你的空房子有保险吗?

在典型的抵押合同中，房主有义务投保。在法律上，直到抵押公司取消抵押品赎回权或者卖空除非有保险，否则房主要对空置房屋中发生的抢劫或破坏行为所造成的损失负责。

空置房屋的标准保单覆盖范围

不要等到空置的房子被破坏了才去查看你的保险单。一个鲜为人知的事实是房产保险保单对空置房屋的保险期限不超过30天。这意味着如果你一个多月前就搬出去了，你的房子可能不再有保险，即使你可能已经为你的保险单支付了保险费。请仔细阅读保险细则以确定。

为什么空置房屋保险很重要

密歇根州西布卢姆菲尔德(West Bloomfield)的律师马克·m·贝罗(Mark M. Bello)说，即使有保险，而且保单过期或失效，一旦发生故意破坏行为，房主也有责任自行修复损失。

“如果他们不修复损失，就会危及卖空，”贝罗说．“卖空交易对银行没有好处，这意味着银行随时可能决定要取消抵押品赎回权。”

短售房对房主的压力比止赎小得多，因为它对个人的影响更小信用报告．为了避免任何可能危及短售房的事情，如果业主将他们的房子空置一段时间，他们应该购买空置房屋保险。

空置的房屋和银行

在短售房情况通常情况下，银行会派一名保存公司的代表去确定房子是否空置。即使你刚搬到街上，这些人也会换锁，并通知银行房子是空的。

破坏公物的类型

众所周知，小偷会切断半夜把箱子锁起来，带回家钻开钥匙。然后他们可以在白天回来，带上一辆卡车，走进前门，把所有的电器都装在车上。

然而，不需要有人闯入民宅造成破坏。例如，小偷可以相当容易地偷走现有的电气面板和空调冷凝器，因为这些东西通常位于房子外面的一侧或后院。

有时孩子们会放火或向厚玻璃窗扔石头，只是为了看玻璃破碎。在其他情况下，擅自占用房屋的人会破门而入，搭起房子。他们通常睡在地板上，可能是药物滥用者，或者懒得把空啤酒瓶扔进垃圾桶。如果没有空缺保险，这些费用可能全部落在你身上。

投保须知

当房主卖空，这通常是因为他们想要预防丧失抵押品赎回权避免出现在他们的公开记录中或者保护他们的信用评级。空缺保险将帮助你实现这一目标。从联系保险代理开始，询问一份空置房屋保险单的报价。

保费可能比普通保单高得多。一份为空房子投保的保单要比一份为空房子投保的保单要贵得多，因为修复破坏公物的行为是非常昂贵的。然而，许多银行不会支付修理损坏的费用，所以保险是你必须处理的费用。好处是空置房屋保险可以每月购买。

阻止破坏行为的方法

除了保险之外，在你的房子空置的时候，采取措施防止破坏是很重要的。非法进入他人财产的人倾向于选择阻力最小的途径。他们想要进入最容易闯入的家庭。以下是一些阻止破坏行为的方法:

• 让朋友或亲戚每天检查一下，捡起掉在草坪或台阶上的邮件或报纸。
• 在“出售”或“请勿打扰居住者”的标志上方加上“仅限预约”字样。
• 让邻居把车停在车道上。
• 安装由运动激活的安全灯。
• 设置一盏与计时器相连的灯，在一天中的指定时间打开和关闭。
• 在室内外安装摄像机。
• 安装安全报警器。
• 用双螺栓锁好门。
• 在窗户上铺上木板。
• 让警察尽可能多地开车过来。
• 雇一家私人保安公司开车经过。
• 付钱给看房人。

底线

只要一处房产属于你，你就对它负有责任。如果你在房子卖出去之前就搬走，不要以为你的银行或现有保单会赔偿损失。采取必要的措施来阻止破坏行为，保护你最重要的资产之一。