今天的抵押贷款利率和趋势，2022年6月9日

30年和15年都在上涨

通过

Diccon凯悦

而且

特里巷

发布于2022年6月9日

年轻的家庭在他们的新家 — 照片:
Marko Geber / Getty Images

平均30年期抵押贷款利率和15年期抵押贷款利率自5月中旬以来升至新高。

传统30年期固定抵押贷款的平均利率从前一个营业日的5.83%上升至5.87%，而15年期抵押贷款的平均利率从前一个营业日的4.85%上升至4.88%。

主要类型的抵押贷款的利率通常已经在一个多星期的时间betway体育牌照里呈上升趋势，慢慢回升至4月份达到的峰值。30年期和15年期国债分别飙升至6.19%和5.26%。这是我们至少自2019年(可能还要早得多)以来看到的最高水平。

固定抵押贷款利率趋向于跟踪的方向10年期国债收益率通常在通胀担忧加剧时上涨(当通胀担忧消退时下跌)。收益率再次上升，远高于今年年初的水平，不过在周五发布5月份消费者价格指数(cpi)之前，收益率有所波动。

在疫情期间，超低利率提振了购买力，让购房者可以用低利率买到更昂贵的房子相同的月预算并帮助点燃竞争激烈以价格迅速上涨为特征的住宅房地产繁荣。但今年利率大幅上升，这让许多潜在买家买不起房．虽然与上世纪80年代和90年代初的两位数相比，房地美30年期平均利率(其历史远比我们的数据要久远得多)仍然相对较低，但周四再次上涨，向5月份的峰值缓慢回升，这是自2009年以来的最高点。

请注意

抵押贷款利率，就像任何贷款的利率一样，将取决于你的信用评分，在其他条件相同的情况下，较低的利率适用于分数较高的人。所显示的利率反映了美国200多家顶级贷款机构提供的平均利率，假设借款人的FICO信用评分在700-759之间。在“好”或“非常好”范围内)和a贷款与价值比率的80%。他们还假设借款人不购买任何东西抵押或“折扣”点．其他利率的衡量方法可能有所不同，因为它们假设借款人做购买积分或有较高的信用评分。这些措施还可以跟踪广告中尽可能低的费率(而不是平均费率)，或者反映每周而不是每天收集的数据。

借款者支付折现点或预付费用，以获得较低的利率，为了长期储蓄，他们在初始阶段花得更多。你是否应该支付积分取决于你计划保留贷款多长时间。这是怎么计算呢．

30年期抵押贷款利率攀升

30年期固定抵押贷款是迄今为止最常见的抵押贷款类型，因为它提供了一个月供稳定且相对较低．(期限较短的固定抵押贷款还款额更高，因为betway体育牌照借来的钱还得更快。)

除了传统的30年期抵押贷款，还有一些是betway体育牌照得到了联邦住房管理局的支持或者是退伍军人事务部．联邦住房管理局的贷款为信用评分较低或首付较少的借款人提供了比他们可能得到的更好的交易;退伍军人事务部贷款可以让现役或退役军人及其家属跳过首付。

30年期固定:平均利率由上一个营业日的5.83%上升至5.87%。一周前是5.68%。每借款10万美元，月还款额约为591.22美元，较一周前增加12.09美元。
30年期固定(联邦房屋管理局):平均利率由上一个营业日的5.64%上升至5.69%。一周前，这一比例为5.57%。每借款10万美元，月还款额约为579.77美元，较一周前上涨7.58美元。
30年固定(VA):平均利率由上一个营业日的5.65%上升至5.69%。一周前，这一比例为5.59%。每借款10万美元，每月还款额约为579.77美元，较一周前上涨6.32美元。

请注意

在其他条件相同的情况下，更高的利率会增加你的月供，但等式还有其他部分。例如，如果你知道你的月供不能超过2000美元，你可以得到一个383,500美元的房子，利率为3.5%，或一个366,500美元的房子，利率为4%。两者都假定有30年的贷款，20%的首付，典型的房屋保险费用，以及房产税。要计算具体到你的情况，使用我们下面的抵押计算器。

15年期抵押贷款利率上升

15年期固定抵押贷款的主要优势它提供的利率比30年期的低，而且你可以更快地偿还贷款，所以你的总借款成本要低得多。但出于同样的原因——贷款在更短的时间内偿还——每月还款额将更高。

15年固定:平均利率由上一个营业日的4.85%上升至4.88%。一周前是4.77%。每借款10万美元，月还款额约为784.56美元，较一周前上涨5.70美元。

请注意

除了固定利率抵押贷款，还有其他的betway体育牌照可调利率抵押贷款betway体育牌照这类市场的利率根据与美国国债或其他利率挂钩的基准指数而变化。大多数可调利率抵押贷款实际上是混合贷款，利betway体育牌照率在一段时间内是固定的，然后定期调整。例如，ARM的一个常见类型是a5/1的贷款，固定利率为5年(“5/1”中的“5”)，然后每年调整一次(“1”)。

巨额抵押贷款利率保持稳定

巨额贷款这种贷款可以让你借更多的钱购买更昂贵的房产，它的利率往往比标准贷款的利率略高。Jumbo的意思是超过这个极限房利美(Fannie Mae)而且房地美(Freddie Mac)愿意从贷款人那里购买，这一限额在2022年提高了。目前，一套独栋住宅的最低房价为647200美元(夏威夷、阿拉斯加和少数联邦政府指定的高房价市场除外，这些地区的最高房价为970800美元)。

大型30年期固定资产:平均利率维持在4.90%，与上一个营业日持平．一周前是4.77%。每借款10万美元，月还款额约为530.73美元，较一周前上涨7.88美元。
巨无霸15年固定:平均比率为4.90%，与上一个营业日相同。一周前是4.77%。每借款10万美元，月还款额约为785.59美元，较一周前上涨6.73美元。

再融资利率参差不齐

再融资现有抵押贷款往往比获得新的抵押贷款略贵，特别是在低利率环境下。

30年期固定:平均再融资利率由前一个营业日的6.15%上升至6.20%。一周前是6.04%。每借款10万美元，月还款额约为612.47美元，较一周前增加10.35美元。
15年固定:再融资的平均利率从前一个工作日的5.14%降至5.13%。一周前是5.04%。每借款10万美元，月还款额约为797.58美元，较一周前上涨4.70美元。

方法

我们的“今日”利率反映的是一个工作日前由全国200多家大银行提供的全国平均利率，而“前”利率则是在此之前一个工作日提供的利率。类似地，前一周的引用比较前5个工作日的数据(因此不包括银行假日)。该利率假设贷款与价值比率为80%，借款人的FICO信用评分为700至759 -在“好”到“非常好”的范围内 e．它们代表了客户在贷款人的实际报价中看到的利率，基于他们的资格，可能与广告中的挑逗利率有所不同。

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其他研究由

大卫·鲁宾