私人抵押贷款机构的利弊

私人抵押贷款是通过私人资金来源(如朋友、家人或企业)融资的住房贷款，而不是通过传统的抵押贷款机构。对于那些以典型方式努力获得抵押贷款的人来说，它可以派上用场。

如果执行正确，这种抵押贷款可以使每个人受益。然而，如果没有预防措施，事情也会变得很糟糕——对你们的关系和你的财务来说。

当你评估通过私人抵押贷款借贷的决定时，要把大局放在心上。创造一个双赢的解决方案，让每个人都能在不承担太多风险的情况下获得经济上的收益。

使用私人抵押贷款的好处

世界上到处都是本地贷款机构，包括大银行信用合作社,网上银行那么，为什么不填一份申请表，然后从其中一家借债呢?

资格的容易程度

首先，一些借款人可能无法偿还贷款获得贷款资格来自传统的贷方。银行需要大量的文件，有时，借款人的财务状况似乎不够健全，不符合银行的偏好。即使你有能力偿还贷款，主流贷款机构也需要验证你有能力偿还，而且他们有具体的标准来完成验证。例如,自由职业者人们并不总是拥有贷款机构要求的W-2表格和稳定的工作经历，年轻人可能也不具备良好的信用评分因为他们的信用记录很短。

金融优势

家庭成员之间的贷款也有良好的财务意义。

借款人可以通过支付较低的利率来省钱利率比他们通过传统方式能得到的更多。如果你打算保持低利率，一定要遵守国税局的规定;如果你的贷款不符合适用的联邦利率(AFR)，可能会有税收影响。

同样，手头有多余现金的人通过私下放贷可以赚到比从银行存款(如定期存款和银行存款)更多的钱储蓄账户．

了解风险

生活充满了意外，任何贷款都可能变成坏账。你可能出于良好的意图同意个人抵押贷款，但事先要考虑风险。

人际关系可能会改变

在一段关系中引入债务是很棘手的。如果借款人的资金紧张，他们可能会因为无法还款而感到额外的压力和内疚。另一方面，贷款人陷入了要么严格执行付款时间表，要么承担损失的困境。

情况可能会改变

就像借款人的财务状况可能会发生变化一样，贷款人的财务状况也会发生变化。在继续贷款之前，评估贷款人承担大额贷款风险的能力。如果其他人(如子女或配偶)依赖贷款人，这一点尤其重要。考虑贷款是否会影响贷款人退休、照顾家属或其他重要财务活动的能力。

物业价值可能会波动

房地产很贵，而且随着时间的推移，房地产的价值会有很大的变化。贷款人需要对房产的状况和位置感到满意，并确信其价值不会下降。

维护可能很昂贵

维护房产需要时间、金钱和精力。即使有一个令人满意的房屋检查，问题也会出现。贷方需要确保住户或业主有能力支付维修费，并在问题失控之前解决任何问题。

标题可能不清楚

贷款人应该坚持以留置权担保贷款．如果借方增加任何额外抵押贷款betway体育牌照如果有人留置了房子，这就确保了放贷人会先拿到钱。然而，在出售之前，你也要检查一下是否有任何问题。传统的抵押贷款机构坚持要求进行产权调查，借款人或贷款人应确保房产有明确的产权。考虑产权保险，它可以提供额外的保护。

你的税收可能会受到影响

税法很棘手，而且大笔资金的转移也会产生问题。在你做任何事情之前，和当地的税务顾问谈谈，这样你就不会感到惊讶。

如何构建你的私人抵押贷款

任何贷款都应该有良好的文件记录。一份好的贷款协议把一切都写下来，这样每个人的期望都很清楚，可能出现的意外也就更少了。多年以后，你或对方可能会忘记你们讨论过什么，但书面文件会详细说明细节。

文件不只是保持你的关系完整-它保护双方的私人抵押贷款。当你审查协议时，确保每一个可以想到的细节都写清楚了，首先:

• 还款什么时候到期(每月，每季度，每月的第一天)，是否有宽限期?
• 如何付款，在哪里付款?电子支付是首选吗?
• 借款人可以提前还款吗，有吗这样做的惩罚吗?
• 是贷款以任何抵押品作担保吗?
• 如果借款方没有按时还款，贷款人可以做什么?贷方可以收取费用，报告给信用报告机构，还是取消房屋的赎回权吗?

即使贷款人和借款人是亲密的朋友或家庭成员，保证他们的利息也是明智的。抵押贷款允许贷款人通过止赎收回财产，在最坏的情况下拿回他们的钱。

如果房产仅在借款人名下——没有适当的留置权文件——债权人可以追讨房屋或向借款人施压利用房子的价值偿还债务

寻求专业帮助

对于文件，请与合格的专家合作。与当地的律师，你的报税人员和其他可以帮助指导你完成这个过程的人谈谈。你在和一大笔钱打交道;这不是一个DIY项目。在雇佣专业人士时，你可能需要确定以下几点:

• 你会得到书面抵押协议吗?
• 付款是否可以由其他人处理(并自动进行)?
• 是否会向当地政府提交文件(例如，为了获得贷款)?
• 还款会被报告给信用机构吗建立信用)？

专业的协助将确保你的私人按揭安排在贷款期间继续使双方受益。

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