如何使用房屋净值贷款进行改造

房屋净值贷款，通常被称为第二次抵押贷款，允许你以你在你的财产中建立的净值借款。这些类型的贷款提供一次性的现金存款，你可以做任何事情，包括重塑你的房子。这与房屋净值信贷额度(HELOC)形成对比，后者是另一种类型的二次抵押贷款。HELOC的功能有点像信用卡;你会把购买的东西计入你的信用额度，并在贷款期限结束后还清你所使用的金额。

让我们来看看使用房屋净值贷款进行改造的利弊，什么时候这样做是有意义的，以及如何明智地使用房屋净值贷款。

利与弊使用房屋净值贷款改造

专家解释说

• 低利率的改造融资方法有许多不同的方式来资助改造，但使用房屋净值贷款改造可以节省你的钱在利息相比使用个人贷款或信用卡。
• 能让你的房子增值吗:使用房屋净值贷款来改造你的房子可以使你的财产更有价值，特别是如果你选择了抵押贷款提供高投资回报的期权(ROI)。
• 所付利息可免税:用于改造你的房产的房屋净值贷款允许你扣除任何已支付的税款利息。

缺点解释

• 你可能需要支付结案费用:根据贷款人的不同，你可能要承担贷款的结帐费用房屋净值贷款，包括开办费及估价费。
• 改造可能无法收回你的成本:如果你是为了转售而重新装修，这一点是最重要的;选择一个糟糕的投资可能意味着你将无法收回你所支付的大部分钱。
• 你会欠利息如任何时候你借钱，你都需要付利息。你的利率将取决于许多因素，包括你的贷方，信用评分和你的房子的市场价值。

什么时候使用房屋净值贷款进行改建是有意义的

如果你想增加你的财产的价值，使用房屋净值贷款来改造你的房子可能是一个好主意。通常情况下，重塑是一种可靠的方法，特别是如果你选择你的项目小心。有些改变可以收回高达93%的你所支付的钱的价值。

然而，如果你选择获得房屋净值贷款，因为否则你负担不起改造，你可能需要更仔细地考虑你的情况。你需要偿还贷款和利息，如果你已经在苦苦挣扎，还款可能会变得无法控制。对于某些特定的贷款，这一点甚至更为贴切;那些只允许付息的银行可能面临更大的风险气球付款在最后贷款期限．

如何明智地使用房屋净值贷款

利用你的房屋净值可能是一个明智的选择，但要确保你正确地使用贷款。

谨防超支

这取决于股本在你的房产中，你可能会得到一笔非常大的房屋净值贷款。然而，仅仅因为它在那里，并不意味着你必须花它。选择你的装修，评估你需要的预算，并坚持下去。不要把你所有的钱都花在意想不到的升级上——记住，你花的每一分钱都要付利息。

选择正确的项目

虽然你的梦想是拆掉那间空余的卧室，打造一间宽敞的主卧套间，但在规划装修时要谨慎。并不是所有的项目都会给你的房产增值，如果你打算转手，你会想要记住这一点。

坚持改造

房屋净值贷款与改建项目无关;事实上，你几乎可以用这笔钱买任何你想买的东西。但是，只有当贷款被用于购买、建造或大幅改善担保贷款的房屋时，你才能扣除你支付的利息。

扣除利息

确保你正确扣除了你在房屋净值贷款上支付的利息。你需要提交一份分项纳税申报表而不是采取标准扣除额，但这可能是值得的——如果你的房屋净值贷款很大的话。

常见问题

想要阅读更多这样的内容吗?报名查看The Balance的时事通讯，获取每日洞察、分析和金融技巧，所有这些都将每天早上直接发送到您的收件箱!