今天的抵押贷款利率和趋势，2022年6月7日

30年和15年的再次上涨

通过

Diccon凯悦

出版于2022年6月7日

抵押贷款利率继续攀升，30年期和15年期平均利率达到5月中旬以来的最高点。

传统30年期固定抵押贷款的平均利率从前一个工作日的5.72%上升到5.83%，而15年期的平均利率从前一个工作日的4.77%上升到4.82%。

一个多星期以来，利率一直处于上升轨道，缓慢回升至4月份达到的峰值。30年期国债和15年期国债的涨幅分别高达6.19%和5.26%。这是我们至少自2019年以来看到的最高水平(可能还要早得多)。

固定抵押贷款利率趋向于跟踪的方向10年期国债收益率它通常会随着通胀担忧加剧而上升(当通胀担忧消退时又会下降)。在今年早些时候飙升之后，由于预计周五将公布5月份消费者价格指数(cpi)，收益率本周早些时候再次上升。

在大流行期间，超低利率增强了购买力，使购房者能够用现金购买更昂贵的房屋相同的每月预算并帮助推动竞争激烈以房价快速上涨为特征的住宅房地产繁荣。但今年的利率上升了很多，使许多潜在买家无法购买房屋。虽然房地美30年期平均利率(比我们的数据要早得多)与上世纪80年代和90年代初的两位数相比仍然相对较低，但它在今年5月达到了2009年以来的最高点。

请注意

抵押贷款利率和其他贷款利率一样，取决于你的信用评分，在其他条件相同的情况下，信用评分越高，利率越低。所示利率反映了该国200多家顶级贷款机构提供的平均利率，假设借款人的FICO信用评分在700-759之间。在“好”或“非常好”的范围内)和a贷款与价值比率的80%。他们还假设借款人不购买任何东西抵押贷款或“折扣”积分。其他衡量利率的方法可能会有所不同，因为它们假设借款人做购买积分或有较高的信用评分。这些措施还可以跟踪最低的广告率(而不是平均值)，或者反映每周收集一次的数据，而不是每天收集一次。

借款人支付折扣点或预付费用，以获得较低的利率，从长远来看，他们最初会花更多的钱来储蓄。你是否应该支付积分取决于你计划保留贷款的时间。这是如何计算。

30年期抵押贷款利率攀升

30年期固定抵押贷款是迄今为止最常见的抵押贷款类型，因为它提供了一个稳定且相对较低的月供。(短期固定抵押贷款的还款更高，因为贷款偿betway体育牌照还得更快。)

除了传统的30年期抵押贷款，还有一些是betway体育牌照由联邦住房管理局支持或者是退伍军人事务部。联邦住房管理局贷款为信用评分较低或首付款较少的借款人提供了比他们可能获得的更好的交易;退伍军人事务部的贷款让现役或退役军人及其家属不必支付首付款。

30年期固定当前平均利率从前一个营业日的5.72%升至5.83%。一周前，这一比例为5.43%。每借10万美元，每月还款额约为588.66美元，比一周前增加了25.26美元。
30年期固定贷款平均利率从前一个营业日的5.49%上升至5.64%。一周前，这一比例为5.47%。每借10万美元，每月还款额将增加约576.60美元，比一周前增加10.69美元。
30年期固定(VA)当前平均利率从前一个营业日的5.50%上升至5.66%。一周前是5.35%。每借10万美元，月还款额将增加约577.87美元，比一周前增加19.46美元。

请注意

在其他条件相同的情况下，较高的利率会增加你的月供，但这个等式还有其他部分。例如，如果你知道你的月供不能超过2000美元，你可以以3.5%的利率买38.35万美元的房子，或者以4%的利率买36.65万美元的房子。两者都假定贷款期限为30年，首付20%，典型的房主保险成本和房产税。要做数学具体到你的情况，使用我们的抵押贷款计算器下面。

15年期抵押贷款利率上升

15年期固定抵押贷款的主要优势它提供的利率比30年期的低，你可以更快地还清贷款，所以你的总借贷成本要低得多。但出于同样的原因——贷款在较短的时间内偿还——月供将会更高。

15年固定当前平均利率从前一个营业日的4.77%上升至4.82%。一周前，这一比例为4.49%。每借10万美元，每月还款额约为781.45美元，比一周前增加了16.97美元。

请注意

除了固定利率抵押贷款，还有betway体育牌照可调利率抵押贷款betway体育牌照(ARMs)，利率根据与国债或其他利率挂钩的基准指数而变化。大多数可调利率抵押贷款实际上是混合贷款，利betway体育牌照率在一段时间内固定，然后定期调整。例如，一种常见的ARM类型是5/1的贷款(5/1中的“5”)，五年固定利率，然后每一年调整一次(“1”)。

巨额抵押贷款利率上升或保持稳定

巨额贷款它允许你借更多的钱来购买更昂贵的房产，它的利率往往比标准金额的贷款略高。Jumbo的意思是超过极限房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)愿意从贷款人那里购买，而这个上限在2022年提高了。单户住宅现在的上限是647,200美元(夏威夷、阿拉斯加和一些联邦政府指定的高成本市场除外，这些地区的上限是970,800美元)。

巨型30年固定平均利率由前一个营业日的4.90%上升至5.02%。一周前，这一比例为4.65%。每借10万美元，月还款额将增加约538.04美元，比一周前增加22.40美元。
Jumbo 15年固定平均利率为4.90%，与前一个营业日相同。一周前，这一比例为4.65%。每借10万美元，月还款额将增加约785.59美元，比一周前增加12.91美元。

再融资利率上升

对现有的抵押贷款进行再融资往往比获得新的抵押贷款稍微贵一些，尤其是在低利率环境下。

30年期固定再融资的平均利率从前一个营业日的6.05%升至6.19%。一周前，这一比例为5.70%。每借10万美元，月还款额将增加约611.82美元，比一周前增加31.42美元。
15年固定:再融资的平均利率从前一个营业日的5.05%升至5.09%。一周前，这一比例为4.81%。每借10万美元，月还款额将增加约795.49美元，比一周前增加14.56美元。

方法

我们“今天”的利率反映了一个工作日前200多家全国顶级贷款机构提供的全国平均利率，而“以前”是在此之前一个工作日提供的利率。同样，前一周的参考数据比较前五个工作日的数据(因此不包括银行假期)。这些利率假设贷款与价值比率为80%，借款人的FICO信用评分为700至759 -在“好”到“非常好”的范围内 e。它们代表了客户在贷方的实际报价中看到的利率，基于他们的资格，可能与广告中的诱饵利率有所不同。

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