租客何时可以合法解除租赁合同?

有一些情况下，租客可以合法地解除租约．如果房屋不适合居住或不合法，房东骚扰租客，租客是现役军人，或者租客是家庭暴力的受害者，那么租客可以合法地违反租赁合同。

我们将更详细地讨论每个原因，并向您展示房东可以做些什么来避免违反租赁协议。

财产违反居住标准

的法律要求房东使物业保持适宜居住的状态。这可以包括:

• 确保租户随时都能获得自来水
• 为垃圾提供适当的垃圾箱
• 保持公共区域清洁
• 执行维修
• 遵守健康和安全法规

如果房屋没有保养，房客可以提出健康或安全投诉。

如果租户选择向该市的健康或安全组织投诉，检查员会来查看投诉是否有任何价值。如果检查员决定索赔有效，房东将收到一份违规通知，说明你必须在一定天数内解决问题。

租户可以选择直接向房东投诉，而不是提供书面通知，说明有违反健康或安全规定的情况需要修复。你需要多长时间来回应和纠正违规行为，州法律会有所不同。

若因宜居性原因而终止租约，承租人必须提供书面通知，表明其终止协议的意图。根据州法律，租户必须在发出通知后等待一定天数才能搬走，除非违反健康或安全的情况非常严重，需要租户立即搬走。

房东违反入屋规则或骚扰房客

房东通常必须至少提前24小时通知租客，才有权进入租客的出租单元。此外，你必须有合法的理由才能进入公寓，比如:

• 检查单位
• 修理
• 把单位介绍给潜在的租户

在下列情况下，租客有权解除租约:

• 房东试图进入租客的租金的原因是法律不允许的
• 你在没有事先通知的情况下继续试图进入房客的房间
• 房东骚扰房客

租客通常必须获得法院命令才能让房东停止这种行为。如果房东违反法院命令，拒绝退出行为，那么租客可以提供他们将终止租约的通知。

租户是现役军人

《军人民事救济法》(又称SCRA)为现役军人提供了一定的保护。这些成员在收到更改站位命令时受到保护。

如果一名服务成员签署了租约，然后收到要求该成员搬迁至少90天的订单，租户可以向房东提供书面通知，说明他们需要终止租赁协议。此通知通常必须在要求的终止日期前至少30天发出。租户亦须提供证明文件，例如更改车站命令或军事部署的副本。

租房者是家庭暴力的幸存者

许多州在其房东-房客法中包括了对家庭暴力受害者的保护。遭受过家庭暴力的房客有权终止租赁协议而不受处罚。通常，暴力行为必须发生在最近，通常是在过去三到六个月内。

为了利用这些保护措施，租户必须:

• 向房东提供书面通知，说明他们因家庭暴力而希望解除租约
• 在终止日期前至少30天发出通知(有些州要求提前30天发出通知)
• 租金只付至租约终止日期为止

房东有权要求家庭暴力行为的证据。

出租的房产不合法

如果发现租客所租的公寓不是合法的租赁单位，租客可以终止租赁协议而不受罚款。各州法律各不相同，但租客通常有权获得至少一部分他们在租期内支付的租金。他们甚至有权从房东那里得到额外的钱，以帮助他们找到另一套公寓出租。

租客非法违反租约会发生什么?

租约是房东和房客之间有约束力的合同。除上述原因外，如果租户违反本合同，将面临严重的法律后果。

例如，你可以起诉租客索要所欠的租金。你也可以以违约和损害赔偿为由提起诉讼。租户的记录上可能有被驱逐的记录，这可能会对他们的信用记录产生负面影响。与一个有驱逐记录，信用不良在美国，租客可能很难再租到另一套公寓。

常见问题

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