租赁物业回报投资技巧

越来越多的人开始从事房地产投资，并将租赁物业作为一种分散投资和确保未来现金流的方式。

租房的好处

出租房产可以完善投资组合，创造持续的收入流。有几个主要因素使它成为一个受欢迎的投资选择:

• 储蓄账户和投资等提供的微薄回报定期存单促使许多人更仔细地考虑租赁物业投资。
• 数年的创纪录低利率使人们对未来的通货膨胀保持警惕，这促使他们远离美国债券市场．作为一种替代选择，人们投资于大宗商品和房地产等实物资产，这些资产被认为具有抗通胀的好处。
• 许多人希望分散投资，这意味着不再只投资于股市股票市场．

如果你想进入租赁物业投资，你需要学习如何评估一个潜在的租赁物业是否是一个好的投资。下面两个公式会有帮助。

上限税率

首先，计算你打算投资的资本化率，或“上限”率。这是你从房产产生的净收入中可以获得的利润，或者是你用现金购买房子的回报率。

的盖率是净收入除以资产成本。例如:

• 你花20万美元买了一套房子。
• 租金是每月1500美元。
• 你的费用(税、保险、管理、维修、保养)平均每月500美元。(记住,这不包括抵押贷款的本金和利息，但它确实包括税收和保险的托管金额。)
• 你的财产的净营业收入是每月1000美元，或每年12000美元。
• 你的上限利率是$12,000/$200,000 = 0.06，即6%。

6%是否能你的投资有很好的回报由你来决定。如果你能在一个更好的社区找到更高质量的租户，那么6%可能是一个很大的回报。如果你在一个不稳定、风险很大的社区获得6%的回报，那么这个回报可能不值得。

百分之一法则

这是人们在评估出租房产时使用的一般经验法则。如果每月总租金(扣除费用)至少等于购买价格的1%，他们会进一步考虑投资。如果没有，他们就会跳过。

例如，一套20万美元的房子——根据这个经验法则——每月需要租金2000美元。如果没有，那么它就不符合百分之一规则。在这条规则下，房子带来收益收入总额每年购买价格的12%扣除费用后，该物业可带来购买价格6%至8%的净收入。这通常被认为是一个不错的回报，但同样，这取决于你考虑的是城镇的哪个地区。更好的社区往往有更低的租金回报，而粗糙的社区往往有更高的回报。

最后请注意

请记住，如果是非复利的话，6%或8%并不意味着太多。为了让你的回报和股票市场上的钱有同样的收益和同样的增长机会，你需要将100%的收益再投资你的回报可以自行复利．

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