今天的抵押贷款利率和趋势，2022年6月3日

30年持续上涨

通过

Diccon凯悦

发布于2022年6月3日

年轻的家庭在他们的新家。 — 照片:
Marko Geber / Getty Images

30年期固定抵押贷款的平均利率升至一周多来的最高水平，而15年期抵押贷款利率则下跌。

传统30年期固定抵押贷款的平均利率从前一个营业日的5.68%攀升至5.71%，而15年期抵押贷款的平均利率从前一个营业日的4.77%下降至4.74%。

利率在4月份分别飙升至6.19%和5.26%后有所稳定，这是至少自2019年以来(可能还要早得多)的最高水平。即使考虑到最近的加息，这两个利率仍在0.5个百分点左右比4月份的峰值低了一个百分点。

固定抵押贷款利率趋向于跟踪的方向10年期国债收益率通常在通胀担忧加剧时上涨(当通胀担忧消退时下跌)。今年早些时候飙升的收益率本周再度回升，因欧盟对俄罗斯大部分石油的禁令取得进展，且多份经济报告提振通胀担忧．

在疫情期间，超低利率提振了购买力，让购房者可以用低利率买到更昂贵的房子相同的月预算并帮助点燃竞争激烈以价格迅速上涨为特征的住宅房地产繁荣。但今年利率大幅上升，这让许多潜在买家买不起房．房地美30年期平均利率的历史远比我们的数据要久远得多，与上世纪80年代和90年代初的两位数相比仍然相对较低，但几周前达到了2009年以来的最高点。

请注意

抵押贷款利率，就像任何贷款的利率一样，将取决于你的信用评分，在其他条件相同的情况下，较低的利率适用于分数较高的人。所显示的利率反映了美国200多家顶级贷款机构提供的平均利率，假设借款人的FICO信用评分在700-759之间。在“好”或“非常好”范围内)和a贷款与价值比率的80%。他们还假设借款人不购买任何东西抵押或“折扣”点．其他利率的衡量方法可能有所不同，因为它们假设借款人做购买积分或有较高的信用评分。这些措施还可以跟踪广告中尽可能低的费率(而不是平均费率)，或者反映每周而不是每天收集的数据。

借款者支付折现点或预付费用，以获得较低的利率，为了长期储蓄，他们在初始阶段花得更多。你是否应该支付积分取决于你计划保留贷款多长时间。这是怎么计算呢．

30年期抵押贷款利率上升或保持稳定

30年期固定抵押贷款是迄今为止最常见的抵押贷款类型，因为它提供了一个月供稳定且相对较低．(期限较短的固定抵押贷款还款额更高，因为betway体育牌照借来的钱还得更快。)

除了传统的30年期抵押贷款，还有一些是betway体育牌照得到了联邦住房管理局的支持或者是退伍军人事务部．联邦住房管理局的贷款为信用评分较低或首付较少的借款人提供了比他们可能得到的更好的交易;退伍军人事务部贷款可以让现役或退役军人及其家属跳过首付。

30年期固定:平均利率由上一个营业日的5.68%上升至5.71%。一周前是5.52%。每借款10万美元，月还款额约为581.03美元，较一周前上涨11.99美元。
30年期固定(联邦房屋管理局):平均利率由上一个营业日的5.57%上升至5.61%。一周前是5.32%。每借款10万美元，月还款额约为574.71美元，较一周前增加18.16美元。
30年固定(VA):平均利率维持在5.59%，与上一个营业日持平。一周前，这一比例为5.26%。每借款10万美元，每月还款额约为573.45美元，较一周前上涨20.63美元。

请注意

在其他条件相同的情况下，更高的利率会增加你的月供，但等式还有其他部分。例如，如果你知道你的月供不能超过2000美元，你可以得到一个383,500美元的房子，利率为3.5%，或一个366,500美元的房子，利率为4%。两者都假定有30年的贷款，20%的首付，典型的房屋保险费用，以及房产税。要计算具体到你的情况，使用我们下面的抵押计算器。

15年期抵押贷款利率下降

15年期固定抵押贷款的主要优势它提供的利率比30年期的低，而且你可以更快地偿还贷款，所以你的总借款成本要低得多。但出于同样的原因——贷款在更短的时间内偿还——每月还款额将更高。

15年固定:平均利率由上一个营业日的4.77%降至4.74%。一周前是4.55%。每借款10万美元，月还款额约为777.32美元，较一周前上涨9.77美元。

请注意

除了固定利率抵押贷款，还有其他的betway体育牌照可调利率抵押贷款betway体育牌照这类市场的利率根据与美国国债或其他利率挂钩的基准指数而变化。大多数可调利率抵押贷款实际上是混合贷款，利betway体育牌照率在一段时间内是固定的，然后定期调整。例如，ARM的一个常见类型是a5/1的贷款，固定利率为5年(“5/1”中的“5”)，然后每年调整一次(“1”)。

巨额抵押贷款利率攀升

巨额贷款这种贷款可以让你借更多的钱购买更昂贵的房产，它的利率往往比标准贷款的利率略高。Jumbo的意思是超过这个极限房利美(Fannie Mae)而且房地美(Freddie Mac)愿意从贷款人那里购买，这一限额在2022年提高了。目前，一套独栋住宅的最低房价为647200美元(夏威夷、阿拉斯加和少数联邦政府指定的高房价市场除外，这些地区的最高房价为970800美元)。

大型30年期固定资产:平均利率由前一个营业日的4.77%上升至4.90%．一周前是4.65%。每借款10万美元，月还款额约为530.73美元，较一周前增加15.09美元。
巨无霸15年固定:平均利率由前一个营业日的4.77%上升至4.90%。一周前是4.65%。每借款10万美元，月还款额约为785.59美元，较一周前增加12.91美元。

再融资利率上调

再融资现有抵押贷款往往比获得新的抵押贷款略贵，特别是在低利率环境下。

30年期固定:平均再融资利率由前一个营业日的6.04%上升至6.09%。一周前是5.81%。每借款10万美元，月还款额约为605.35美元，较一周前增加17.96美元。
15年固定:平均再融资利率从前一个工作日的5.04%上升至5.05%。一周前是4.90%。每借款10万美元，每月还款额约为793.40美元，较一周前上涨7.81美元。

方法

我们的“今日”利率反映的是一个工作日前由全国200多家大银行提供的全国平均利率，而“前”利率则是在此之前一个工作日提供的利率。类似地，前一周的引用比较前5个工作日的数据(因此不包括银行假日)。该利率假设贷款与价值比率为80%，借款人的FICO信用评分为700至759 -在“好”到“非常好”的范围内 e．它们代表了客户在贷款人的实际报价中看到的利率，基于他们的资格，可能与广告中的挑逗利率有所不同。

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其他研究由

大卫·鲁宾