什么是私人按揭保险(PMI)?

私人按揭保险的定义与实例

自1957年以来，私人抵押贷款保险一直是一些住房贷款的组成部分。它有效地向贷款人保证其贷款将得到偿还，因此制定这样的政策可以帮助一些借款人获得贷款批准，否则他们没有资格获得贷款。这种保险通常是必需的，如果你有首付少于20%。

• 缩略词:采购经理人指数

私人按揭保险如何运作

像任何其他类型的保险单一样，如果不幸事件发生，你要支付保险费来赔偿损失。保险公司有责任偿还你的贷款，如果由于某种原因你发现自己不能这样做。

贷款人认为，如果你在房产中的所有权股份较少，这种情况更有可能发生。如果一开始你的权益低于20%就会出现这种情况因为你没有投入很多钱。

私人抵押保险vs.抵押保护保险

PMI不同于抵押贷款保护保险(MPI)。如果你违约，抵押贷款保护保险不会偿还你的全部贷款余额，但如果你成为某些承保困难的受害者，如失业、残疾或严重疾病，它会为你支付一段时间。

私人按揭保险	按揭保障保险
防止贷款全部违约	包括一些拖欠的抵押贷款
为贷款人提供保险	为借款人提供保险
在丧失抵押品赎回权的情况下支付	在借款人死亡、失业或残疾的情况下，可以支付吗
贷方有时会要求吗	借款人是否自愿选择

私人按揭保险的利与弊

PMI既有优点也有缺点。从好的方面来看，它可以让你更容易获得贷款资格，因为它降低了你给贷款人带来的风险。他们可能更愿意忽略信用评分低或者首付少一点。和保险费可以免税至少到2021纳税年度为止。这是税法中每年都在变化的一个方面。

PMI的主要缺点是它增加了你的月供。它有时也会增加你的结案成本。另一个缺点是抵押贷款保险的存在只是为了在你违约的情况下保护贷款人。如果你拖欠还款，它根本无法为你提供保护。

我是否需要购买私人按揭保险?

避免采购经理人指数通常需要首付20%或更多。并非所有贷款人都是如此，但这是一条很好的经验法则。

这种类型的保险通常每年要花费你贷款价值的0.5%到1%，但是采购经理人成本可能是不同的。你的贷款人会在你最初的贷款估算中详细说明你的PMI溢价，以及你的最终结算披露表。你可以期望在交易结束时提前支付保险费，或者每月作为抵押贷款的一部分，或者两者都要支付。

PMI的好处是它不是永久性的。当你的房屋净值达到20%时，你通常可以要求取消PMI并将其从抵押贷款中删除。不同贷款机构的申请流程不同，但申请必须以书面形式提出。这通常需要对你的房子进行另一次评估。

当你接近20%的时候，联系你的贷款人，了解如何取消你的PMI的详细信息。一旦你的余额下降到房屋价值的78%，你的贷方就必须代表你终止PMI，但在他们取消你的政策之前，你必须及时付款。