享有生存权的联权共有人

如果你打算这么做的话和别人一起购买房产在美国，你会遇到很多关于如何持有所有权的令人困惑的术语。这些术语传达了一些严重的法律含义，所以了解你要面对的是什么是值得的。其中一个术语是具有生存权的联权共有(JTWROS)。

什么是具有生存权的联权共有?

让我们从JTWROS的“联合租户”部分开始。联权共有人是指两个或两个以上共同拥有财产的人。必须有四个要求或“一致性”才能让它们保持不变标题这种方式:

• 时间的统一:他们必须同时占有财产。
• 标题的统一:他们必须通过同样的“文书”获得头衔。文书是指合法转让财产的任何文件，如契约或遗嘱。
• 兴趣的统一:每个租客或业主对该物业享有同等权益。例如，三个租户每人拥有三分之一的所有权份额。情况就是这样，即使他们中的一个人支付了全部的财产，他们也不会获得额外的所有权股份。
• 占有的统一:每个租户都有权拥有和享受整个物业，即使他们没有100%的所有权权益。

转让财产的权利

联权共有人可以在未经他人批准或同意的情况下将其股份出售或转让给第三方。如果租户A将他的权益转让或出售给“Joe”，租户B和C之间的联权共有将继续存在——这两个人仍然是拥有生存权的联权共有人。

但由于时间的统一和所有权要求的统一，乔不会与他们成为联权共有人。他没有在同一时间或同一工具获得头衔。因此，乔会成为一个分权共有人如果乔去世了，他的财产份额将作为遗产的一部分归他的继承人，而不是归租客B和C。

什么是生存权?

JTWROS的生存权条款允许所有者在其中一人死亡时自动并立即继承另一个所有者的份额。该财产将通过遗嘱认证和法律操作。

这意味着租户不能在遗嘱中将其份额转让给受益人，如果他们去世时没有遗嘱，他们的继承人也不能继承最后遗嘱．他们的份额在他们死后自动归地产共有人所有。

如果租客A去世，租客B和租客C将分别持有物业50%的权益，而不是原来的三分之一。由于转让不需要遗嘱认证，租户A的债权人将没有权利获得他们的份额，也不会包括在遗产中以支付最终账单。

其他形式的共同所有制

这所有权类型也可以用于银行和投资账户，以及股票、债券和商业利益。例如，这种形式的所有权可以让企业在其中一位所有者去世时不间断地运行。

当一项资产由两个或两个以上的人持有时，这通常不是默认的所有权形式。他们通常作为共有人拥有所有权，除非他们特别要求这种法律安排。已婚租户默认全体租户在大多数州。

JTWROS的缺点

如果联权共有人之间在关系的某个时刻发生冲突，JTWROS可能会使其难以向前推进，因为必须由所有相关各方达成协议，以出售财产或贷款。在死者负债严重的情况下，遗嘱认证法官可能会冻结账户，让债权人得到一些救济。