如何向银行提交卖空组合

万一你发现自己在考虑卖空在你的房子上，你的贷款人会要求你提供所谓的“短期销售套餐”。这个包基本上是一套你用来证明你的经济困难的文件。这是你向银行证明你卖空的理由。

在经济衰退前的日子里，卖空者及其代理人通过联邦快递(FedEx)或其他一些隔夜服务向银行递送卖空包裹。这是因为银行经常会丢失或不小心撕碎一份传真的卖空包，这可能是他们将卖空过程的这一部分外包给海外承包商的结果。至少可以说，这是一场噩梦。

因此，一些银行转向在线软件管理。但是许多银行仍然喜欢用老式的方式，通过传真机接收文件。

短售包所需的文件

一些银行简化了提交卖空组合的流程。他们可能会寄给你带有银行标志的文件，但并不一定要填写完整，所以首先要确认你是否可以自己提交文件或在线提交文件。以下是所有银行提交卖空交易时通常需要的文件清单。

已签署的上市协议

银行希望了解房产上市的时间、上市经纪公司的名称、上市期限和佣金金额。如果房子刚上市没几天，发出比标价低很多的报价通常不是一个好主意。

完全执行的采购合同

不是每一家银行都会接受电子签署的购买合同。你可能需要“湿”签名就合同而言，由于合同不完整会造成延误。确保物业地址完整，每个地点都有首字母，合同有日期并由各方签署，如有必要，包括房地产经纪人。

卖方困难信

的困难的信也许是卖空组合中最重要的部分。它必须讲述你是如何陷入目前的处境的，你是如何找到解决方案的，以及为什么卖空是目前最好的选择。它必须包含贷款号码，并签名和日期。

授权信

有些代理商会将授权委托书与卖空打包一起发送，而有些代理商则倾向于在上市开始时提交授权委托书。这封信由卖方签署，并授权银行与上市代理交谈。没有授权书，房地产经纪人就不能谈判卖空．

最近两份银行对账单

你的两个最近的银行对账单，每个银行账户，都需要提交。一定要包括每一页。如果这些对账单上有大量的存款或取款，您可能想要包括一个单独的解释，因为处理人员很可能会对此感到疑惑。在别人问问题之前先回答。

纳税申报表和工资文件

你过去两年的联邦纳税申报单也必须在每一页上签字并注明日期。如果你在过去两年没有提交纳税申报单，你将需要包括一封解释信和延期。你可能还需要提交你过去两年的w -2表(如果你是自雇人士，则是1099)，最近两份工资单，以及可能的其他证明你工资的文件。如果你获得了奖金或任何其他不寻常的加薪，你可能需要在简历中附上解释原因的说明。

结案披露

结案披露(以前称为HUD-1)是一份估计的结案声明，通常由结算人或托管人员准备。它包括房产地址，卖家的名字，买家的名字，以及预计的成交日期。每一项销售成本都单独列出。

您的短售包的附加文件

如果你有理由相信销售价格可能会被银行拒绝或反对，你可能想让你的房地产经纪人包括一个可比市场分析用你的短期销售套餐。CMA会比较活跃、待售、已售和过期的房源，以帮助你确定销售价格。

如果房子需要修理，每一项工作至少要做三次修理评估。当然，要意识到银行会选择最低的修复估计。