留置权不好吗?

对房屋的留置权是一种公开的记录，表明由于欠债权人的钱而对房屋提出法律索赔。这听起来不太吉利，但留置权并不一定是坏事。这是因为有不同类型的财产留置权。例如，如果你有抵押贷款，那就是对你的房子的各种留置权。另一方面，有些留置权是不好的，应该尽快处理。

在这篇文章中，我们将介绍五种类型的财产留置权它们是什么，它们是如何影响你的，以及在必要时如何将它们移除。

什么是财产留置权?

财产留置权是对债权人所欠财产的合法权利或索取权。有时，留置权只是抵押贷款的一个正常部分，密歇根州米尔福德市Motto mortgage Direct的分行经理兼贷款发起人凯文·卡伦德(Kevin Callender)说。

在其他情况下，你应该关注你的财产留置权，因为它可以决定你对你的房子有什么控制权。Callender通过电子邮件告诉the Balance:“留置权限制了业主对房屋的处置，因为债权人有权获得应得的补偿。”

“如果我，作为债务人，未能支付债务义务，贷方有权执行贷款条款，并取消抵押品赎回权，”约翰·w·马利特，被称为美国的房屋所有权教练，是《美国房屋所有权教练》一书的作者今天就买你的第一套房子他在电子邮件中告诉The Balance。

Mallett说:“即使你只欠1000美元，无法偿还剩余债务，贷款人也有权取消抵押品赎回权，没收你的全部房产，而不向你赔偿。”Mallett在加州西湖村工作。

留置权的类型

留置权有几种类型;有些是自愿的，有些是非自愿的。

抵押贷款留置权

Callender表示，首次抵押自愿留置权是指在借款人不还款的情况下，贷款人拥有的不动产权益。“这可以让他们有机会在借款人违约时出售房产，收回欠款。”

这被称为第一次抵押自愿留置权因为如果你申请第二次贷款，比如翻新你的房子-第二笔贷款成为该物业的第二次自愿留置权。

判定留置权

这种留置权是非自愿留置从诉讼中，这可以记录为对你财产的判决，卡伦德说。判决留置权可以在许多方面对你产生负面影响。

Mallett说:“如果你输了官司，而且你欠债权人钱，法院将判给债权人留置权。”他警告说，除了房地产，它还可能附着在你的个人财产和任何未来的资产或收入上。

房产税留置权

房产税留置权是另一种类型的非自愿留置权，根据卡伦德的说法，这是一种更严厉的留置权。他说:“这可能是抵押贷款的优先留置权。”“在房产税未缴时，政府可以留置房产，并将其出售。”换句话说，你的房子可以卖掉来交税。

还有其他原因让人担心房产税留置权，即使房子没有被取消赎回权。“在县里有税务留置权记录，这几乎不可能再融资或者获得对你的财产的任何融资的批准，”Mallett说，他也是Mainstreet Mortgage的总裁。

房产税留置权让贷款机构感到紧张，他们不断监控业主，以确保他们支付了房产税。“如果贷款人发现你欠债税款在美国，在很多情况下，他们会支付税款，并建立一个非自愿或强制性的托管或扣押账户，迫使你在支付抵押贷款的同时纳税。”

机械的留置权

不要被这个标题弄糊涂了:机械师对你的房子的留置权并不是你不支付修理费的结果——尽管这也有机械师留置权。卡伦德说:“机械师的留置权是非自愿的，它来自于房屋在未偿还债务的情况下进行的工作或翻修。”

为了避免机械师的留置权，Mallett建议以书面形式了解项目的范围，并在改造过程中经常沟通。“这种留置权通常发生在你和承包商之间沟通不畅的情况下，尤其是在你购买了材料或雇佣了额外的劳动力的情况下，”他说。

但对你最有利的是继续掌控改造工程。Mallett说:“几乎任何承包商或分包商都很容易获得这些留置权，但要取消这些留置权却很难，而且成本很高，通常是通过法院命令。”

共管公寓或房屋留置权

如果你住在公寓或小区房主协会，你同意每月或每年付款费用为维护。如果你不支付你的会费，这可能导致非自愿留置权，通常次于抵押留置权。

还有一些事情需要考虑:你可能会受到其他未支付HOA会费的成员的影响。Mallett说:“如果你目前正在支付你的HOA费用，并且想要以最好的利率和条款为你的房子再融资，你的贷款(仍然)可能会被贷款人拒绝。”他解释说:“虽然你的贷款可能会被批准，但你所在的共管公寓项目可能会被贷款人基于其他未支付HOA会费的成员而拒绝。”

如何解除财产留置权

那么怎样才能消除留置权呢?Callender说，根据情况，大多数留置权可以通过简单地偿还债务来清除财产的所有权，并申请解除留置权来解除。“在其他一些情况下，留置权人可能会同意释放，如果付款计划已经准备好了。”

此外，如果你认为债权人是错误的或留置权是欺诈获得的，你可以去适当的法院，要求取消留置权。

为了避免在你付款后出现任何混乱，他建议你填写一份留置权解除表格，并让留置权持有人在上面签字(有公证人在场)。然后把释放表提交到县记录办公室，这样它就会成为公共记录。

底线

对房屋的留置权可以是自愿的，也可以是非自愿的。自愿留置不需要担心。然而，一个非自愿的问题会严重限制你对房子的使用，如果问题没有解决，可能会导致你失去对房子的所有权。

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