租房和买房:哪个更好?

长期以来，拥有住房一直是成功的标志，但将租房与买房进行比较并不是那么简单。租房的资本密集程度较低，而且你可以随时自由搬家。但买房会帮助你积累股权和财富。

在你选择租房还是买房时，你应该考虑很多财务方面的影响和生活方式的因素。了解更多，这样你就能做出最适合自己的决定。

租房vs.买房

	租	购买
成本	更便宜的预付费用和您的押金可能会被退还	前期和持续成本更高
财富	没有财富积累的机会	财富积累和税收减免的机会
责任	租客不负责维修	买方有责任维护房屋
灵活性	行动自由	随意改造的自由

成本因素

当你有房子的时候，你不仅要为每月的抵押贷款负责。你得付修理费，维修费，税，房屋保险升级，可能还有HOA费用。这些额外的成本很容易让买房比租房更贵，而且并不是所有与买房相关的成本都能产生净值。租房者通常只需要支付租金和水电费。财产所有人负责其他一切。

租房和买房的前期成本截然不同。你可能需要支付申请费和押金才能以租客的身份入住。买房意味着更大的首付、初始费用、关闭成本税和其他费用。

积累财富

你会构建股票在你偿还抵押贷款的时候。由于当地的房地产市场，你的房屋价值上升，资产也会增加。房屋净值增加了你的净值，如果你将来需要借钱，可以作为贷款或信用额度的抵押。

列出他们的税收减免项目的房主也许可以减少他们的所得税账单通过扣除他们支付的抵押贷款利息，但你必须逐项要求这项扣除。你可以在前75万美元的债务中扣除房屋抵押贷款利息，如果你已婚并单独提交纳税申报单，则可以扣除37.5万美元。

对于租房者来说，积累财富并非不可能，但你需要另一个计划。如果租房比买房便宜，你可以通过不断投资差额来增加你的净资产。

负责维修和保养

拥有自己的房子是一个重大的承诺。McCarty Money Matters公司的首席财务官兼老板瑞安·麦卡蒂(Ryan McCarty)说，他问年轻买家的第一个问题是，他们是否准备好承担责任了。作为房主，你要对维护和保养负全部责任，无论这意味着你自己做还是雇佣专业人士。

如果你租房住，你的房东会负责大部分的维护和维修工作。但是如果你是造成损害的人，房东在大多数情况下会要求你赔偿。

灵活地做出改变

如果你将来想搬家，租房是一个更灵活的选择。你可以在租约结束时搬家，或者如果你的工作变化或你想搬家，你可以打破租约并支付租赁协议中要求的任何费用。

但租房通常意味着你必须接受房子的现状。您没有太多的灵活性来对前提进行表面上的更改。作为房主，你对自己的生活空间有创作自由。你可以画画，重新设计或改造室内随心所欲，无需任何人的批准或同意。

在搬迁方面，房屋所有权也没有提供太多的灵活性。你不得不卖掉或出租你的房子，甚至让它空置。但房屋所有权确实可以保护你免受被驱逐的风险和后果。麦卡蒂指出，如果你不拖欠抵押贷款，你可以完全控制何时离开家。

如何决定租还是买

了解租房和买房对你经济上的影响是做决定的重要部分。比较你当地的市场租金和你估计的抵押贷款还款额可以让你知道哪种选择更适合你。

计算你的价格与租金的比率可以帮助你决定是租房还是买房更划算。你可以使用全国房地产经纪人协会的公式来计算你的租售比:

房价中位数/年租金中位数=租售比

当租售比为15或更低时，买房是更好的决定。21或以上的比例意味着租房是更好的选择，因为房价可能过高。

如果你还没有准备好买房，你仍然可以通过投资来积累财富。麦卡蒂建议首先最大限度地使用雇主匹配如果你有401(k)计划，然后最大化你的罗斯个人退休账户。最后，考虑一下在经纪账户中向标普500基金投资。

买房需要很多前期费用。你需要几年的时间才能在成本上收支平衡。在你的房子里呆得更久，你就有最好的机会获得股权，因为你支付了你的余额，你的房子的价值增加了。

如果你经常出差，或者想尽快搬家，租房会更灵活。“当你租房子的时候，世界就是你的牡蛎，”麦卡蒂说。“住在工作地点附近，这样通勤更方便。在郊区找一个漂亮的市中心，靠近火车和你最喜欢的百吉饼店。”

什么时候重新考虑租房还是买房

当你的生活和房地产市场发生变化时，重新评估你的生活状况是明智的，这样你就可以确保你的选择仍然是最有益的选择。家庭规模的扩大和对更大空间的需求可能是促使人们买房的因素。房租上涨或房价下跌可能会让买房成为更好的选择。

对你理想的购房场景有一个想法，可以让你更容易确定购买梦想中的房子的正确时间。麦卡蒂建议，一旦你准备好购买，就不要拖延。

常见问题