如何以较低的利率再融资一个活动房屋

再融资的原因有很多:你可能想要转换到一个较低的利率，降低你的月供，或提取额外的资金。对于大额贷款，比如住房贷款，从长远来看，再融资可以节省很多钱。这也适用于那些拥有移动房屋的人，他们没有抵押贷款，而是有“动产贷款”。betway体育牌照

动产贷款资助一个活动房屋作为个人财产而不是不动产。因此，这些贷款的利率往往比抵押贷款的利率高得多。更高的利率让业主每月要支付一大笔钱，在他们的贷款期限内还要支付大量的利息。

流动房主降低这些成本的一种方法是通过再融资。通过改变你的动产贷款从长远来看，你可以通过抵押贷款节省很多钱。

为移动房屋再融资

再融资你目前的移动房屋动产贷款转换为抵押贷款可能需要一些工作，但它是值得的，因为你会节省成本。首先，你可以在剩余的贷款期限内获得更低的利率。大多数动产贷款利率从7%到12%不等。在2020年的大部分时间里，30年期固定抵押贷款的利率都在3.5%以下，到2021年这一趋势也基本相同。

如何获得抵押贷款

不过，尽管抵押贷款听起来很诱人，但要想获得这类贷款的资格，还存在一些额外的障碍。虽然具体的标准可能因贷款机构和州而略有不同，但移动房屋必须满足以下一些标准:

• 它必须建立在一个永久的、固定的基础上。
• 它不能有轮子，轴，或一个牵引结。
• 肯定是1976年6月15日之后建造的。
• 它必须有一个符合住房和城市发展部标准的基金会。
• 它必须有不动产所有权，而不是个人财产所有权。
• 它必须放置在房主拥有的土地上。

有一些方法可以绕过这些规则，我们很快就会讲到。在大多数情况下，移动房屋贷款再融资的最大挑战在于将房屋当前的个人财产所有权转换为房地产所有权。

如何转换为房地产产权

在一些州，如何将个人财产所有权转换为房地产所有权有一个明确的过程。通常都有非常详细的规则什么是房地产事实并非如此。在其他州，情况可能更复杂。

至少，您需要确保以下内容:

• 你家的产地证明复印件
• 房子的所有权
• 房契房屋所在土地的契据

在你与产权公司合作转换产权后，你就可以开始四处购买抵押贷款了。betway体育牌照你会想要关注那些提供移动房屋贷款的贷款人。并非所有贷款机构都提供这类贷款。

如果你没有资格怎么办

虽然如果你拥有你的移动房屋所在的土地，获得房地产产权(以及抵押贷款)要容易得多，但也有例外。如果你在移动房屋社区或从某种形式的房东那里租赁你的土地，那么你可能仍然符合该法案的规定联邦住房管理局的标题1项目．要符合标题1抵押贷款的资格，你必须:

• 把活动房屋作为你的主要住所
• 租赁大量房屋或在符合联邦住房管理局规定的地点
• 是否有符合联邦住房管理局规定的租约
• 家里有固定的粉底吗

联邦住房管理局对移动房屋地段、场地或社区有非常严格的标准，所以如果你正在考虑获得标题1抵押贷款，一定要谨慎选择你的(和你的房东)。

这个过程的成本是多少?

用抵押贷款再融资你的移动房屋有很多成本。大多数都是伴随着任何抵押贷款过程的，但你可能还需要留出一些额外的钱来支付移动房屋的额外规则。

首先，要意识到对税收的影响．动产税和房地产税各不相同，所以一旦你转换了你的所有权，你可能会欠更多(或更少)。

处理和完成抵押贷款也会有成本。就像买一套普通的房子一样，你需要支付首付、贷款费用、交易手续费，可能还会有其他费用。这将取决于你的贷款人或经纪人，以及他们每笔贷款收取的费用。

如果你在任何阶段都请了人帮忙(比如申请产权，或请房地产经纪人研究地段，或检查场地)，这些人工成本也会加到总价中。

最后，如果你没有一个永久性的基金会，把这个费用也加到列表中，因为你需要它来转换为房地产所有权。