卖空资格要求和后果

卖空房屋可以是房主试图出售他们的房子的一个选择，他们的房子的价值已经下降，或在努力偿还;然而，在这种情况下，并不是每个房主都有资格进行短售房。短售房指的是房屋以低于房产留置权的价格出售。这种选择通常用来代替止赎。

卖空交易必须得到任何在出售房产中持有股份的贷款人的批准，卖方和房产必须满足一定的要求才能获得资格。

卖空定义

一个卖空当贷款人在抵押贷款上做空时发生，这意味着贷款人接受的金额低于到期的总额。如果你的抵押贷款是10万美元，但你的房屋价值下降到9万美元，你就少了1万美元，加上完成销售的成本。如果你的抵押贷款余额与销售价格相匹配，就有可能卖空你的房子，因为仍然有关闭成本，将房子纳入卖空类别。

卖空的资格

在你决定追求短期销售之前，考虑以下因素来确定你是否有资格。如果你不符合这四个要求，你可能没有资格以这种方式出售你的房子。

• 房屋的市场价值已经下降：硬性可比销售额必须证明房屋的价值低于欠贷款人的未付余额。这种未付余额可能包括预付罚款．
• 抵押贷款处于或接近违约状态：在过去，如果还款是最新的，贷款机构不会考虑卖空。目前，无论还款状况如何，贷款机构都急于阻止未来出现任何融资问题。违约的高风险通常会让贷款人倾向于接受卖空。
• 卖家的日子不好过：卖方必须提交一份困难信这就解释了为什么他们不能在出售时支付到期的差价，包括为什么卖方已经或将停止每月付款。
• 卖方没有资产：贷方可能会想要看卖方的纳税申报单和/或财务报表的副本。如果贷款人发现了足够多的资产，他们可能不会批准卖空，因为贷款人会认为卖方可以支付卖空差额。有资产的卖家仍可能被允许卖空，但可能被要求偿还差额。

卖空中的步骤

有时，为了避免经历成本丧失抵押品赎回权在美国，贷款机构将允许买家以低于抵押贷款余额的价格购买房屋，而房屋正处于止赎前阶段，即止赎的三个阶段之一。卖空的一些步骤是:

• 卖方与房地产中介签订上市协议，并得到银行的批准，这是一种卖空交易。
• 经纪人会找到一个根据市场价值(通常低于抵押贷款金额)报价的买家。
• 卖方接受买方的购买报价。
• 卖方的贷款人接受买方的采购报价．
• 当买方交付资金，贷款人解除留置权，卖方交付契据时，交易结束。

卖空的后果

卖空取决于买方提出购买要约。如果你没有收到报价，你就没有资格参加短售房。因此，即使你符合所有其他标准，也可能没有人会买卖空。这还取决于贷款人是否接受买家的出价。如果贷款人拒绝，卖空将不会发生。

如果贷款人同意卖空，他们可能有权向买方出具1099-C，以弥补差额(其中差额被视为卖方的收入)，这是由于美国国税局代码中关于债务减免的规定。根据2007年的《抵押贷款减免债务法案》，许多情况都可以免除债务减免。

你应该和一个房地产律师并由税务会计师来确定卖空的金额所带来的税收后果，以及你是否有能力支付这些税款。

虽然短售房不会出现在你的信用报告上，但贷款状况会。对于那些违约的人来说，这是一个已经赎回的止赎前，通常被报道为“以低于约定的价格全额支付”。

短售期影响信用评级．虽然对你的信用报告的损害可能不像丧失抵押品赎回权那么严重，但债权人可能无法区分两者。