什么是HAFA卖空计划?

什么是HAFA卖空计划?

HAFA卖空计划最初承诺卖空批准在10天内，并给了卖家高达1万美元，以帮助他们在交易结束时搬迁。HAFA是奥巴马总统“让家庭负担得起”计划的一部分。

HAFA卖空计划是如何运作的

第一步是让借款人申请家庭负担得起的修改计划(HAMP)，该计划也已停止接受申请。联邦政府提供住房可负担再融资计划(HARP)作为2018年底之前的抵押贷款再融资选项。

以下是符合HAMP计划资格的规则:

• 只有个人住宅符合条件。
• 按揭金额必须低于$729,750。
• 借款人遭受困难，如收入损失，抵押贷款支付增加，或意外增加的费用。
• 抵押贷款始于2009年1月1日之前。
• 的他抵押贷款还款额(包括HOA费用)超过借款人月总收入的31%。

如果五条规则中的任何一条不适用，那么借款人就没有资格获得HAMP。一旦HAMP拒绝了你，你就有资格获得HAFA。或者，如果被HAMP接受，并且停止制作贷款修改付款，你可以申请HAFA。

HAFA将预先批准卖空交易的价格，并给卖家四个月的时间通过房地产经纪人出售房产。以下是资格要求:

• 个人住宅和非业主物业符合HAFA的条件。
• 按揭金额必须低于$729,750。
• 卖方必须拖欠或即将拖欠抵押贷款。
• 抵押贷款是在2009年1月1日之前发放的。
• HAMP已经或将拒绝卖方修改贷款。
• 有政府贷款的卖家可以在另一个项目下获得资格。

HAFA卖空的好处

在卖方跳过这些障碍之后，第二贷款人就不能再试图通过要求第三方托管之外的付款来迫使卖方犯下卖空抵押欺诈。以下是HAFA的其他好处:

• 参与HAFA的贷款人放弃了获得贷款的权利缺乏判断力．
• 初级贷款人最多可以获得1.2万美元的贷款余额来发放贷款。
• 卖方在托管交易结束时收到政府支付的1万美元，用于支付搬迁费用，前提是房屋是自住的。
• 卖方将不被要求做出卖方贡献。
• 贷款机构将同意在卖空过程中不取消抵押品赎回权。
• 除了房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、退伍军人事务部(VA)和联邦住房管理局(FHA)的贷款外，卖方的抵押贷款付款不需要超过31%的比例。

HAFA的另一个条件是所有各方必须签署一份协议保持距离的宣誓书．换句话说，卖方不能卖给卖方认识的人或与卖方有亲属关系的人。买家还必须同意在至少90天内不出售该房产。

HAFA卖空计划的替代方案

虽然这些政府计划不再适用，但房主可以通过他们贷款的所有者或服务机构，如房利美或房地美，努力获得避免止赎计划的资格。其中一个例子是弹性修改计划。贷款机构也可能提供内部或专有的修改计划、还款计划或延期协议，所以请与你的贷款机构核实选择。

很少有借款人有资格获得贷款修改，许多短售房是为那些被拒绝贷款修改的卖家准备的。