如何分摊租金在房地产交易工作吗?

分摊租金之间分割的前面和租赁的新主人

通过

吉姆Kimmons

2022年9月13日更新

事实检查 Hilarey古尔德

销售租赁财产涉及更多的皱纹比其他类型的房地产销售。任何租金支付给卖方之前关闭的日期必须在关闭表所致的房地产租赁物业事务。这意味着卖方欠买方任何租金金额表示的时间从关闭到年底租赁周期经常一个月。

分摊租金通常是通过关闭的日期,它不包括安全的存款可以转交给买方,卖方将他们在拍卖前举行。买方将负责存款和最终的处理基于新的租赁协议的条款。

确定的金额分摊租金,遵循以下三个步骤:

例如,让我们说你的老板你出租的公寓,一个家庭。每月的租金是2000美元。你决定租赁财产卖给另一个人,你会关闭房地产交易9月15日。

9月份有30天。每天租金金额等于2000美元除以30天,等于67美元左右。因为关闭发生在月中,你作为老所有者会得到15天的租金收入和新老板也会得到15天的租金收入。在每天67美元,你得到1000美元。如果你接近9月10日,你会收到666.60美元,新主人会得到1333 .40美元。

分摊租金显示为“信用”给买方和卖方“借方”关闭语句。

出租性质购买他们的现金流和整体升值和投资回报税收优惠,无论他们是独栋住宅或公寓。租金按比例分配的关闭是只有一个重要的考虑因素。

买家应该确定租金报道是正确的。确保租金收入表格和文档是事实。租赁财产应该得到的潜在买家银行对账单确认那些是实际租金支付。如果一个公寓的租金是每月750美元,证实,这确实是每个月被沉积量。

例如,房东可能已经让租户贸易服务的部分或全部房租付款。也许租户提供清洁和维护服务,或者承租人收到灰色租金减少由于个人与业主的关系。不管出于什么原因,这一数字将平衡只有当所有租金中包括租户租赁沉积。

潜在买家也会询问是否卖方收取当前的市场利率。确认租户支付下面,在以上区域中的其他地主是什么收费相似的属性。在这个领域可以有真正价值的买家。一些房东懒惰或不喜欢采访,把新租户所以他们会避免增加租金长时间保持同一租户。

支付的租金可以显著低于当前市场利率。租金可以增加租赁到期后立即改变ROI和现金流的新所有者的利益。

分摊租金是一个月的租金分到两个parties-either老业主和新老板的租赁财产或旧的租户和新租户的租赁。

计算分摊房租,每月租金总额除以当月的天数。把这个每日租金金额乘以你的天数作为承租人或所有者将涉及财产。例如,如果在9月的房租是每月2500美元,每天的房费是83.33美元。如果你是房客,将在9月15日,从9月30日你只欠房租,或者15天。你练的租金金额是1250美元。

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