Airbnb作为投资策略的利与弊

无论你是住在爱彼迎(Airbnb)的出租房里度假，还是刚刚听说拥有一套抢手的短期房产可以带来丰厚的利润，拥有一个爱彼迎(Airbnb)的出租组合似乎是一个提高你收入的聪明方法被动收入．

使用Airbnb平台——或者是VRBO或homeaway等竞争对手——出租房产可能是一种有利可图的房地产投资策略，但它也有挑战。在某些情况下，将一处房产租给单一租户或放弃可能更容易，也更有利可图房地产投资完全。

以下是使用Airbnb和短租作为投资策略的一些主要优点和缺点。

它可能比传统的租房更有利可图

在爱彼迎上租一套固定的房子，可能比把同一套房子租给一个长期的单一租户更有利可图。这是因为你通常可以在一晚的基础上收取更多的费用。

例如，根据2021年10月的数据，西雅图的平均公寓租金为每月2197美元。如果租客签了12个月的租约，那就意味着2.4万美元的总收入。

但如果你走Airbnb的路线呢?根据度假房屋租赁机构AirDNA的数据，在西雅图，Airbnb的平均日租金约为157美元，入住率为77%。例如，如果你以每晚150美元的价格出租你的Airbnb，每年总共有270个晚上，那么你可能会从租金中获得40,500美元的毛收入。这比你通过传统的租房方式多赚16000美元。

你将获得多元化的租户组合

与传统租在美国，你是把鸡蛋放在一个篮子里，和一个房客在一起。如果租户在经济上可靠，并且能长期居住，这是可行的。但如果他们拖欠房租或在夜里消失了，你的收入就会立即受到影响，而且很难立即弥补。

在Airbnb上租房，你可以定期从不同的租户那里获得收入。每个租客只占你总收入的很小一部分，所以如果他们中的任何一个人在最后一刻取消付款或以其他方式拒绝付款，可能不会有太大影响。

例如，在旧金山，你不能出租一处房产的任何部分，除非它是你的主要住所，即你每年至少在那里居住275个晚上。超过90晚的“无人接待”出租是违法的，这意味着当客人在的时候你不在场。

在很多情况下，实施这些限制是为了确保居民有足够的住房供应，但对于那些希望通过爱彼迎赚钱的人来说，这些限制可能会减少潜在的收入。

费用可能会更高

如果你拥有一处房产，并将其租给一个租户，那么你在管理房产方面的参与可能微乎其微。一个有责任心的房客会定期支付账单，保持地方清洁，并修剪草坪。你只需要插手就行了物业维修或者处理偶尔的紧急情况。

在Airbnb上租一处房产可能需要更多的工作密集型，因为它将落在你这个业主的身上，以确保它一直处于最佳状态。还有一些您可能需要提供的东西通常不会提供给单个租户，例如:

• 高品质的家具，装饰，电器和设施：如果你想给Airbnb的潜在租户留下深刻印象，你可能需要投资一些钱来确保这个地方看起来和感觉上都很高级。爱彼迎的客人想要一种住在高端公寓的感觉。
• 食物:你不需要为爱彼迎的客人做饭，但在冰箱里放一些基本的食物会让客人很开心。这可能包括储存新鲜鸡蛋、咖啡或酒精饮料。一些爱彼迎的房东甚至会在一天的不同时间拿出零食。
• 有线电视，Wi-Fi等等如果你把房子租给一个人，他们通常有责任安装有线电视和Wi-Fi。另一方面，Airbnb的租户通常希望这些东西在他们入住期间都能到位，所以这项技术的成本和维护成本就落在了你的身上。

你也许可以通过雇佣清洁服务和物业管理公司来处理所有这些任务来节省自己的时间和工作，但这也会增加你的运营成本。

成功可能是循序渐进的

你不太可能从一开始就几乎每晚都能在Airbnb上预订房间。通过爱彼迎预订很大程度上来自你作为房主的声誉。过去房客对你的评价越高，你就越有可能吸引新房客。一开始，你的评论可能很少，所以你可能需要保持较低的租金价格或提供激励措施来吸引人们留下来。即使你在黄金地段有一个很棒的单位，也不要以为你会财源滚滚租金收入立即。

收入可能不稳定

如果你拥有一处房产，只租给一个租客，你可能会与这个租客长期租赁，并每月收取租金，这可以为你提供稳定的收入来源。爱彼迎的租金可能要不稳定得多。虽然从理论上讲，你可以一年365天出租一套房子，但你的日历上可能会有很多空置的日期。你甚至可能更喜欢在预订之间有一到两天的空闲时间，以便为下一位客人准备好酒店。

2016年，在爱彼迎的社区留言板上，一位名叫米歇尔(Michelle)的房主写道，根据季节的不同，她的房子大约60%的时间都被预订了。她说，在新奥尔良潮湿的季节，预订量会下降到40%，但在最繁忙的旅游季节，她在马萨诸塞州的出租房屋有75%的时间是满的。

作为一个业主，你可以通过收取比普通房屋更高的费用来抵消这些空日期租赁单位，但并不能保证你就能脱颖而出。一般来说，作为爱彼迎的房东，你的入住率取决于几个因素，包括天气、季节和地点。

底线

Airbnb和其他短租平台可能非常赚钱，尤其是如果你有耐心，愿意做一些工作来吸引租客，让他们满意的话。然而，你的运营成本可能会高于传统的租赁物业，而且在很多地方，监管规定使得投资爱彼迎很难，甚至是非法的。在投入工作之前一定要做好功课Airbnb投资．

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