关于房产税，纽约人应该知道什么

纽约州房产税据非营利组织税务基金会(Tax Foundation)的数据，这一数字在全美名列前茅。严格来说，该州不征收房产税，也没有从税收收入中受益。它们由地方政府、县政府和学区评估。

这些税收为市政和学区服务提供了最大的收入来源。了解更多关于纽约州财产税如何运作的信息。

为什么我必须缴付物业税?

在纽约州，财产税属于地方税。它们由地方政府筹集和支出。这笔钱用于资助当地的公民和社会需求，例如:

• 学校
• 消防和警察部门
• 道路维护
• 其他本地政府服务

纽约州通过房产税筹集的资金中，最大比例用于资助学校。

纽约州的财产税是如何运作的?

所有不动产都要缴纳财产税。不动产是指土地和土地上的建筑物。这可以包括:

• 房子
• 移动房屋
• 公寓大楼
• 加油站
• 办公大楼
• 农场
• 空地

纽约州法律规定，每个市的所有不动产(纽约市除外)都必须在纽约市出售纽约市和拿骚县)每年必须按市场价值的统一百分比进行评估。这意味着你的评估将等于市场价值的一个固定百分比，由您当地的评估办公室确定。

你的财产税是基于这个评估价值。房产每年都要重新评估，这意味着你每年要缴纳的房产税也会发生变化。

你的物业税条例草案将等于您的最终评估金额乘以当地的房产税率。纽约的房产税率是由地方政府制定的，这意味着税率会因地区而异。

大多数纽约人在一年中会收到两份财产税账单。在评估结束后，第一批学生将于9月入学。这是学校和地方图书馆的税单。在大多数社区，第二份财产税法案将在第二年的1月到来。这是县镇税。也可以是其他特殊地区收费。

减免物业税

免征房产税会降低对你房产价值的评估，而这正是你想要的房产税比尔是基于。纽约州法律允许地方政府允许不同的豁免。纽约有老年人的豁免退伍军人和残疾人。

长者豁免

纽约州法律允许当地政府和学区给予符合条件的老年人住宅物业评估价值的最高50%的减免。你必须年满65岁才有资格，并且必须满足一定的收入限制和其他要求。

每个县、市或学区都可以自行设定50%的全额免税限额，限额在3000美元至5万美元之间。

地方政府还可以选择对收入超过收入限额的老年人给予低于50%的免税额。地方政府可以通过建立一种制度来实现这一目标，在这种制度下，税收减免会随着收入的增加而慢慢消失。

退伍军人的豁免

退伍军人用他们的养老金、保险和解金或奖金购买他们的财产可以获得豁免，从而减少他们的评估。免税额由各地决定。

地方政府也可以对战时服役或获得远征勋章的退伍军人给予豁免。第三种豁免是针对冷战老兵的。

残疾人士的豁免

州法律允许有残疾证明的残疾人获得豁免。你必须满足特定的收入限制和其他由你所在地区决定的要求。基本的免税额相当于房产价值的50%。

就像老年人免税一样，收入限制由你所在的地区设定，必须在3000美元到50000美元之间才能获得50%的全额免税。你所在的城市、城镇或学区也可以为一些收入超过规定限额的人提供不到50%的免税额。

明星学分

纽约还提供学校税收减免，被称为STAR信贷。这是每年寄给你的支票。如果您居住在纽约，您有资格获得STAR信贷，前提是:

• 你拥有一个、两个或三个家庭的房子、共管公寓、合作公寓、人造住宅或农场住宅。
• 它是你的主要住所。
• 你的收入不超过50万美元。

基本的STAR信贷是基于你的房屋评估价值的前30,000美元。它只适用于学校税。在2022纳税年度，65岁及以上、收入在9.2万美元或以下的人也可以获得STAR抵免。

纽约也有STAR豁免。如果你的年龄在65岁以下，你的收入上限是25万美元。

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