答这个问题，并且应该准备好几个他为什么最适合这份工作的理由。每个人都有自己的标准，但大多数消费者表示，他们希望找到诚实、值得信赖、自信、优秀的谈判代表。

他可能会告诉你他随时可以通过电话或电子邮件联系到你，或者他是一个很好的沟通者。他可能会表明他很友好，在困难的情况下也能保持幽默感——确实会有这样的情况。

这一切都归结于你最看重的品质和资格。

我可以提前查看文档吗?

一个好的房地产经纪人会在你被要求签署重要的表格之前给你预览。如果可能的话，提前要求这些文件。而且，在面试阶段，确保一个经纪人同意这一点。

作为买家，要求副本买方经纪人协议．是排他性的还是非排他性的?索取机构披露、任何购买协议和买方披露的复印件。

如果你是卖家，你还想看到代理披露。还要一份上市协议的复印件，以及你的卖家信息披露。

你将如何帮助我找到其他专业人士?

你的代理应该能够并且非常愿意为你提供一份供应商的书面清单，例如抵押贷款经纪人，家庭检查员，以及标题公司．让她解释她和谁一起工作，以及她为什么选择这些特定的专业人士。

如果你在任何地方看到“附属”这个词，就要求解释。这种指定可能意味着代理和她的经纪人正在从特定的供应商获得补偿。如果是这样的话，你可能要为这项服务支付额外的费用。

你们收费多少?

不要问费用是否可以商量，因为所有房地产费用可转让。代理人代表交易的一方(卖方或买方)，通常收取1%至6%的费用。房产中介可能会向自己收取3.5%的费用，向买方代理收取3.5%的费用，总共收取7%的费用。

“一分钱一分货”这句谚语在房地产领域也适用。顶级中介往往要价更高。

你们提供什么样的保证?

如果你签了房源或购房协议，但之后发现自己并不满意，中介会让你取消房源或购房协议吗?代理人会支持他们为你服务吗?他们公司对取消的协议有什么政策?有没有人曾经取消协议以前和她在一起?

有什么你认为我应该知道但我没有问你的?

密切关注房地产经纪人是如何回答这个问题的。通常还有一些你可能需要知道的事情，一些你忘记提及的事情。

你需要一个愿意花时间回答这个问题的经纪人，并确保她的知识和经验让你感到舒适和安全。她应该知道如何倾听，如何给你建议，以及如何提出正确的问题，以了解她需要知道什么才能更好地为你服务。