房地产购买合同的组成部分

房地产购买合同是一份具有约束力的协议，通常在双方之间，用于房屋或其他财产的转让。当事人必须都有购买、交换或以其他方式转让房地产的法律行为能力，并且合同基于法律对价，即用于交换房地产的任何东西。它几乎总是一定数量的钱，但对价也可以是其他财产或承诺以后支付一定数量的钱。

书面及签署

美国普通法中的反欺诈法规(要求某些合同必须以书面形式订立才能有效)包括房地产合同。如果购买房地产的合同不是由双方签订的买方和卖方，该协议不可强制执行。握手和口头承诺是不够的。目的是防止欺诈，避免法庭不得不相信一方当事人的话而不相信另一方的情况。如果没有书面形式，它就不存在。

采购合同组成部分

房地产购买合同除约定的对价外，还应当包括下列内容:

• 当事人的身份证明
• 属性的描述
• 合同的基本细节、权利和义务
• 突发事件或者在出售之前必须满足的条件
• 财产的状况
• 哪些固定装置和电器包括在销售中，哪些不包括在销售中
• 定金金额
• 分项关闭成本谁负责支付他们
• 预计成交日期
• 各方签字
• 管有条款(物业钥匙何时移交)

有各种各样的模板和表格可以让你创建自己的购买合同，但考虑咨询有经验的人房地产律师或代理。

突发事件

偶然事件列表可能包括贷款应急，它提供了买方打算安排的贷款类型的详细信息，并允许他们在无法获得融资的情况下解除合同。一个检查应急允许买家取消购买，如果他们的专业房屋检查员发现房屋有重大问题。或者，买方可以要求卖方接受较低的购买价格，或对买方进行某些昂贵的维修，或涉及健康和安全问题。

在此之前，也有可能发生另一宗房地产交易。例如，买家可能会说，除非他们先卖掉自己的房子，否则他们无法完成购买。抵押贷款公司通常要求买家进行评估以确定房屋是否值买方同意支付的价格。

保证金

当买家签订合同时，他们通常会支付一小笔钱——通常是房屋售价的1-3%——以表明他们对购买房屋的态度是认真的。这笔钱由第三方保管，直到卖家的房地产律师或产权公司成交。金额应在合同中规定，并记入最终商定的购买价格中。大多数人把它用在首付或交易费用上。

关闭成本

成交费用的类型和负责方因州而异，但通常占房屋购买价的2-5%。这包括与财产转让相关的税费，比如记录契约和向产权公司付款的费用。产权公司会进行研究，追踪财产的所有权链，确保没有人对该财产拥有金钱或所有权。产权公司还提供产权保险，防止未来任何索赔。房地产经纪人的佣金是成交时的额外费用，通常约为购买价格的6%。