经纪人面试问题的正确答案

你从事这一行多久了?

虽然我并不是建议你雇佣一个拄着拐杖的老家伙，但经验确实很重要。这意味着知道如何处理一个困难的情况和忽视它的区别，或者在它发展成危机之前没有意识到潜在问题的迹象。许多搬家公司坚持要求至少五年的工作经验。

平均挂牌销售价格比

在雇佣房产经纪人时，期望看到房产销售比率在95%到100%之间买方市场；卖方市场:标价的100%到110%。有时卖家会设定一个不切实际的销售价格，这意味着你不能总是根据比例来判断一个代理商。

在雇佣买方代理时，期望看到买方市场的挂牌销售比率在90%到99%之间;在卖方市场:100%到105%。同样，这些比率取决于市值上市公司，并非所有上市公司都是市值上市公司。

最佳营销计划/策略

作为一个买家，你应该每天看5到7套房子，只要需要找到你的家．所有的房子都应该符合你的条件，经纪人甚至可能为你预览这些房子。

代理商还应同意仅代表您，而不代表其他买家谁是竞争相同的库存。

作为一个卖家，你希望你的代理商每周为你做广告，也许做一些有针对性的直接邮件，发送电子传单，也许制作四色的小册子，并给你一个营销活动专为您设计。

参考文献

你可以在中介的网站上找到推荐信，但你也应该要求看推荐信。客户经常给中介的经纪人寄感谢信或信件。至少检查三个参考资料。

让特工与众不同的三件事

例子可以从市场营销到知识。可以接受的答案是:

• 良好的客户重复记录
• 广泛的网络营销
• 良好的谈判技巧
• 果断，不接受拒绝
• 强而有力的沟通者。

文件审阅

作为买家，要求看一份购买协议的样本，并要求代理人在这份文件中指出你的取消权。如果这个代理人支支支支，或者犹豫着向你解释购买协议，你可以雇佣另一个代理人。作为卖家，要求看清单协议．你可以自己询问保留出售房屋的权利。如果你看到一个你不理解的费用，质疑它。

与相关专业人士的联系

询问代理人是否标题公司她建议收取有竞争力的费用。所有经纪人都建立了专业的团队，从产权公司到包工头抵押贷款人，房屋检查员和估价师。询问代理人所在的公司是否会收到推荐的报酬。如果是这样，你可能需要选择另一个职业。支付一些介绍费是违法的。

代理费用

所有费用可转让．如果你是一个买家，询问代理商是否在费用规定买方经纪人协议如果卖方提供的补偿较低，将进行调整。如果你是卖家，询问折扣费用。有时代理会提供与其他代理相同的费用。

个人担保

如果该代理在上市协议到期前仍未按你的要求解除合约，你应另聘代理。在你签署上市协议之前先问问这个问题。买方的情况也是如此代理协议．有些特工会释放你;其他人则不会。

其他问题

你可以要求代理重申你的目标和目的。如果尽管你试图解释你想要什么，但代理似乎并没有完全理解你想要什么，那么就雇佣其他人。

有些特工听不进去。你需要一个能倾听你的声音并与你沟通的代理人。要知道代理是否理解你的愿望，最好的方法是让代理向你重复一遍。

_{在撰写本文时，伊丽莎白·温特劳布(DRE # 00697006)是加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产公司(Lyon Real Estate)的经纪人助理。}