什么是定金(以及如何保护它)

任何购房者最不愿意做的事情就是把钱买了房子，然后失去它，但这种情况发生了。定金是你在签订购房协议时所支付的第一笔定金。在某些情况下，你可以在报价时先付定金。不幸的是，有很多方法会让你的定金损失。

如果你不确定你的存款将如何处理，在你提出报价的时候问一问。要求查看合同中保证退还押金的措辞，并说明收回押金需要多长时间。并不是每一个购货合同提供这种保护。

了解更多关于定金存款的知识，它们是如何运作的，以及如何保证你的安全。

什么是定金?

定金是诚信存款的一部分首付但这和首付是不一样的。这就像买家对卖家说:“是的，我很认真地想买你的房子，我愿意把钱花在我的嘴上。”

当一份购买合同被执行时，它规定了买方为保证合同的安全最初要付多少钱——定金——以及最终要付多少钱作为首付。首付是房屋售价的一部分，而不是作为抵押贷款的一部分。

定金是多少?

虽然没有具体的定金要求，但潜在购房者一般会支付购房价格的1% - 5%作为定金。请记住，定金的数额主要取决于你所在的市场和当地的风俗习惯。

因为没有固定的金额，定金的金额在不同的市场和国家都是不同的。例如，在加州，押金通常是销售价格的1%到3%。加州购房者的首付通常不会超过3%，因为大多数人都签署了违约金条款，规定在违约情况下，卖方的赔偿额不得超过买价的3%。

如果它是卖方市场，有很多买家战斗在库存有限的情况下，买方支付一大笔定金以吸引卖方接受报价是有道理的。

在买方市场在美国，较高的定金可能会诱使卖家接受较低的购买价格。通常是市场和当地的情况决定你应该提供多少定金。

如何保护你的定金

当你出价并提交定金时，被告知是值得的。虽然问题很少发生，但一定要把存款交给可信的人。如果有可疑的地方，找一个值得信赖的顾问谈谈。保护你自己和你的钱免受潜在的诈骗是很重要的。

为了保障您的定金，请牢记以下建议:

• 千万不要直接给卖家定金。
• 将押金支付给信誉良好的第三方，如知名的房地产经纪公司、律师事务所、托管公司或产权公司。
• 核实第三方将资金存入单独维护的账户第三方账户．
• 拿到收据。
• 一般来说，在交易结束之前，不要授权释放你的定金。
  

你怎么能失去你的定金

通常情况下，如果购房者不遵守购房合同条款，他们可能会失去定金。例如，合同可以规定何时需要完成检查以及买方何时可以退出合同。如果购房者等待检查，然后在截止日期后反悔，他们可能会失去定金。

然而，各州的法律各不相同，所以一定要阅读你的合同。例如，在加州，标准的加州房地产经纪人协会(CAR)购买合同允许返回保证金买方在规定的时间内，如果他们选择取消交易。

如果到那个时候，卖家无缘无故拒绝退还押金，他们最终可能要向买家支付1000美元的民事罚款。然而，并不是每个代理人都是加州CAR的成员。其他州可能有州规定的房地产表格。

托管如何保护你的定金

将定金存入托管账户可以帮助保护你。例如，假设您的购买协议有一个房屋检查意外事件．如果卖方同意进行必要的维修，但最终却没有完成，你可以选择退出合同。

因为你的定金存在托管账户里，卖家还没有拿到你的钱，可以退还给你。

常见问题