现在是买房的糟糕时机，而且可能会持续一段时间

面对高抵押贷款利率、高房价和少得可怜的销售信息，购房者可以合理地得出结论，现在是找房子的糟糕时期。

但一位名叫托马斯·马龙(Thomas Malone)的潜在买家仍在继续寻找房子，尽管他并不指望情况会很快好转。马龙是房地产数据公司CoreLogic的经济学家，他分析住房趋势。他认为，房价将在很长一段时间内缓慢下跌或停滞，但他认为房价不会马上崩盘。叫它"摊位"而不是一些买家一直期待的崩盘．对于试图等待当前糟糕市场状况结束的买家来说，这是个坏消息。

马龙说:“我们知道市场的大方向，我们可以大致描绘它。”“但是试着把握时机?真是太幸运了。”

当然，对房价走势的预测各不相同。例如，万神殿宏观经济学公司(Pantheon Macroeconomics)预测将出现20%或更多的崩盘。不过，尽管房地产市场未来的走势不确定，但毫无疑问，目前购房者的处境相当糟糕。

首先，最近几个月抵押贷款利率飙升过去几周下跌并没有挽回所有的损失。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%，较年初水平几乎翻了一番。

虽然美联储不设定利率，但它的行动确实会影响债券市场，抵押贷款利率往往与10年期美国国债走势一致。当投资者对通货膨胀更加紧张，而美联储采取措施控制物价上涨时，利率通常会上升。

房价也仍在飙升。虽然房价在过去三个月里略有下降，但它们正在解除大流行时期的大幅上涨。标普CoreLogic Case-Shiller房价指数数据显示，截至10月，平均房价仍比2020年2月高出41%。

这两个因素加在一起导致抵押贷款支付激增。美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，截至10月，一套新买的房子的典型抵押贷款支付额(不包括保险和税收等费用)为2,012美元，比年初增加了629美元。

购房者面临的一个大问题是:是等待情况好转更好，还是介入并期待最好的结果?

一些买家可能希望情况有所改善。但现在深入研究可能比乍看起来更有意义。首先，虽然价格可能仍然很高，但没有大流行期间利率处于最低水平时酝酿的那种疯狂竞争。在这段时间里，买家们在街区周围排队等待看房，放弃检查和写个性化的信为了买房的机会。

高抵押贷款利率虽然令人生畏，但根据你的财务状况，可能不会成为交易的破坏者。如果利率再次下降，购房者可以在未来的某个时候再融资到更低的抵押贷款利率，就像过去利率飙升后的情况一样。

此外，人们期待已久的价格暴跌可能不会到来。有一些力量反对它。马龙说，最主要的一个优势是美国房主在30年期固定利率抵押贷款中享有的独特优势。

那些在抵押贷款利率很低时锁定了抵押贷款利率的房主，如果他们卖掉自己的房子，就会放弃那些低月供;新买的房子通常的月供已经结束比10年前买的同一套房子贵了1300美元截至9月。换句话说，长期拥有房屋的人完全有理由留在原地。

马龙说:“住在这些房子里的人可能会因为搬家而在经济上变得更糟，所以……这真的是一个不愿意卖掉你的房子的动机。”

正因为如此，虽然由于许多买家因价格过高而被市场拒之门外，对住房的需求已经下降，但住房的供应并没有增加一种会让价格暴跌的方法巨大的变化。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测数据，10月份约有122万套房屋待售，远低于2019年市场上通常的139万套。

如果这些情况持续下去，在可预见的未来，房地产市场可能会停滞不前。

Realtor.com的经济学家上周在一份年度房屋预测中表示:“如果购房者和卖家有不切实际的期望，他们可能会在未来一年陷入僵局。”“2023年的房地产市场可能会变成一个‘无人市场’，对买家和卖家都不友好。”

Malone表示，市场是否会解冻，主要取决于美联储抗击通胀的行动和加息路径，没有人能确定未来一年的情况会如何。

“我们真的处在历史上未知的领域，不清楚到底会发生什么，”他说。

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