房产经理做什么?

如果你有一个投资房地产,而不是其日常业务处理和担心租赁出去,你可以交出所有这些任务物业经理。物业经理或物业管理公司可以照顾大多数方面的投资物业收费。

什么是物业经理?

物业经理是老板的合作伙伴在财产的投资回报最大化的效率性能这四个功能区域的责任。物业管理公司行为的最佳利益维护财产的所有者,与租户保持占领,收集租金预算改进和维护记录。

作为回报,物业经理收取费用。以及你如何付多少钱取决于物业经理的商业模式。一些经理收取固定费用和支出,但最常见的安排是月租金总值的比例的单位除了费用。

物业经理的责任

房地产物业管理,物业经理或管理公司责任的四个主要方面:

• 营销和金融
• 租户和入住率
• 设施
• 管理和风险管理
  

营销和金融

房地产物业管理涉及的理解营业费用和必威外围的网站。从这个信息,设置合适的租赁利率,由当前市场平衡,它将支持的租金。公司的知识领域和竞争需要租赁物业。

定期财务报告业主是必需的。理解财务报表、利润和损失,所得税和预算物业经理都是非常重要的。必威外围的网站更多任务的物业经理可能包括创建一个预算年度以及远程。

租户和入住率

物业经理的交互与租户首先考虑租赁应用程序和检查租户。了解租户的需求对这个函数很重要。让他们仅仅是开始。

物业经理必须回应他们的请求,监控他们的活动关于租赁需求,及时收取租金,并不断评估租户满意度关于财产的争夺租赁物业的设施和区域。驱逐违反或未付款的不受欢迎的任务是这个函数的一部分。

设施管理

物业管理也是物理结构和室外区域的管理。绿化、电气、管道、屋顶、墙壁、电器等等都是物理性质的一部分。物业经理必须保持与承包商的关系和维修公司,资本支出预算,并监控所有维修和维护的质量。

这个函数在与金融的关系,正如一些改进将需要大量的资本支出和预算。必威外围的网站它在与承租人和居住管理关系,因为它是重要的租户保留维护良好性质。

管理和风险管理

这是文件和记录的一部分物业管理功能。联邦、州和地方政府都有一些管辖权房地产物业管理活动。某些报告要求必须满足他们所有人。一丝不苟的记录会计和税收是必须的。

出于责任,所有活动和租户交互指定时间必须记录和维护。虽然也与金融功能,有非常严格的要求在大多数州处理基金支付的租房者支付业主。

甚至选择修复公司可以受到业主的投诉,你显示维护的倾向,增加了他们的成本。

那些考虑专业化房地产物业管理需要了解需求和有良好的感觉能够完成效率和享受。这不是一样容易卖房地产。

如何成为一个物业经理?

你可以得到一份工作作为一个高中文凭物业经理,但一些雇主可能更喜欢大学毕业生。还有认证等认证的物业经理,可以帮助提高你的薪水的机会更好的物业经理。

接下来的步骤包括识别你的利基物业经理,这意味着决定是否你想交易在住宅或商业地产,或者如果你仅仅关注度假性质等。说明了研究你的目标市场和目标客户。使用商业计划明确规定企业的所有方面将会是一个好主意。

常见问题(faq)