如何规划房地产经纪人的收入和支出

作为一名房地产经纪人，你不能像有薪水的人那样依赖稳定的收入。相反，你必须像一个企业主一样经营，度过收入的自然高峰和低谷，并管理开支。

确保你有足够的收入和计划你的开支是至关重要的房地产经纪人谁想有一个稳定的收入为自己和他们的家庭。

房地产经纪人收入

房地产经纪人通常没有固定的收入或工资。相反，他们以提成的方式获得报酬。这意味着作为一名经纪人，你只有在完成交易时才能拿到钱。你能赚多少钱取决于你参与交易的细节和交易的价值。

你的经纪人从你赚取的佣金中获得多少取决于你的雇佣合同。新经纪人可能会与经纪人平分佣金，而顶级经纪人可能会获得100%的佣金。

房地产代理费用的类型

代理人通常作为房地产经纪公司下的独立承包商运作，这意味着他们必须考虑对他们的工作至关重要的各种费用。

营销费用

经纪人只有在完成交易时才能获得报酬，这意味着他们需要不断有新客户进入。

向潜在客户做广告，帮助说服他们签约你的服务。你的客户越多，你赚的钱就越多。你做的广告越多，你就能吸引到越多的客户。

MLS订阅，许可证更新和教育

房地产经纪人希望订阅多重上市服务(Multiple Listing Services, MLS)，这样他们就可以查看市场上房屋的详细信息，并列出待售房屋，以便其他经纪人看到它们。有多个MLS在那里，你可能想要订阅多个。每项服务的典型订阅费从每月20美元到50美元不等。

代理人通常需要执照才能在他们所在的州经营。支付许可证和续期费用是要花钱的。一些州还对获得或更新驾照有教育要求，这增加了成本。

例如，马萨诸塞州要求你接受40小时的房地产教育，并完成执照考试，然后才能开始作为一名经纪人。

办公室管理费用

在办公室工作意味着要为办公室支付管理费用。这包括从房租、水电费到文具、电脑设备等等的所有费用。你必须把这些费用计入预算。

快车保险

错误与遗漏(E&O)保险保护房地产经纪人的疏忽和不充分的工作责任。当帮助人们进行涉及数十万美元的交易时，这种保险对保护自己至关重要，所以要为这些保险费做好预算。房地产经纪人还必须考虑其他类型的保险，比如一般责任，这些费用也会增加。

跟踪房地产经纪人的费用

了解作为房地产经纪人需要支付的费用是一回事。跟踪这些费用并为其制定计划是另一回事。

尽最大努力跟踪业务费用，并将其分摊到全年，以确保当所有这些成本同时出现时，你不会面临巨额的意外账单。

分开个人和业务费用

将你的个人费用和业务费用分开可以让你更容易跟踪你的业务账单何时到期。在报税的时候，它也很有用。

考虑设立一个商业银行账户或商业信用卡，通过它们来支付你所有的房地产费用。这可以帮助你追踪你花了多少钱以及什么时候花的。

经常性或大额支出

如果你有大额的经常性支出，如执照续订费或办公室租金，要密切关注你欠了多少钱以及这些账单何时到期。为自己设置提醒，并试着总是有足够的现金来支付这些费用。

使用跟踪软件或电子表格

财务跟踪软件对你的企业和个人财务都有帮助。你也可以使用电子表格程序手动跟踪你的资金。

大多数自动财务跟踪器都可以配置为在余额低时提醒你，并提醒你即将到来的账单，这可以更容易地跟踪你的资金。

商业计划及预算必威外围的网站

房地产经纪人需要像企业一样行事。这意味着他们要有一个连贯的商业计划和预算。

制定你公司的预算，包括你的个人工资，你将在广告上花多少钱，以及你可以在其他开支上花多少钱，然后坚持下去。如果你赚的比预期的多，你可以开始考虑如何用这些钱来扩大你的业务，但要确保手头总是有一些额外的现金来应付困难时期。

有了一个强有力的计划和一个清晰的预算，你将有能力处理房地产行业抛给你的任何事情。

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