我必须接受全价报价吗?

卖房者没有义务接受他们的房子的任何报价——无论价格是多少。可能还有其他出价，或者在某些情况下，他们可能想要更多的钱。在这种情况下，卖方可以拒绝录用即使已经达到要价，甚至高于要价。

这一决定可能会对卖方、买方和参与交易的任何房地产经纪人产生影响。如果你是卖家，在拒绝全价之前，你应该仔细考虑后果。

为什么你要拒绝全价报价

有时候，当你卖掉你的房子时，你可能会收到一个全价的报价，然后马上就后悔了。你可能会想:你有没有低廉的价格你的家吗?你应该坚持要求加薪吗?

以下是你可能要拒绝全价报价的其他一些原因:

• 还有其他的报价摆在桌面上。
• 你的情况发生了变化，让你没有动力去卖。
• 你认为你的房子现在比原来的挂牌价还值钱。

这种棘手的情况可能适用于美国每个市场的所有卖家。如果你发现自己正在为这个问题苦苦挣扎，那么与一位经验丰富的房地产经纪人合作可能会有好处，以确保你不会错过潜在的买家。

一个例子

假设一对夫妇以32.5万美元的价格出售他们的房子。三个月来，他们没有收到任何报价，甚至连一个低价收购．在三个月没有行动后，他们终于收到了32.5万美元的全价报价。然而，在房子上市后的这三个月里，卖家认为他们所在地区的房地产市场已经大幅升温。附近房屋的售价似乎远远高于其实际价值。

现在他们的房地产经纪人正在敦促他们接受32.5万美元的报价，但卖家想接受还盘为340000美元。他们的代理很不情愿，这让卖家很困惑。他们认为经纪人应该为他们争取到尽可能高的价格，他们担心接受这个报价会让他们把钱留在桌子上。

你应该拒绝全价报价吗?

在卖方市场，收到是正常的多提供，如果你正在出售一套非常理想的房子。多重报价可能会在潜在买家之间引发竞争，可能会导致一场竞价战，将价格推高至远高于原始挂牌价格的水平。

当你只收到一份报价时，你的影响力就更小了。如果你对唯一一个愿意并且有能力购买你房子的买家提高了价格，这可能意味着你完全失去了这笔交易。

拒绝全价产品提供甚至可能带来法律后果，这取决于上市协议的内容。

考虑后果

如果你决定拒绝全价报价，有几个潜在的影响你应该知道。

虽然法律上没有要求你接受任何全价报价，但如果你通过房地产中介，你仍然可能会从他们那里得到佣金。在一些州(或取决于合同措辞)，当一个卖家收到一个合格买家的全价报价，这意味着房地产经纪公司已经赢得了委员会．

一定要检查你的清单协议，因为它可能包含卖家不能拒绝全价报价的措辞。

此外,多重上市服务(MLS)发布的列表可能也有自己的报价规则。例如:在北加州的MetroList MLS中，有规则规定，如果卖方收到全价报价并拒绝它，代理必须在MLS中提高销售价格，或者在保密代理备注中注明卖方拒绝全价报价。

MLS的拒绝报价说明可能会阻止其他经纪人向买家推荐房子。此外，如果卖家在广告中说一套房子可以以32.5万美元的价格购买，但实际上他们想要34万美元，这可能被认为是误导性广告。如果你想把你的房子卖34万美元，你需要把你的房子宣传为34万美元。

如果你拒绝了买家的报价，他们会怎么做

如果你拒绝全价报价，潜在购房者可能会做以下几件事:

1. 拿着更高的出价回来
2. 考虑其他谈判方法(例如，放弃偶发事件)
3. 离开这个地方

当然，作为卖家，第一种或第二种选择对你来说是最理想的，但买家也很有可能会离开。在这种情况下，你可能会失去整个销售。

在某些情况下，买家可能会继续关注上市情况。如果你无法获得更高的报价，感兴趣的买家可能会提出更高的报价另一个报价沿着这条线。

底线

虽然你有充分的理由拒绝全价报价，但一定要明白这个决定可能带来的任何潜在后果。这不仅会给你的房产经纪人带来麻烦，而且还会影响你的房子在未来与其他买家的销路。

如果你不确定最好的做法是什么，那么与房地产经纪人合作可能是个好主意，他们可以帮助你在出售房子时获得最好的交易。

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