今天的抵押贷款利率和趋势，2022年5月24日

30年期和15年期抵押贷款平均利率小幅上升，为三天来首次上升，但仍远低于近期高点。

传统30年期固定抵押贷款的平均利率从前一个工作日的5.67%升至5.69%。上个月，它达到了6.19%，这是至少自2019年以来的最高点，而且可能还要远得多。15年期平均利率从前一个交易日的4.77%升至4.79%。最近的峰值为5.26%，也是至少自2019年以来的最高水平。

(我们的每日抵押贷款利率数据只追溯到2021年4月，但我们的年度高点和低点数据可以追溯到2020年，所以我们知道2020年的利率并没有更高，如果其他指标有任何指标的话，可能已经达到了他们的水平这是十多年来的最高点．)

固定抵押贷款利率趋向于跟踪的方向10年期国债收益率通常在通胀担忧加剧时上涨(当通胀担忧消退时下跌)。今年早些时候飙升的国债收益率已略微趋稳，因为有迹象显示，国债收益率将持续走高通货膨胀率可能已经达到了顶峰．

在疫情期间，相对较低的利率提振了购买力，让购房者可以用低利率买到更昂贵的房子相同的月预算并帮助点燃竞争激烈以价格迅速上涨为特征的住宅房地产繁荣。但现在利率飙升，成本越来越高让潜在买家买不到房子。房地美(Freddie Mac)的30年期平均利率每周指标接近2009年以来的最高点，不过与上世纪80年代和90年代初的两位数相比仍相对较低。

借款者支付折现点或预付费用，以获得较低的利率，为了长期储蓄，他们在初始阶段花得更多。你是否应该支付积分取决于你计划保留贷款多长时间。这是怎么计算呢．

30年期抵押贷款利率喜忧参半

30年期固定抵押贷款是迄今为止最常见的抵押贷款类型，因为它提供了一个月供稳定且相对较低．(期限较短的固定抵押贷款还款额更高，因为betway体育牌照借来的钱还得更快。)

除了传统的30年期抵押贷款，还有一些是betway体育牌照得到了联邦住房管理局的支持或者是退伍军人事务部．联邦住房管理局的贷款为信用评分较低或首付较少的借款人提供了比他们可能得到的更好的交易;退伍军人事务部贷款可以让现役或退役军人及其家属跳过首付。

• 30年期固定:平均利率由上一个营业日的5.67%上升至5.69%。一周前也是5.67%。每借款10万美元，月还款额约为579.77美元，较一周前增加1.27美元。
• 30年期固定(联邦房屋管理局):平均利率由上一个营业日的5.52%降至5.51%。一周前是5.52%。每借款10万美元，月还款额约为568.42美元，较一周前下降0.62美元。
• 30年固定(VA):平均利率维持在5.51%，与上一个营业日持平。一周前，这一比例也是5.51%。每借款10万美元，每月还款额约为568.42美元，与一周前持平。

15年期抵押贷款利率小幅上升

15年期固定抵押贷款的主要优势它提供的利率比30年期的低，而且你可以更快地偿还贷款，所以你的总借款成本要低得多。但出于同样的原因——贷款在更短的时间内偿还——每月还款额将更高。

• 15年固定:平均利率由上一个营业日的4.77%上升至4.79%。一周前是4.94%。每借款10万美元，月还款额约为779.90美元，较一周前下降7.77美元。

巨额抵押贷款利率下降或保持稳定

巨额贷款这种贷款可以让你借更多的钱购买更昂贵的房产，它的利率往往比标准贷款的利率略高。Jumbo的意思是超过这个极限房利美(Fannie Mae)而且房地美(Freddie Mac)愿意从贷款人那里购买，这一限额在2022年提高了。目前，一套独栋住宅的最低房价为647200美元(夏威夷、阿拉斯加和少数联邦政府指定的高房价市场除外，这些地区的最高房价为970800美元)。

• 大型30年期固定资产:平均利率由上一个营业日的4.90%下降至4.77%．一周前也是4.90%。每借款10万美元，月还款额约为522.85美元，较一周前下降7.88美元。
• 巨无霸15年固定:平均利率为4.77%，与上一个营业日相同。一周前是4.90%。每借款10万美元，月还款额约为778.86美元，较一周前下降6.73美元。

再融资利率攀升

再融资现有抵押贷款往往比获得新的抵押贷款略贵，特别是在低利率环境下。

• 30年期固定:平均再融资利率由前一个营业日的6.00%上升至6.04%。一周前是5.94%。每借款10万美元，月还款额约为602.12美元，较一周前增加6.42美元。
• 15年固定:平均再融资利率从前一个工作日的5.07%上升至5.08%。一周前是5.22%。每借款10万美元，月还款额约为794.97美元，较一周前下降7.33美元。

方法

我们的“今日”利率反映的是一个工作日前由全国200多家大银行提供的全国平均利率，而“前”利率则是在此之前一个工作日提供的利率。类似地，前一周的引用比较前5个工作日的数据(因此不包括银行假日)。该利率假设贷款与价值比率为80%，借款人的FICO信用评分为700至759 -在“好”到“非常好”的范围内e．它们代表了客户在贷款人的实际报价中看到的利率，基于他们的资格，可能与广告中的挑逗利率有所不同。

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