允许租客转租你的房产的利与弊

就像许多小型企业业主们，你们可能在考虑转租。也许你租了一间商业建筑你有更多的空间，你可以使用或负担不起。你是否应该将未使用的出租空间转租给其他企业?或者，也许你已经为你的业务找到了一个完美的地点，但必须签署转租合同才能获得空间。转租是个好主意吗?

转租对房东、租客和转租者都有好处和坏处。在你决定跳槽之前，你应该了解以下一些事情。

什么是转租?

转租是在已经拥有房屋的租客之间进行的租赁租赁还有一个新的居住者。合同可以适用于出租给承租人的全部财产，也可以只适用于部分财产。转租合同签订后，现有承租人成为转租业主，新承租人成为转租承租人。原始租客可称为主租客或主租客，原始租约可称为主租客或主租客。

转租将租客的部分财产使用权转让给受转租人。虽然房东不是转租的一方，但在转租房产之前，通常需要征得他们的同意。

有些企业可能会选择转租物业，因为他们最近缩小了业务规模，租用的空间超过了他们的需求。与此同时，其他人可能会转租所有租用的房屋，这样他们就可以将业务转移到另一个地方。企业也可能转租他们租用的物业，因为他们难以支付租金。

转租如何运作

在转租之前，确保转租是你的租约，你的房东和你所在州的法律允许的。一些州没有关于转租的法律，而另一些州则要求租户在转租前获得房东的许可。一般来说，如果法律和租约都不禁止转租，你可以转租财产。然而，许多商业租赁禁止直接转租，或者只有在房东事先同意的情况下才允许转租。

转租分为短期或长期。短期转租的期限一般为六个月或更短，其主要好处是灵活性．它使转租者可以在不做出长期承诺的情况下试用租用的空间。同样，承租人可以“试用”转租者续签合同如果关系成功的话。

长期转租的主要优点是稳定性。它不仅允许转租者停留在一个地方，并在较长的一段时间内支付固定的租金，而且使租户花更少的时间寻找转租者。

你必须允许转租吗?

假设你拥有一栋商业建筑，你的租户要求将该物业转租给另一家企业。你一定要答应吗?答案取决于你所在州的法律和租赁条款。

一般来说，房客可以转租出租的财产，除非租约或州法律另有规定。如果租约禁止转租，租客就不能转租物业。如果租约允许在房东的允许下转租，房东不能不合理地拒绝同意。

房东的拒绝是否合理取决于他们提出的拒绝理由。例如，房东不能以转租产生的租金不会超过主租约下他们有权获得的租金为由拒绝。同样，除非房客同意重新协商主租约，否则房东不能拒绝。然而，房东可以拒绝转租，以遵守租约中规定的限制。例如，如果租约限制了餐馆的零售用途，他们可以拒绝转租给餐馆。

房东的利与弊

转租对房东有利也有弊。

为成功设置转租条款

为了成功转租，合同必须包含正确的措辞。以下是一些关键细节:

• 清晰的属性描述:合同应明确规定受转租方将控制的部分财产、其状况以及可能使用的目的。它应该表明该物业是在其当前状况下转租，还是由租客进行改进。
• 转租期限及租金当前位置合同应载明租赁的开始和结束时间以及所欠的租金。它还应明确规定租金到期时间和应支付给谁。一般情况下，转租方会向租客支付租金。
• 公用事业公司合同应明确规定租金中包括哪些水电费，以及哪些水电费(如果有的话)应由转租客支付。
• 分租承租人的违约:转租合同应说明受转租方违约的情况，以及转租方可以采取什么措施来补救这种情况。