房东如何享受Airbnb的税收减免

如果你是Airbnb的房东，重要的是要知道，房屋共享业务的税收类似于房地产租赁，但它们有一些独特的计算方法。

这篇文章讨论了扣除额的类型Airbnb的业务可以采取和如何计算这些扣除。

Airbnb托管业务

Airbnb的大多数房东都以房东的身份纳税。从税收的角度来说，房东不同于“做生意”。

美国国税局(IRS)将这种租赁或房东活动视为被动的纳税活动，因为商人不像企业所有者那样“实质性地参与”这些活动。即使业主实际参与，租赁活动也是被动的。

租赁企业只能从被动活动中扣除税收，最多不超过该活动的收入。你不能让被动活动的损失超过你的收入。

爱彼迎房东如何扣除

你可以扣除出租房屋或公寓的费用。

有些费用可能是有限的，这取决于你有租客的天数和你家里的租赁空间。您需要报告您以公平的租金价格为您的房屋或房屋的一部分出租的天数。

如果你只出租你的部分家庭空间，你只能扣除你的部分费用，适用于租用的空间，只有在你以公平的租金租用它的日子。

• 主机费用是您作为爱彼迎房东的活动费用，根据国税局的限制，可以全额扣除。这些都是与你作为主人的业务完全相关的费用。
• 分担费用是指那些只在你租出去的房子里的空间，而且只在你租出去的日子里。

如果你租了一个房间或你房子的一部分，你必须计算你房子的整个建筑面积的百分比是出租空间。例如，如果你的房子面积是2000平方英尺，而你租的房间面积是120平方英尺，那么房间的租金是总租金的6%。

如何计算分摊费用的例子

案例1:莎莉一年中有70天出租她的整个房子，她在家里住了295天，她的间接费用是1200美元。总租金时间是19%，所以她可以把间接费用的19%，也就是228美元，作为租金费用。计算一下:70天是365天总租金的19%，所以1200美元的间接费用乘以19%等于228美元。

案例2:莎莉一年中在家里租了70天的房间。这个房间占她家庭空间的6%。她只能收取70天的间接费用，而且只能收取使用空间的费用。经过计算，这是1200美元的间接费用乘以19%(以用作租金的天数计算)，结果是228美元。那么，228美元乘以房屋使用的6%就意味着13.68美元可以用于间接支出。

爱彼迎房东的可扣除费用

以下是你可以从Airbnb房东的活动中扣除的费用。这是这些费用的简要概述。其中一些可能是有限的或可能不适用于您的情况。

主机费用

只要这些费用与你的业务完全相关，你就可以100%接受这些费用:

• 通过房屋共享服务为你的房屋做出租广告
• 你付给别人的佣金或费用谁帮你找租客，包括Airbnb的费用
• 法律和其他专业费用这与你的业务完全相关
• 维修您的Airbnb业务使用的区域(全屋维修必须共享)
• 用品和设备只在你的业务中使用

共享的费用

您必须根据租赁空间百分比和用于租赁目的的天数，将这些与家庭相关的费用划分为商业和个人部分。

• 清洁保养
• 公用事业公司
• 你的房屋保险
• 抵押贷款利率
• 房产税
• 利息支出关于住房贷款
• 税务准备费用(通过将营业税表费与1040表的其他费用分开分摊)

获得减免方面的帮助

国税局有一个互动税务助理它会引导你通过面试来确定哪些是免赔的，哪些不是。你也可以找到工作表5-1IRS出版物527这有助于计算Airbnb房东的扣除额。当然，你也可以从有执照的税务专家那里得到帮助。

常见问题(FAQs)

我可以为Airbnb报销哪些费用?

只要你的Airbnb业务是为了盈利(而不是爱好)，你就可以注销(扣除)所有日常和必要的费用。你可以注销的金额取决于两个因素:

• 你的房子有多少用于Airbnb出租
• 你的家一年有多少天是用来做这个的

大部分费用必须由公司和个人共同承担。例如，如果你一年租100天，你只能扣除27%的水电费。如果你只租20%的空间，你只能扣除5.4%(27的20%)的水电费。

爱彼迎是一个很好的税务冲销项目吗?

你可以冲销多少Airbnb费用取决于你如何支付营业税。如果你的房屋只作出租用途，你的报税日期是安排E表格1040。如果你是为Airbnb客户提供服务就像干洗或早餐一样，你作为小企业是要纳税并扣除的。在这种情况下，你在附表C上报告你的营业收入。

这两种表格的主要区别是，附表E中报告的租金收入被认为是被动收入的税收目的，你不能使用扣除承受损失这一年。因为企业主(在附表C中报告)被认为承担了更大的风险，他们可以用商业损失来抵消当年的收入。

如果我一年只把房子出租几个晚上，我能得到减税吗?

如果你在Airbnb上为客人提供住宿的时间每年少于15天，你就不会被认为是在做生意。你不必提交纳税申报表或纳税，但你也不能获得税收减免。