如何选购多代同堂的房子

越来越多的购房者选择购买可以容纳三代家庭成员的房子。这是一种分担开支和家务、互相照顾、积累财富的方式。在拉丁裔社区尤其如此。

2021年皮尤与全国拉美裔房地产专业人士协会(NAHREP)共同进行的一项研究发现，从历史上看，拉美裔购房者更有可能住在多代同堂的房子里，这一趋势在拉斯维加斯和凤凰城等快速升值的市场表现得很强劲。

西雅图房地产经纪人马克·查韦斯(Mark Chavez)说，“我看到人们对拉丁裔社区的多代同堂生活越来越感兴趣。”“在墨西哥社区，我们受到父母的威胁，永远不要让他们住在家里。我丈夫是白种人，所以我事先警告过他，‘我妈妈会和我们住在一起，直到她去世。’”

这是一个更大趋势的一部分。根据2021年的一项世代联合调查，四分之一的成年人生活在多代人的情况下。在过去10年里，多代同堂的美国人几乎翻了两番，从2011年的7%增至2021年的26%。在接受调查的人中，45%的西班牙裔成年人表示生活在多代同堂的家庭中。

了解更多关于什么是多代住宅，多代居住的优势，以及在多代住宅中应该寻找什么。

什么是多代同堂之家?

多代人居住的房子通常可以容纳几代人居住在一个房子里。这与多户住宅形成鲜明对比，多户住宅通常指的是为不同家庭提供独立单元的共管公寓楼或联排别墅。

诺拉·阿吉雷(Nora Aguirre)也经历了一些曲折。阿吉雷是一名在拉斯维加斯工作的房地产经纪人，也是全国西班牙裔房地产专业人士协会的成员。

她告诉the Balance网站，有两姐妹买了相邻的房子，母亲住在其中一个姐妹的房子里。另一些家庭则购买多户住宅，比如一栋四人住宅，两代人住在隔壁的两间房子里，另外两间则出租出去。

阿吉雷解释说，几代人一起生活越来越受欢迎，尤其是在过去的两到三年里。上涨的房价、有限的库存和高利率推动了部分兴趣。你可能需要两到三份收入才有资格申请贷款或每月偿还抵押贷款。

阿吉雷说，COVID-19大流行揭示了家庭的至关重要性，与家人共享一个家变得更容易被接受。

“和每个人都有自己的房子相比，住在一起是一件很酷也很聪明的事情。我认为它将继续增长，帮助每个人建立一个更坚实的储蓄基础。”

在阿吉雷的办公室每月完成的大约17笔交易中，大约有4到5笔涉及一代人以上。大多数是两代人，包括父母和孩子。有些是三代人——祖父母、父母和孙辈。

多代同堂的优势

多代同堂的生活方式可以帮助消除买房的障碍，这对拉美裔和许多其他社区都很重要。根据查韦斯的说法，拥有住房是墨西哥裔美国人梦想的一部分，只有买房才能真正被认为是成功的。

虽然积累世代财富的好处并不总是讨论的一部分，但这是买房的一个关键优势。“几十年的历史数据表明，那些五六十年前买房的人积累了可以传递的财富。”

NAHREP的一个关键目标是到2024年“实现西班牙裔住房自有率达到50%或更高”。2022年，西班牙裔的住房自有率为48.4%，高于2013年的46.1%。

拥有住房可能有助于缩小拉美裔和非拉美裔白人的家庭财富差距。2019年，拉丁裔家庭财富中位数为36050美元，而非西班牙裔白人家庭财富中位数为189100美元。尽管差距很大，但自2013年以来，拉丁裔家庭财富增长了一倍多。

分担成本和家务

一起买房可以建立公平和代际财富，同时还可以分担食品和水电费等日常开支。家庭也可以分担家务。祖父母可以照顾孩子或教孩子做饭，帮助家庭节省大笔开支。

“每个人都在努力，”阿吉雷说。“如果一个人呆在家里做饭，每个人都能享受这一点，而不是出去花那么多钱在外面吃饭。”

阿吉雷说，虽然一些年长的拉丁裔父母可能想买房，但他们可能没有购房的移民身份或信用记录。然而，他们的孩子可能有资格成为首次购房者。父母仍然可以在经济上帮助他们，即使他们不能成为抵押贷款的共同借款人。

阿吉雷说:“通常是西班牙裔社区的老一辈推动年轻一代。”“即使年轻一代还没有准备好，父母也已经准备好了——他们愿意用自己的收入来支持购房。如果父母对幼崽唠叨得够多，它们就会这样做，只是为了让父母不再烦它们。然后，他们对结果非常满意。”

