7购买卖空的缺点

买一个卖空可以是一个非常好的机会,可以让房地产降价,但是它也有它的缺点。购买一个卖空是一个更复杂的过程比典型的国内销售,所以有一些独特的风险投资在这种类型的投资属性。学习七卖空的风险你可以合理计划,决定是否可能是最适合你的投资。

1。漫长的过程

卖空可能不是最好的选择对于那些想要或需要购买房地产迅速。卖空交易获得批准可以是一个长期的过程。他们可以在一个月内完成或可能需要一年完成。许多因素可以影响这一次表包括一个银行的经验处理卖空,卖方是否已被批准用于短期销售和相关银行的数量。

2。抵押贷款银行的批准

在一个典型的房地产销售,唯一一个已批准销售的人拥有财产。在卖空交易中,这并非如此。当前所有者不是唯一的人必须接受报价。

因为老板是想让他们的抵押贷款银行接受不到他们欠的财产,银行必须同意出售。银行也不一定想承担损失的贷款。如果有多个这个过程更为复杂留置权的属性,这意味着你会得到多个债权人同意卖空。

3所示。银行柜台,拒绝或不回应

即使卖家已经批准他们卖空银行,无法保证银行将接受你方报盘。他们可能认为你的报价太低了。如果是这种情况,贷款人可以对抗你的好意,严词拒绝提供或者他们甚至不反应。这是一个很大的,真正的风险考虑你可能已经等待了数月甚至这一点。

即使银行做柜台,并不能保证是一个价格你愿意支付基于感知价值的财产。此外,如果有多个优先权的属性,你将不得不接受所有留置权的持有人。第一留置权人可以接受报价,但第二或第三留置权人可能拒绝它,那么将会有更多的障碍获得批准的卖空。

4所示。机会成本

卖空呈现另一种风险,因为冗长的卖空交易过程可能会使你错过了其他潜在的购买。与你所有的时间和资源绑在卖空交易谈判了好几个月,你可能错过一个更好的投资机会。

5。属性“是”

卖家试图协商卖空通常经历某种形式的经济困难。因此,他们可能没有钱来做保养他们的财产。这无法跟上维护可能是显而易见的,或者它可能是更深层次的结构,电气或管道问题。

当你买一个卖空,你通常购买房地产的。房地产市场的银行已经赔钱,所以他们通常不会为这些维护问题做出让步。因此非常重要,回家检查你可以发现任何财产的重大问题。

6。卖方批准吗?

仅仅因为某人广告属性作为卖空并不意味着他们已获批准。他们可能会认为他们有资格获得卖空,但除非他们实际上是由银行或抵押贷款银行批准,这种分类意味着什么。

参与卖空交易之前,您应该验证卖方已经认可了他们的银行。如果他们没有,那么你可能是在浪费时间或可能参与这一过程将在数月甚至一年。

7所示。银行喜欢所有现金或大的首付

卖空交易的另一个风险是失去财产的现金买家或买家谁能放下一个大首付。同意卖空时,银行和其他贷款人更愿意处理这些类型的买家。他们认为他们是低风险比买家需要大量抵押贷款以购买房地产。