什么是税务留置权证明书?

税务留置权证书是一种法律文件，允许持有人收取一处房地产的未缴财产税。税收留置权证书可以产生利息，这使他们成为一个有吸引力的投资工具，个人选择购买他们。

了解税务留置权证书的工作原理，以及一些好处和风险，然后再将它们添加到您的投资组合中。

税收留置权证书的定义与举例

税收留置权证书代表一种债务形式房地产．

• 备用名称:税务执行、购置证、购销证

国家税收留置权协会(NTLA)将税收留置权描述为“当地县政府和市政府提供的一种工具，作为一种收回因财产所有者未能偿还债务而被视为拖欠的财产税的方法。”

换句话说，当一个房产所有者未能支付他们的房产税时，州或地方税务机构可以进行赔偿留置权在财产上。这种留置权阻止财产所有人出售或再融资财产，直到他们支付税收债务。

县政府和市政府制定了一份税收留置权证明，说明了所欠财产税的数额，以及任何到期的利息或罚款。

然后这些证书就可以消失了拍卖对投资者来说，允许政府收取逾期税款、利息和罚款。

税收留置权证书如何工作

如果业主没有缴纳财产税，税务机关可以签发税务留置权证明书。这些证书可以通过拍卖的形式出售。

只有一些州列出了出售税收留置权公开拍卖。它们通常被卖给提供以下任一条件的投标人:

• 最低利率
• 最高现金出价

当您购买税务留置权证书时，您将承担支付未支付的留置权金额以及到期的利息或罚款的责任。

然后，当房产所有者支付他们的房产税时，颁发税收留置权证书的州或市政当局会支付本金和利息。

税收留置权证书的好处和风险

税收留置权证书对房主和投资者来说意义不同。对于房主来说，它们可能是一种危险，而投资者可能将它们视为一种高风险、回报适中的投资机会。

房主

税收留置权证明对房主来说有几个问题。

首先，拥有未偿还的税收留置权证书意味着你不仅要负责偿还逾期税款，还要负责偿还利息和罚款。这可能会增加拥有房产的成本。

其次，更重要的是，未能通过支付所欠款项来赎回税收留置权证书可能会导致止赎申请。这可能意味着失去财产，以及重大的损害你的信用评分．

对于投资者来说

税务留置权证书可用于投资组合多样化．从收益的角度来看，回报是基于业主支付给你的利率，而且它们可以是一致的。

例如，如果你在一个最高利率较高的州持有税收留置权证书，你的投资可能会有很好的回报率，特别是如果利率高于你在跟踪指数的基金中可能获得的收益。

然而，税务留置权证书可能有风险。如果房产的价值低于所欠的税款，所有者可能就没有动力支付应付税款。

然后，你可以负责止赎的房子，如果这涉及到额外的成本来改善房子，这样它就可以转售，这可能不是理想的。税收留置权通常有一个到期日，因此留置权人的利息和罚金权利不会无限期持续。