抵押贷款再融资

最简单的答案是，抵押贷款再融资通过让借款人获得部分贷款来运作物业的权益．这是借款人拥有的房屋的价值(剩余的价值由贷款本身覆盖)。借款方可以通过再融资获得一笔新的、更便宜的贷款，并还清旧贷款，从而利用这些股权来减少贷款的利息(和/或期限)。或者他们可以将股权转换为现金，用于房屋装修或其他任何事情。或两者兼而有之。

抵押贷款再融资允许你用新的抵押贷款取代现有的抵押贷款。再融资可以降低月供，降低利率，或缩短付款期限。你甚至可以提取你在房子里积累的一些价值(“权益”)用它来装修，或者其他什么。

你可以通过以下几种方式减少你的抵押贷款付款而不用再融资。如果你付钱私人按揭保险如果你在房产中拥有20%或以上的股权，你可以要求贷款机构终止担保，并从你的还款中扣除这笔费用。你也可以要求你的贷款人进行贷款修改，以减少你的还款。为此，贷款人可能会改变贷款期限、利率，甚至本金金额。

简而言之，再融资是有意义的，因为这样做可以节省你的钱或让你更好地利用你的资产。但在你再融资之前，还有很多因素需要考虑需要做一些数学运算．你是想降低月供还是想缩短贷款期限?你能利用低利率吗?你将如何处理你收回的股权?你住在房子里的时间足够长，能收回再融资的成本吗?

向贷款人询问他们提供的贷款类型，以及最适合你的贷款类型。得到关于利率和年利率的答案。询问费用，折扣点，以及与贷款有关的任何其他费用。看看这个过程需要多长时间。最后，如果你有什么不确定的地方，那就去问。你的贷款人应该乐于解释。

再融资的成本取决于你再融资的金额、你的信用评分和其他因素。这些费用包括你在整个过程中要支付的各种费用——评估费、申请费、发起费。不过，一般来说，你需要支付再融资金额的3%到6%关闭成本．有些费用是可以协商的，所以你可以减少你的交易成本。