房地产投资初学者

当你投资房地产时，你的目标是让你的钱在今天发挥作用，这样你在未来就会有更多的钱。你在投资上获得的利润或回报必须足以支付你的投资成本你所承担的风险还有你要付的税。拥有房产还有其他成本，比如水电费、维修费和保险费。

一旦你了解了投资、经济和风险的基本因素，房地产投资真的可以很简单。你购买房产，避免破产，通过租金赚钱，所有这些都是为了购买更多的房产。

但请记住，“简单”并不意味着“容易”。如果你犯了一个错误，后果可能从小的不便到大的灾难。

通过投资房地产赚钱的四种方法

当你投资房地产在美国，赚钱的方法主要有四种:

房地产增值

这是由于房地产市场的变化而导致的财产价值上涨。例如，你的房产周围的土地可能会变得更稀缺或更繁忙(例如，如果附近要建一个大型购物中心)。或者，也许是你做的物业升级这使它对买家更具吸引力。房地产升值是一个棘手的游戏，因为它不容易预测。这比为现金流收益而投资风险更大。

现金流收入

这种类型主要是购买公寓等房地产，并进行经营。然后你从租客租金中获得现金流。现金流收入也可以来自其他方面房地产类型除公寓楼外，如仓库、办公或零售大楼，以及出租房屋。

房地产相关收入

这种收入对于房地产行业的专家来说很常见，比如经纪人。他们可能赚钱从他们帮助客户买卖房产的佣金中。房地产管理公司有时可以保留一部分租金，以换取日常运营。

辅助房地产投资收益

对一些公司来说，这可能是一个巨大的利润来源。辅助房地产投资收入包括办公楼里的自动售货机或出租公寓里的洗衣房。实际上，这涉及到大型房地产投资中的小型企业。他们让你从半圈养的客户群体中赚钱。

第一次房地产投资的建议

有几种方法可以购买你的第一个房地产投资。如果你正在购买一处房产，你可以借一笔贷款以财产作抵押．杠杆的使用吸引了许多房地产投资者:它可以让他们获得原本负担不起的房产。

为了管理风险和保护自己，可以考虑通过特殊类型的法律实体而不是以自己的名义持有房地产投资。这些包括有限责任公司或者有限合伙企业。你应该咨询律师，以决定哪种方法最适合你。如果投资失败，或者有人滑倒，导致诉讼，这些法律实体可以保护你的个人资产。这意味着可能发生的最坏情况是你会失去你投资的钱。你会安心地知道你的退休账户和其他资产应该是遥不可及的。

房地产投资的利与弊

房地产投资的优点

• 风险比股市低:房地产市场不像股市那样容易波动。你没有同样的赚钱潜力，但你可以指望大部分时间稳定的倾斜。
• 稳定的现金流:当你有足够的出租物业时，你可以指望你的业务有一个稳定的收入来源。
• 良好的税收优惠:你可以从税金中扣除各种费用。其中包括抵押贷款利息，折旧房产税等等。
• 长期回报通常为正:随着时间的推移，大多数房产都会增值。

房地产投资的缺点

• 潜在回报不像股市那么高:从1991年到2019年，标准普尔500指数上涨超过600%;房价只上涨了160%左右。
• 房地产投资可能会带来大量现金:如果你真的想有一个稳定的收入来源，那么你需要手头有足够的现金。无论是你自己的钱还是借钱给你的，你都需要有能力支付建筑改善、维护等费用。
• 房产不是流动性投资:你不可能像出售股票那样迅速将房产变现。
• 管理租户和楼宇维修是一项挑战:无论你是聘请物业经理还是自己管理，经营物业都会遇到意想不到的问题。这些可能包括逾期租金、屋顶漏水、停电等等。

常见问题

The Balance不提供税务、投资或金融服务建议。这些信息的呈现没有考虑任何特定投资者的投资目标、风险承受能力或财务状况，可能并不适合所有投资者。过去的表现并不代表未来的结果。投资涉及风险，包括可能损失本金。