反向抵押贷款和再融资:哪个更好?

房屋所有权为许多机会打开了大门，包括重新融资或进行反向抵押贷款的能力。再融资可以让你降低月供，并保留房屋的股权，而反向抵押贷款则是每月一次性或以信用额度的形式支付给你。

了解再融资和反向抵押贷款之间的区别，以便您可以根据您独特的需求选择最佳选择。

反向抵押贷款和再融资之间有什么区别?

	反向抵押贷款	再融资
资格	必须至少62岁，要么完全拥有自己的房子，抵押贷款余额低，要么至少拥有50%的股权	无论你的年龄多大，只要你拥有至少20%的股权，就可以随时为你的房子再融资吗
按月支付	不需要每月还款	需要每月付款
可用的现金	可以收到一笔钱，每月付款，或信用额度	必须追求套现再融资而不是传统的再融资来获得实际现金
费用	住房咨询费用，初始费用，结算费用，以及初始和年度抵押贷款溢价	结算成本，通常在未偿本金的3%至6%之间

资格

反向抵押贷款betway体育牌照旨在帮助即将退休的老年人。这就是为什么你必须至少62岁才能申请反向抵押贷款。同样重要的是，你在你的房子里至少有50%的大量股权。

如果你愿意的话为你的房子再融资在美国，你需要一个不错的信用评分。虽然标准的抵押贷款再融资至少需要620分，但如果你通过政府计划进行再融资，你可以获得580分，甚至没有最低分数。在大多数情况下，贷款人会要求你至少有20%的房屋净值。

按月支付

通过反向抵押贷款，你以房屋净值为抵押借款。如果你有抵押贷款，你收到的贷款收益将偿还你目前的抵押贷款。然后你就可以随意使用剩下的钱了。由于收益覆盖了你现有的抵押贷款，你不再负责每月付款。

当你进行抵押贷款再融资时，你拿出一笔新的贷款来偿还现有的贷款，通常是为了锁定较低的利率或较长期限的较低月供。在还清新贷款之前，你仍需按月还款。

可用的现金

常规抵押贷款要求你向贷款人付款，反向抵押贷款则相反。它通常是按月支付，一次性支付，或通过信贷额度支付。出于这个原因，反向抵押贷款可以是一个很好的方式来补充你的退休收入或支付大笔费用，如自付医疗费用。

如果你追求传统的再融资，你不会得到任何现金。但是如果你选择a通过再融资在美国，你就可以用一笔新的更大的贷款来取代你目前的抵押贷款，并将你所借的金额与你所欠的房屋贷款之间的差额收入囊中。

费用

反向抵押贷款和再融资都会花费你。如果是反向抵押贷款，你将欠下不超过6000美元的初始费用。你还将负责结案费用，包括评估、检查、标题搜索信用检查等等。

你还必须向联邦住房管理局(FHA)支付初始和年度抵押贷款保险费。在你收到贷款之前，你还会被收取住房咨询费用，以参加所需的咨询。虽然再融资的结算成本因贷款人而异，但预计支付本金余额的3%至6%之间。

哪种适合你?

如果你已经62岁或以上，正在寻找一种方式来充实你的退休储蓄，或支付医疗账单、房屋维修或其他重要费用，并且没有资格再融资，反向抵押贷款可能是一个不错的选择。如果你已经还清了房贷，并且拥有大量股权，这一点尤其正确。

另一方面，如果你正在寻找一种方法来降低你的利率，更快地还清你的抵押贷款，或者节省你支付的利息总额，再融资更有意义。如果你想从可调利率抵押贷款转换到固定利率抵押贷款，或者反之亦然，这也是值得考虑的。

底线

反向抵押贷款和再融资都可以让你有机会利用你的房子的股权。但是你所处的人生阶段、经济状况和特定的目标将决定你应该选择什么。在你进行反向抵押贷款或再融资之前，了解这两种策略的来龙去脉，这样你就可以做出明智的决定。

常见问题

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