当一个房东押金

当一个租户进入租赁财产,他或她将支付房东押金除了第一个月的房租。这个存款通常会回到租户在租赁期内的结束时,只要承租人租赁协议的所有条款。学习常见原因租户不得有权返回他们的保证金,在全部或部分。

押金法律因国家而异

每个州都有特定的押金房东和租户必须遵循的法律,你可以继续的原因包括房客的押金。然而,许多州分享一些常见原因租户不应该期望他们的押金退还。这些原因包括违反租约(如提前搬出去或不支付租金),大量的财产损失,清洗成本。

违反或终止租赁

如果租户减免他们的租赁,房东可以保留全部或部分押金需要支付这种违约成本。这将取决于你租赁的措辞和特定的房屋租赁法律状态。如果你有提前终止条款包含在租赁承租人签署,他们将不得不遵守这些条款。

提前终止条款能读这样的东西,例如:

“如果承租人终止租赁前一年租赁协议或不给30天的通知之前搬出去一次租赁已经环比,承租人负责房租欠租赁的其余部分。房东将从房客的押金中扣除所欠的金额。如果押金不包括足够的资金来支付所欠的金额,承租人负责支付额外的钱欠房东的剩余租赁。”

你还可以收取租户法庭成本或律师费必要的如果你有对他们采取法律行动。

拒付租金的

大多数州允许你保留全部或部分保证金时,承租人不支付租金。

当租户不履行合同义务支付每月租金,你通常允许保留的部分押金需要弥补损失的租金。

破坏财产

另一个原因你可以保持一个租户的押金是因为他们造成的你的财产损失。伤害是不同的正常的磨损在财产。下面是一些例子:

正常的磨损:

• 一些小的钉子洞在墙上挂照片
• 几个小地毯上的污渍
• 少量的霉菌形成在浴室瓷砖灌浆线
• 肮脏的灌浆
• 损害在浴室
• 宽松的处理或在厨房或浴室柜的门
• 合理数量的污垢、灰尘或污垢的地板,墙壁,或电器

伤害:

• 多个/大洞在墙上
• 巨大的地毯污渍或洞
• 大量的水损害硬木地板
• 丢失出口了
• 丢失或损坏烟或一氧化碳探测器
• 了厨房或浴室台面
• 破碎的浴室盥洗台
• 破碎的窗户
• 破碎的门
• 钥匙不返回租赁的结束

清洁费用

在正常情况下,你无法从租户的押金扣除支付正常的清洁费用。

例如,如果一个租户离开公寓里的一袋垃圾,这是不合理的,试着向房客收取一部分押金来支付你的劳动。然而,如果租户留下垃圾在公寓里,食物在冰箱里,和许多私人物品属性,那么是的,你可以保持一部分押金来支付你的费用,承租人没有离开房地产broom-swept干净。

另一个例子是如果租户有动物使用地毯的厕所。你可以收取租户清洗或成本,如有必要,更换地毯。

无薪公用事业

租户不得有权返回他们的存款如果他们没有支付水电费。你可以保持一个房客的押金来支付任何公用事业他们忽略了支付,需要支付的租赁。

底线

记住,州法律将决定何时房东可以隐瞒安全存款从他们的租户。如果你不确定你是否会在你的权利保持存款,检查与当地有关部门。一个好的房地产律师应该知道的细节。

常见问题(faq)