房屋贷款

如果你想买房，有很多贷款可供选择，特别是如果你是第一次买房。在你获得预批准和预资格之前，探索你所有的选择是一个好主意，这样你就可以根据你的预算和需求选择最好的贷款。下面，我们将深入研究不同类型的住房贷款。

居所贷款种类

有几种类型的贷款，您可以选择为您的第一次购房，包括:

• 传统房屋贷款
• FHA贷款
• VA贷款
• 美国农业部的贷款
• 大额房贷

传统居所贷款

传统的住房贷款是一个很好的选择，如果你有良好的信用和大量的首付款。传统贷款由银行和信用合作社等私人贷款机构提供。许多传统贷款也是“合格贷款”，必须遵守联邦住房金融局(FHFA)设定的贷款限额，以及房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)设定的其他要求。房利美和房地美是政府支持的实体，购买了大多数起源于美国的抵押贷款。betway体育牌照一个不合格的传统贷款不需要遵守这些限制和要求。

在传统的房屋贷款中，你可能只需要支付3%的首付。首付20%或更多将允许您避免支付私人抵押贷款保险(PMI)。这种保险在借款人违约的情况下保护贷款人。如果你的首付款低于销售价格的20%，你必须每月支付PMI溢价，直到你达到80%贷款价值比(LTV)．

FHA贷款

由联邦住房管理局(FHA)提供保险，如果你没有大量的首付或最好的信用，FHA贷款是值得考虑的。你可以申请联邦住房管理局的贷款，FICO分数最低为580分，只要首付3.5%。如果你首付至少10%，500分是可以接受的。

虽然他们不需要大量的首付，但联邦住房管理局的贷款有两项抵押贷款保险费。你需要提前支付一笔，相当于贷款价值的1.75%，另一笔按年支付。每年的保险费取决于贷款的期限、贷款金额和你的首付款。

VA贷款

如果你是军人社区的一员，VA贷款是购买你的第一套房子的好方法。退伍军人事务部贷款是为现役和退伍军人及其家属设立的。VA贷款的最大好处是你不需要付任何钱或支付抵押贷款保险。然而，你必须支付一笔资金费用，这是首次购房者贷款金额的1.4%至2.3%。

退伍军人事务部贷款提供以下好处:

• 比私人贷款机构提供的条件和利率更好
• 允许您在不支付首付款的情况下借款至符合规定的贷款限额(如果提供首付款，则可以更多)
• 不要携带保险费或要求私人抵押保险
• 提前还清贷款没有罚款

美国农业部的贷款

如果你是一个中低收入的借款人，有兴趣在农村地区买房，直接从美国农业部(USDA)获得贷款或由农业部担保的贷款可能是一个很好的选择。要获得美国农业部的贷款，你的房子必须在符合美国农业部规定的地区。你还需要满足一定的收入限制，不同的县有所不同。虽然美国农业部的一些贷款不需要首付，但你可以期待预付费用和年费。

大额贷款

如果你希望买一套昂贵的房子，并且有很高的信用评分和大笔的首付，巨额贷款可能是你最好的选择。大额贷款是指不受联邦住房金融局(FHFA)限制的贷款(美国大部分地区为647,200美元)。因为大额贷款给贷款方带来了更大的风险，因此贷款成本往往更高。然而，在美国一些房价高的地区，如纽约市和旧金山，它们可能是你唯一的选择。

固定利率与可调利率贷款

固定利率抵押贷款betway体育牌照在你的房贷期限内保持相同的利率，这样你的按揭付款就会一直保持不变。可调利率贷款的利率是浮动的，可以随着市场的变化而上升或下降。他们中的许多人在几年里都是固定利率，然后在剩余的期限内改为可调利率。

如果你想要小额还款，或者你只会在你的房子里住很短一段时间，可调利率贷款可能是一个明智的选择。如果你可能会住在家里一段时间，或者每月预算紧张，不知道未来是否能负担得起更高的还款，固定利率抵押贷款应该在你的雷达上。

如何为你的家选择最好的贷款

有许多因素要考虑时，试图确定理想的贷款为您的情况，包括:

• 潜在住房成本住房成本在你的抵押贷款支付中起着至关重要的作用。问问自己想买什么样的房子。它是生活成本低的地区的一套待修公寓，还是生活成本高的城市的永久居所，还是介于两者之间?记住:除非你使用的是VA贷款，否则如果首付低于20%，你就必须每月支付保险费。
• 你的财务状况：你的信用额度以及你为首付攒下的钱会影响你的贷款选择。例如，如果你有良好的信用，而且首付款较多，你可以选择传统贷款或大额贷款。你可以选择政府支持的贷款，如联邦住房管理局、退伍军人事务部或美国农业部的贷款，如果你现金紧张，信用状况一般或较差。
• 你未来的计划当前位置你的事业或人生大事(如结婚或生孩子)等情况会影响你在家里住多久。决定你想在你的新家住几年还是几十年。

常见问题

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