选择卖空而非止赎的原因

不管你是否在丧失抵押品赎回权如果卖掉你的房子赚不到足够的钱来偿还你现有的抵押贷款，你可能要考虑选择一个卖空。多年来，除了赚钱之外，走这条路的理由很少房地产经纪人收取佣金，但是时代变了。

代理商为何推荐短售房

经常听到人们说卖空可以保护你的信用，但这只是部分正确。如果你拖欠还款，你的信用就会受到影响，专家说，那些不加说明就重复这句话的经纪人是出于无知或自私自利。不过有一个例外。如果你的信用报告中没有逾期付款(15天或更长时间)，房利美可能仍会为你提供贷款，让你再买一套房子。然而，大多数通过房利美进行卖空交易的人至少在90天内违约，因此这一例外情况不适用。

经纪人鼓励卖家做短售房的主要原因是，经纪人从短售房的收益中获得报酬，但如果卖家把房子卖给了银行，他们就拿不到钱了。即使房屋从未被卖空，中介也可以通过标牌获得免费宣传(和新业务)，开放的房子，市场营销，以及网上发布清单。

丧失抵押品赎回权的好处

虽然经历止赎对卖家来说往往是痛苦和尴尬的，但也有好处。没有抵押贷款需要支付，房子仍然是你的，直到止赎结束——这可能需要几个月的时间——没有陌生人在你的房子里闲逛，银行有时也会给你钱现金换钥匙公开拍卖之后。

止赎的缺点

除了卖家，很少有人愿意这么做买了就保释我真的很想体验一次止赎。回忆是在家里产生的，失去它会粉碎未来的梦想。的丧失抵押品赎回权的弊端包括房屋所有权被剥夺，你的前门上贴着公开出售的通知，你的信用急剧下降，你的信用报告上有7年的止赎权。根据房利美(Fannie Mae)的卖空指导方针，你可以在两年内获得新的贷款资格，更快地重建你的生活。

短售楼的好处

选择短售房可以让你保留一些尊严，因为你知道你卖掉了你的房子，你不会遭受止赎的社会耻辱。除非你自己选择，否则你不会有任何抵押贷款要还，而且根据房利美(Fannie Mae)的指导方针，你将有资格在两年内而不是5-7年内再买一套房子。如果你的信用报告没有反映逾期付款，根据房利美(Fannie Mae)的指导方针，你将有资格比你想象的更早地购买另一套房子。

卖空的缺点

首先，等待银行对报价做出回应是令人沮丧的。除了要求提供个人身份证明外，他们还需要检查个人记录，如纳税申报单、银行账户、资产和负债困难的信从你。不能保证银行会接受卖空要约。

一个卖空也会破坏你的信用评级。这可能不会马上发生，但迟早，除非银行特别同意不报告短缺，否则银行可能会向信用机构报告，并且它将在您的信用报告中保留七年。房地产经纪人不应该给面临丧失抵押品赎回权的客户提供法律建议，也不应该向卖家保证他们的信用评级不会受到不利影响。

不过，对许多卖家来说，两年内再买一套房子的机会才是他们卖空的真正动机。一些卖家有资格在某些条件下立即再次购买。良好的信用行为可以在两年后取代不良信用，即使贬损将继续存在。