第8条规定的房东责任

房东有责任遵守法律。如果房东租给第8条规定的租户，房东仍然必须遵守全州的房东-租户法，但也必须遵守第8条规定的附加规定。

了解你是否被要求接受第8节的租户

有些房东选择租给第8区租户，有些房东则没有选择。某些州，如马萨诸塞州，要求所有房东接受第8条规定的租客。你需要知道这是否是你所在州的要求，这样如果你拒绝向持有这些凭证的租户出租，你就不会被指控违反法律。

选择第8节租户

虽然有些州确实要求房东接受第8条规定的租客，但房东不必接受每一个第8条规定的租客。第8节租户仍然受到与非第8节租户相同的资格标准的约束。第8部门办公室对所有第8部门申请人进行非常基本的背景调查。

他们主要考察租客的收入水平，但这并不是你最关心的问题，因为大部分租金都由房屋署支付。

房东应始终对第8节租户进行与非第8节租户相同的背景和信用调查。这些检查可以帮助你发现一些问题，比如犯罪史或频繁搬家的历史。

提交批准申请

Section 8办公室批准你的房产之前，Section 8租户不能住在你的房产里。批准程序的第一步是提交批准租约申请表格。示例表单可以在住房和城市发展部的网站．表单请求基本信息包括:

1. 1. 物业的地址
   2. 预计租赁开始日期
   3. 提出了租金
   4. 包括公用事业
   5. 表格必须由你和租客双方签署并注明日期。

通过房屋质量标准检查/年检

申请批准表格是让你的房产获得第8节租户批准的第一步。真正的考验是房屋质量检验。这项检查将确定你的单位是否符合HUD和当地公共房屋管理局设定的最低住房标准。

如果单位不符合他们的性能标准清单上的任何项目，这个问题必须在规定的时间内解决。然后，该单元必须经过重新检查，才能被批准按第8条进行入住。

第8组每年会进行一次检查，通常是在租客租约到期续期时。即使该单位通过了第一次第8条检查，也必须通过这次年检，租客才能继续居住。如果任何物品未能通过检查，必须予以补救，否则房屋委员会可能会宣布该单位不适合第8节的租户。

收取保证金及月租

第8节支付承租人的大部分租金，但不支付全部租金。第8节不支付租户的保证金。房东有责任直接向租客或其他同意为租客支付押金的机构收取押金。

此外，租客可能要负责支付每月租金的一部分。他们支付的金额将取决于他们的收入。例如，如果租金是每月1000美元，租户可能需要支付50美元。这部分必须由租户直接支付给你，所以你有责任确保你收到它。

遵守租赁协议的条款

和其他租客一样，你必须遵守租赁协议的条款，以及当地的房东-租客法律，当你把房子租给一个有住房选择凭证的租客时。在和Section 8的租户打交道时，你不能走捷径，因为租金是由政府支付的。

您必须响应任何维护要求，解决任何健康或安全问题，并处理他们可能对其他租户提出的任何投诉。从某种意义上说，在与第8节的租户打交道时，你必须更加勤奋，因为你和你的财产将被审查房屋委员会和HUD。

通知第8节增加租金

如果你想提高Section 8租户的租金，你必须向你当地的Section 8办公室提交申请。通常有一张你必须填写的表格。表单会问:

1. 1. 现在的租金是多少
   2. 建议租金是多少
   3. 新租金生效日期

你还必须证明你向第8节租户收取的租金不高于你在你的财产中任何可比单位收取的租金。你一年只能尝试一次提高房客的租金。