HELOC利息可以免税吗?

房屋净值信贷额度(HELOC)是房主通过利用他们的房屋净值以可承受的利率借钱的一种常见方式。它的工作原理类似于信用卡，你有一个信用额度，你可以在需要的时候自由提取，只有在借钱的时候你才需要支付利息。

你曾经听到人们更多地谈论HELOCs的好处，因为你曾经可以扣除这些贷款支付的所有利息，这与许多其他贷款选择不同。但随着2018年的变化，这种情况可能不再存在了。相反，你使用资金的用途和贷款的规模是决定因素之一。我们将帮助您了解它是如何工作的。

HELOCs遵循抵押贷款利息扣除规则

如果你有自己的房子，你对抵押贷款很熟悉，但你知道美国国税局也将HELOCs列为抵betway体育牌照押贷款的一种吗?这是因为它是由你的家担保的。在美国，如果你拖欠贷款，你的贷款人可以取消你的房屋赎回权，以收回他们的还款。

当谈到扣除按揭利息然而，美国国税局确实区分了用于购买房屋的抵押贷款(即“正常”或“第一”抵押贷款)和仅由您betway体育牌照的房屋担保的抵押贷款(即“第二抵押贷款”，如HELOCs和房屋净值贷款)。

造成这种区别的原因是，第一笔抵押贷款通常只用于买房，这是政府想要激励的。betway体育牌照另一方面，第二betway体育牌照抵押贷款，几乎可以用于任何事情，其中一些政府想要激励，而另一些则不是。

何时可扣除HELOC利息?

你支付的HELOC利息是只可免税的如果你把它用于一个类别:家庭维修和改善。从技术上讲，美国国税局将其定义为“当你用所得收入购买、建造或大幅改善你的房子。”这可能包括以下内容:

• 修理老化的屋顶
• 新建住宅
• 安装太阳能系统
• 增加婆婆公寓

如果你用你的HELOC做其他事情，包括普通的事情，比如支付你孩子的教育费用，甚至债务合并，那么您就不能扣除活期贷款的利息了。

HELOC利息扣除的限制

所以，你打算用你的HELOC基金翻新你的家．这是HELOC的一大用处。但在开始之前，您应该了解国税局在扣除HELOC利息方面的其他一些限制。

你只能扣除一定的金额

根据美国国税局的规定，你只能扣除75万美元以下抵押贷款的利息(如果你已婚并单独申报，则为37.5万美元)。betway体育牌照这是你的抵押贷款和HELOC的联合限额。

因此，例如，如果你已经有75万美元或更多的抵押贷款余额，无论你把钱花在什么地方，你都不能从你的HELOC中扣除任何利息。但如果你的抵押贷款余额为50万美元，你可以从你办理的任何HELOCs中扣除利息，最高限额为25万美元。

你还只能从抵押贷款中扣除不超过房屋价值的利息。betway体育牌照例如，如果你的房子只值20万美元，你就不能扣除高于这个数字的利息，即使你的抵押贷款和HELOC总共欠了25万美元。

你必须拥有这个家

此外，你必须拥有的房子，资金被用于升级。例如，如果你用自己的房子来支付别人的房屋维修费用，你就不能为自己的房子申请HELOC并扣除利息。

为了能够扣除利息，你还必须用这些资金来支付用于获得贷款的同一套房子。例如，如果你拥有多套住房，你不能在你的主要住房上申请HELOC，用它来支付度假屋的工作费用，而且仍然可以扣除利息。

你必须逐项列出扣除项目

最后，最关键的是:为了扣除任何抵押贷款利息，你需要逐项列出你的扣除项目。由于《减税与就业法案》提高了标准扣除额，许多人发现它更容易和更有利使用标准扣除而不是逐项扣除．

通过选择这个选项，你需要大量的逐项扣除。如果你不这样做，那么你的抵押贷款利息扣除就不值得了。

如何申索自置居所公积金利息扣除

在年底，你应该从你的每个抵押贷款和HELOC贷方收到一份表格1098，说明你当年支付了多少利息。你可以用它来计算出在附表A和你的分项扣除清单上要报告多少。如果您不确定如何报告，您可以使用“表1”。计算你的合格贷款限额和可扣除的房屋抵押贷款利息的工作表”在美国国税局第936号刊物．

常见问题

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