购房者与房地产经纪人合作的规则

通过 伊丽莎白·温特劳布
更新于2022年3月5日
看过的 多Clemon姆

房地产经纪人一般来说，我喜欢和别人一起工作，但是总有一些客户会有意无意地越线。这里有一些简单的协议，你可以在买房时使用，这将使你与你的经纪人保持良好的关系。

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了解代理商的佣金工作

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  • 大多数房地产经纪人都是这样支付佣金．如果代理人没有完成交易，他们就拿不到报酬。因此，代理人一般都非常积极地为你做好工作。
  • 很少有房地产经纪人纯粹是靠工资工作的，如果他们这样做了，你可能不想雇佣他们，因为不管他们是否对你有帮助，他们赚的钱都是一样的。
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遵守约会并准时

  • 要知道你的经纪人还有其他客户和潜在客户。他们应该在合理的时间内帮助你，但你应该意识到你不可能总是在他们的待办事项列表的顶部。
  • 对于代理商来说，时间是宝贵的，所以请跟踪您与代理商的任何约会。如果你因为交通堵塞或其他原因迟到，打电话给你的代理人，告诉他们你预计什么时候到达。
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如何选择房地产中介

  • 你可以自由地面试几位经纪人，以确保你最终能和一个让你感到舒服的经纪人合作，你应该清楚地告诉每一位经纪人你正处于面试阶段。
  • 不要面试超过一个人同一公司的代理．虽然同一办公室的许多经纪人相处得很好，但可能会有你没有意识到的办公室政治，这将使你的购房变得更加困难。
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如果你和买房代理合作，不要联系房源代理

  • 房产中介为卖方工作，而不是买方。如果你最终雇佣了你决定购买的房产的上市代理来代表你，该代理现在将在双重代理下工作，这种情况会导致代理的利益冲突。
  • 挂牌代理不想做买房代理的工作。让你的经纪人去做他们的工作，不要试图直接联系房产经纪人。
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实践开放日协议

  • 问问你的经纪人，你一个人参加开放日是否合适。在某些地区，无人陪同参观开放日是不受欢迎的。
  • 如果你得到了你的代理人的同意，把他们的名片交给主持开放日的代理人，作为一种宣布你有代理人的方式。
  • 不要向看房主人询问关于卖家或卖家动机的问题。让你的经纪人替你问这些问题。你的经纪人可能会使用另一种更适合你的方法。
  • 同样，不要主动向卖家的代理人透露自己的信息。如果你选择出价买房子，这可能对你没有好处，还会在谈判中伤害你。
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与买方代理签订买方经纪人协议

  • 期望签署一份买方经纪人协议．它在你和经纪人/代理人之间建立了一种关系，并向你解释了经纪人/代理人的职责。
  • 如果你还没有准备好与经纪人签约，不要让经纪人带你看房子。否则，如果你看到一个你想买的地方，可能会搞不清楚谁应该得到佣金——那个被称为采购原因的人。
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总是要求并签署一份机构披露

  • 根据法律规定，代理商必须向买家提供代理信息。该文件因州而异。
  • 签署代理披露是你的收据证明。这仅仅是一种披露。它不是使用某一特定机构的协议。仔细阅读。
  • 最好和最常用的代理类型是单一代理。这意味着你由你自己的代理人代表，他们必须把你的利益放在第一位，因为他们对你负有受托责任。
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让别人知道你的期望

  • 如果你希望你的经纪人在你的前门接你，并在看房后开车送你回家，告诉他们。许多公司将提供这种服务。如果没有，他们可能会让你在办公室见面。
  • 让你的经纪人知道你希望他们如何和你联系，以及多久联系一次。你想要电话、邮件还是短信?
  • 设定一个现实的目标和时间框架来找到你的家。询问你的经纪人你可以如何提供反馈。
  • 如果你不高兴，就说出来。探员想让你开心。不要害怕说出来。
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不要在你不懂的表格上签字

  • 不要觉得让你的代理人给你解释表格是愚蠢的。这是他们的工作。许多形式是代理的第二天性，但不是你的，所以要求解释，直到你满意你理解。
  • 然而,要知道代理人不是律师也不能解释法律。不要要求代理人给出相当于法律意见的东西——以你不是在要求法律意见的声明为开头。
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准备好购买

  • 如果你还没准备好买房，你不需要房地产经纪人。你可以自己去看房子，但要诚实地告诉经纪人你只是看看。实际上，在你真正进入买房市场之前，最好只在网上看房子。这样你就不用浪费探员的时间了。
  • 一旦你开始找工作，雇一个保姆来照顾孩子们，他们太小了，不能整天在家里参观。
  • 带上你的支票簿。你会需要它来写报价，因为定金可能需要伴随你的购买报价。在这一点上，你也应该如此预先批准的抵押贷款．

在双方的尊重和礼貌，你和你的代理人可以有一个成功的关系，顺利地导航买房的过程。

常见问题

如果我要买一个新建的房子，我需要一个房地产经纪人吗?

即使你从建筑商那里购买房子，你仍然应该争取一个房地产经纪人的服务，在交易中代表你的利益。

如果我决定换一个房地产经纪人怎么办?

如果你正在买房，但没有签署购房合同，你可以告诉中介，你不再需要他们的服务。如果你已经签了合同，你需要等到合同到期后再找新经纪人。如果你有一个令人信服的理由取消合同，你可以联系代理人的经纪人解释情况，也许可以解除合同。

房地产经纪人和房地产经纪人是一回事吗?

不完全是。虽然房地产经纪人在他们所在的州有销售房地产的执照，但房地产经纪人也是全国房地产经纪人协会的成员。有可能是一个房地产经纪人，但不是一个房地产经纪人，但房地产经纪人总是一个房地产经纪人。

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