新住宅建筑商奖励和卖方优惠

从建筑商那里购买一套全新的房子有自己的一套规则。你要做的第一件事就是雇佣一个经纪人。如果你身边没有经纪人，你可能会被各种各样的豪华优惠和附加条件的升级所吸引。

建造商升级奖励

不管是哪种类型的市场，无论是卖方市场还是买方市场在美国，新房建筑商经常提供升级优惠。然而，免费升级几乎总是伴随着一个陷阱。建造商可能同意升级，以换取你做以下一项或多项:

立即购买

如果你不是准备好了因此，不要被迫做出你日后可能会后悔的决定。建筑商可能会告诉你，这么好的交易不能等，但它可以，除非它是最后一个可用的房子。

存一笔可观的定金

阅读你的合同。你的保证金在任何时候，不得以任何理由退款。向你的代理询问退款的可能性。

雇佣建筑商代理出售你现有的房子

你最好雇一个社区专家来卖掉你的房子而不是雇一个房产经纪人在你的地区不卖的人。你的本地代理将拥有建筑商代理不具备的知识，可能会更努力地争取你的利润最大化。

使用建筑商贷款机构

其结果可能是更高的利率和更不利的贷款条件。建筑商喜欢坚持让买家通过贷款机构进行资格预审，以确保你能获得贷款。

支付清单价格

如果你再付5万美元对于房子，并获得1万美元的免费升级，你仍然损失了4万美元。如果抵押了，你要支付利息。

从长远来看，建造者为你提供的升级可能会花费你更多的钱。新建住宅建筑商不是在做慈善事业。他们想要盈利。要意识到建造者的大部分加价都是在升级中，因为建造者批量或批发购买材料和电器。所以，你得到了一个零售贸易，建造者仍然从你那里获得利润。

奢侈的免费赠品和诱惑

你可以打赌，新的房屋建筑商可以获得任何奢侈品免费赠品的批发价格。如果你自己买这些东西，你可能会得到折扣:

自由的假期

建筑商可能会打出“价值1万美元的塔希提岛免费游轮”的广告。通过其他旅行社核实该邮轮的费用。此外，问问自己是否会购买塔希提岛的游轮。如果答案是否定的，而且你通常也不会为这趟旅行支付现金，那就忽略它吧。

免费的汽车

大多数汽车制造商宣传的免费汽车赠品并不是直接赠送新车。它们是租约。一辆租来的汽车必须在租期结束时归还给经销商，通常是两到三年。你有权利开车一辆车，不是自己的一辆车，再加上你可能会为此支付更高的保险费。你还可能面临终止租赁的费用，特别是如果你超过了里程限制或损坏了车辆。

免费娱乐中心

无论是大屏幕智能电视还是家庭影院环绕系统，电子产品都会迅速贬值，而且它们的价值无处不在。自己购买，你可能会发现模型的价格比建筑商夸大的价值低数千美元。

卖方让步

卖家给你的任何东西都是你实际支付的商品。成本已计入销售价格。举个例子，如果你同意支付20万美元买一套房子，而事后卖家只支付3%你的交割成本．但它很少是这样运作的。通常情况下，你先报价，在这个报价中，你要求3%的折扣。如果卖家接受了这个报价，你可以很容易地以低3%的价格买到它。你真的想为30年的结案成本融资吗?

相反，要比较这些物品的价格。例如:

• 预付物业税在加州，一套20万美元的房子每年可能要缴纳超过1500美元的财产税。
• 预付协会会费如果你的会费是每月100美元，那一年就是1200美元。在交易中，一年免费的房主协会会费值多少钱?
• 利率回购:如果你做一个抵押贷款buydown在美国，这笔收购费用会计入你的抵押贷款余额。买断可能只生效几年，而不是你贷款的全部期限。
• 折扣点:每个贷款点等于您贷款余额的1%。在20万美元的抵押贷款中，这个金额是2000美元。
• 预付交割成本:许多贷款机构不会让购房者获得超过3%的信贷关闭成本．如果是20万美元，那就是6000美元。以现金支付结案费用通常对你有利，另外，其中一些是免税的。

在你购买它们之前，计算一下这些免费的奖励和优惠。是一个智能家居买家．