抵押计算器

按揭计算器结果解释

你需要提供一些数字来获得最准确的估计:

• 房价你会为你的新家付多少钱?
• 定金:你多少钱提前支付房子的费用．我们将其设定为房屋价格的20%作为违约，因为低于20%可能意味着在私人抵押贷款保险(PMI)上支付额外费用。
• 贷款期限你多长时间能还清贷款?30年期抵押贷款很常见(这是这里的默认)，但也有其他期限。
• 4月:这是贷款的融资成本，你将在一段时间内每月支付，以百分比表示(具体来说是年百分率)。
• 房产税你将欠我多少钱房产税．我们计算器的默认值是你可能支付的最高利率，但你可以通过找出你潜在房产的具体利率来得到更准确的估计。
• 房产保险贷方要求你购买房屋保险，我们把它设定为典型的成本。同样，如果您知道自己的情况，您可以通过输入更准确的数字来获得更好的估计。(有必要引用几句。)
• 会员费:如果你的房子是业主协会(HOA)的一部分，你可能需要每月支付额外的费用。

一旦你提供了这些数字，你会得到几个数字作为回报:

• 抵押贷款规模:这是你融资的总额，包括房屋的购买价格(减去任何首付)，有时还包括成交费用或其他费用。
• 抵押贷款利率:这是你在一段时间内借这么多钱的成本。换句话说，这是放贷人支付给你抵押贷款的费用。
• 已付按揭总额这是你总共要偿还给贷款人的钱(你借的钱加上利息)。
• 预计月供:这是你每个月要支付给贷款人的金额。

月供中包括哪些成本?

你的贷款人会把你的月供分成三个独立的部分:

• 主要:这部分用于偿还你的抵押贷款余额-你借款的原始金额。
• 感兴趣这部分进入了贷款人的口袋。这是他们借钱给你的费用。
• 第三方托管:这笔钱会进入一个“持有基金”第三方账户)，你的贷方或抵押贷款服务用来支付你的财产税和房主保险。他们用这笔持有基金来确保这些重要的账单得到支付。一旦你还清了抵押贷款，你就必须自己支付房产税和房屋保险。

上述费用包括在每个人的月供中。但根据你的情况，你可能还需要为这些费用做预算:

• 采购经理人指数当前位置如果你在传统抵押贷款中首付低于20%，你还需要额外支付私人抵押贷款保险。某些其他贷款，如联邦住房管理局或美国农业部的贷款，也要求类似的月供(抵押贷款保险费，或MIP)，无论你的首付款的大小。这些费用通常会加到你每月的抵押贷款中。
• 会员费:如上所述，如果你的新家属于业主协会(HOA)、共管公寓或合作公寓，你需要每月或每季度支付费用。通常，这笔费用不会包括在你的抵押贷款中，你需要自己支付。

如何计算每月按揭供款额?

计算月供最简单的方法是使用我们的抵押贷款计算器。但如果你想用手做的话检查一下数学，下面是你每月还款额的本金和利息部分的公式:

M = p [我(1 + 1)ⁿ] / [(1 + 1)ⁿ1]

在哪里

M =每月按揭供款(本金加利息)

P =本金(即贷款金额)

我=你的月利率(你的贷款人可能会把它列为年利率，所以要找到月利率，用年利率除以12。)

n=在整个贷款期限内你要还多少次款(对于30年的抵押贷款，就是360次:每年30年x 12个月)。

从这里，你可以通过添加任何其他费用，包括每月支付的税款和保险费(找到他们的年度成本并除以12)，HOA或共管公寓费用，和/或PMI，来找出你的月付款总额。

抵押贷款的平均利率是多少?

2020年12月17日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.67%。这是至少自1971年美联储最早公布利率以来的最低平均利率。自1981年以来，抵押贷款利率一直在或多或少地稳步下降，当时平均抵押贷款利率的年利率最高超过18%。

我能买得起多少房子?

问你自己这个问题需要考虑的不仅仅是你每个月可以根据你的收入支付多少。

如果你在计划时不小心，你很容易发现自己处于一种情况，你的月供吞噬了你的大部分收入。当你"家里贫穷在美国，要想在其他财务目标上取得进展，或者负担得起房屋的维护保养，就会困难得多。

以下是我们的推荐。

在你开始看房地产清单之前，坐下来做一个详细的每月预算，确定一个合理的住房相关总费用。记住要包括其他储蓄目标，比如退休或孩子的教育。许多人建议把住房费用控制在收入的30%或更少。

接下来，算出有多少家居保养及维修可能会让你付出代价。这些费用不会包括在你的月供中，但每个月在高收益储蓄账户中留出一定的金额是个好主意。这样，你就有能力在需要的时候进行维修甚至升级。一个常见的建议——1%规则——是每年留出房屋价值的1%用于维护和维修。一套30万美元的房子，就是3000美元，也就是每月250美元。

最后，从你预算的住房费用中扣除每月的维护费。剩下的是你可以合理地支付每月的抵押贷款付款。

抵押贷款计算器如何帮助我?

知道你每月能合理地支付多少抵押贷款只是财务状况的一部分。

通过使用计算器，你可以摆弄不同的变量，看看每个变量对你的月供和随着时间的推移你要支付多少利息有什么影响。我们的目标是尽量减少你在贷款期限内支付的利息总额，同时将抵押贷款付款保持在你每月可以负担得起的水平。

例如，抵押贷款利率0.05个百分点的变化对你的月供有多大影响?你要付的利息总额是多少?你能把15年抵押贷款的月供纳入你的预算吗?这样你就能在原来的一半时间内完全拥有自己的房子了。

我如何选择最好的抵押贷款?

你的抵押贷款利率对你在一段时间内要支付多少贷款有很大的影响。一些贷款机构会提供比其他人更低的利率，所以它可以支付大时间与不同的抵押贷款机构货比三家。

例如，对于30年期50万美元的抵押贷款，4.5%的年利率和3.5%的年利率之间的差异是惊人的103,753美元的利息。在30年的时间里，即使利率的微小变化也会累积成一大笔钱。

有些人喜欢与特定的贷方合作，如信用合作社或银行。然而，对大多数人来说，主要考虑的是你的利率会有多低。请记住，贷方通常会将你的贷款卖给不同的贷方，或至少将你分配给一个贷款机构抵押贷款服务机构．这意味着即使你选择了一个特定的贷款人，你最终也可能会与另一家公司合作。