与家人共度时光

查韦斯的母亲与他和他的丈夫在西雅图的家中生活了几个月。查韦斯的妹妹和她的孩子住在附近，经常来看望她。这是双赢，他说。

“她感到安全，我们和她一起体验生活，直到生命的最后一刻。她生活在一个充满爱的家庭里，我们很享受和她在一起的时光。”

如何购买多代同堂的房子

你首先需要考虑谁将在抵押贷款。如上所述，有时只有某些当事人有资格获得抵押贷款。在这种情况下，其他成员可能希望在没有贷款的情况下捐款。

另一些时候，你可能想要多个人还房贷。的数量没有法律限制co-borrowers抵押贷款，但你的贷款人可能有限制。如果你和你的家庭成员一起申请抵押贷款，每个人都需要满足贷款人的要求，贷款才能获得批准。

抵押贷款的每个人都必须明白，他们对月供负有同样的责任，这也会记录在每个共同借款人的信用记录上。阿吉雷说:“如果有人不再感兴趣或不再有能力供款，其他各方仍然有责任支付抵押贷款。”“大多数家庭都明白这一点，并一起参与其中。”

考虑法律影响

如果可能的话，你会想要与房地产律师会面，以解决有关契约和所有权的细节，特别是如果你希望分摊抵押贷款付款或就必要的维修达成正式协议。这样做可以帮助你在情绪高涨时避免将来发生混乱的冲突。

查韦斯说:“我见过一个家庭因为1000美元而发生争执。

他明白，在考虑购房费用时，资金可能会紧张，比如首付、额外的资金率买断，以及检查和评估。尽管协议通常是口头的，但他建议采用书面形式。

讨论每个人对一个家的优先考虑

每个人的需求可能是不同的，这取决于他们的家庭情况。找到合适的家是很有挑战性的。

上了年纪的父母很可能需要一间一楼的卧室和一间带淋浴的、功能齐全的私人浴室。大家庭或有孩子的家庭可能想要易于清洁的、可以处理磨损的选择——例如，公共区域的瓷砖和地毯。

有些家庭想要两套主套房，但对于首次购房者来说，很难找到价格合理的套房。

阿吉雷说，她的许多年轻客户都想要两层楼的房子，如果一楼有父母或祖父母的卧室，这种房子就可以住。家庭通常都同意，他们想要一个更大的后院和厨房，用于社交和聚会，还要有一个两车位的车库或一条宽阔的车道，用作共享停车位。

了解首付款要求

传统的抵押贷款要求首付不betway体育牌照超过20%，但如果共有人分担负担，首付可能会更低。如果你买的是四居室，则适用标准的住宅首付和抵押贷款规定。但如果你买的是四居室以上的房子，你可能会有不同的抵押贷款和首付规定。

与你的贷款人或银行代表谈谈你的具体情况，以及如何满足首付要求。还审查你所在州的首付援助项目了解你是否有资格申请，以及如何申请。

要问房地产经纪人的问题

据阿吉雷说，许多经纪人都有自己的细分市场，比如只在城镇的某个特定地区工作，或者只销售全新的房子。你可以问一些问题，以找到一个适合你的代理人，包括:

• 你有没有接触过首次购房者?
• 你在帮助多代买家方面有什么经验?
• 你和多少家庭一起找过房子?
• 你知道在哪里可以找到一个有土地和空间供大家庭居住的家吗?
• 你会说什么语言?你们提供翻译服务吗?

“如果一个探员对这些问题感到焦虑或不舒服，他们就不是合适的探员，”阿吉雷说。“经纪人应该有耐心，能够提供资源，并对首次购房者和多代人的利基市场充满热情。”

据她说，对于几代同堂的购房者来说，从获得购房资格到完成购房交易需要更长的时间。

会说两种语言的查韦斯还会留意任何语言或翻译需求。他为客户提供西班牙语和英语的房地产和检验信息。在检查期间，查韦斯可以帮助说西班牙语的人翻译。

多代同堂的未来

毫无疑问，多代同堂的家庭已经变得越来越普遍。尽管40%的多代同堂的成年人表示，他们选择这种生活方式是因为经济问题，但54%的成年人认为这种生活方式是有益的，只有23%的人觉得有压力。

阿吉雷认为，多代同堂的好处意味着这一趋势将继续下去。

阿吉雷说:“对于西班牙裔购房者来说，这是一种趋势，未来还会保持下去。”“它为拉丁裔购房者提供了很多条件，包括储蓄、建筑、财富、为未来做准备、照顾孩子和照顾老人。”

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